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lpr利率可以提前還款嗎 海南新房，瓊海四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率都是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，而這些房貸也都是可以提前還款的。其實(shí)無論房貸是采用LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，還是采用原來的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)比例方式，都不影響借款人提前還款。借款人能否提前還款主要得看其是否滿足了貸款合同里約定的提前還款條件。

像某銀行規(guī)定借款人得按照貸款合同約定的還款計(jì)劃按期償還貸款滿六個(gè)月以上才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的話，那只要客戶按時(shí)逐期還了半年以后，就可以打銀行電話提出提前還款的申請(qǐng)。

之后再預(yù)約時(shí)間辦理提前還款手續(xù)，把要還的資金存進(jìn)綁定的還款銀行卡里，然后銀行就會(huì)扣款，幫客戶完成提前還款操作。而這就和客戶辦理的房貸是以LPR還是央行貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)沒有什么關(guān)系。

有了這個(gè)LPR利率之后，商行如何將資金貸給個(gè)人和企業(yè)呢?是在LPR利率的基礎(chǔ)之上再加點(diǎn)，這里的加點(diǎn)是由于個(gè)人和企業(yè)的資質(zhì)不同造成的，比如某個(gè)客戶資質(zhì)非常好，商行就可以直接以LPR利率為準(zhǔn)而不加點(diǎn)貸出去。如果資質(zhì)并不是很好，這時(shí)候就要考慮多加一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金，即在加點(diǎn)這個(gè)地方做一下調(diào)節(jié)就可以了，這就是一種新的模式。我們具體來說一說LPR利率到底是怎么執(zhí)行的。

舉個(gè)例子，某個(gè)人買了首套房，它的這個(gè)利率就應(yīng)該等于4.8%(當(dāng)前公布的五年以上房貸利率)+0%(國(guó)家政策加點(diǎn))+0.5%(商業(yè)銀行加點(diǎn))=5.3%;二套房=4.8%+0.6%(國(guó)家政策加點(diǎn)60個(gè)基點(diǎn))+0.5%(商業(yè)銀行加點(diǎn)50基點(diǎn))=5.9%。即房貸利率由三個(gè)部分組成，即LPR利率，政策加點(diǎn)、協(xié)議加點(diǎn)。住房貸款合同簽訂之后，后兩項(xiàng)就固定下來了，而LPR利率是每年進(jìn)行調(diào)整的，即便是政策放寬了，也只會(huì)對(duì)新簽貸款的客戶有效，存量客戶不受影響。

至于利率轉(zhuǎn)換，可以轉(zhuǎn)換成LPR利率或選擇固定利率。不管選擇哪者，其實(shí)都是錨定上一年12月20日的利率，保證新一年的利率跟這一天的利率是一致的。比如某客戶的貸款利率是5.39%=4.8%+0.59%，即0.59%就固定下來了，以后每年的利率為最新的LPR利率+0.59%。另外，這個(gè)點(diǎn)差可以是負(fù)數(shù)，如之前的貸款利率是打折優(yōu)惠的，這樣他的利率就應(yīng)該是LPR-點(diǎn)差。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海房子，瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國(guó)；2018博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問題，獲許可以幫你找到答案。

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