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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    海南博鰲鎮(zhèn)樓盤——房子可以去名字嗎

    2020-11-02 20:04:37瀏覽量(

    摘要:海南博鰲鎮(zhèn)樓盤,瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是可以去掉名字的,但是也要走常規(guī)的過戶流程,因?yàn)楹D戏慨a(chǎn)去名不是簡單的去掉一個名字那么簡單,實(shí)際上是將瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的份額轉(zhuǎn)讓出去。一般可以選擇交易過戶或是贈與過戶的方式

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    房子可以去名字嗎

    海南房子是可以去掉名字的,但是也要走常規(guī)的過戶流程,因?yàn)?a target="_blank" class="keylink">海南房產(chǎn)去名不是簡單的去掉一個名字那么簡單,實(shí)際上是將海南房子的份額轉(zhuǎn)讓出去。一般可以選擇交易過戶或是贈與過戶的方式去掉一個名字,和常規(guī)的海南房產(chǎn)過戶相似。

    海南房產(chǎn)過戶流程

    1、簽訂合同交付定金

    2、去銀行申請瓊海博鰲鎮(zhèn)購房貸款。

    3、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等)。

    4、銀行確定申請人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%)。

    5、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。

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    海南房子過戶需要交納哪些稅費(fèi)

    1、營業(yè)稅 。

    2018年?duì)I改增之后,看海南房產(chǎn)證辦出的年數(shù),再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住房,在2018年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2018年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,不繳納營業(yè)稅。

    2、契稅。

    目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

    3、個人所得稅。

    海南房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);海南房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅!

    4、印花稅。

    住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!

    5、評估費(fèi)。

    過戶如不需要套按揭,應(yīng)該不會需要評估。評估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。(三種情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi);也有可能是博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

    6、中介費(fèi)。

    單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣海南房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!

    7、其它費(fèi)。

    有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等,但數(shù)目較小。房改房土地出讓金:按照當(dāng)?shù)卣呓患{,各地政策對此有所不同。

    博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦

    博鰲鎮(zhèn)樓盤推薦

    1、信達(dá)銀海御湖: 均價6500元/㎡,信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)(銀海度假中心原址),綠化率35%。

    2、陽江花苑: 均價9700元/㎡,陽江花苑位于陽江花苑,開發(fā)商是鑫之泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

    3、博鰲·海御: 均價17000元/㎡,項(xiàng)目地址:瓊海博鰲濱海大道。

    4、博鰲印象: 均價21000元/㎡,博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪,醫(yī)院配套有潭門村委會衛(wèi)生室 (3公里)博鰲鎮(zhèn)醫(yī)院 (8公里)瓊海市中醫(yī)院 (18公里);

    5、明悅怡居萬泉: 均價16000元/㎡,明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處,產(chǎn)權(quán)年限70 年。

    6、臥龍谷上上泉: 均價9300元/㎡,臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū),

    7、海逸廣場: 均價5700元/㎡,海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路),物業(yè)公司是三亞半島龍灣旅業(yè)有限公司瓊海分公司。

    8、名門海寶灣: 均價元/㎡,名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北,

    9、博鰲陽光海岸: 均價18000元/㎡,博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道(旅游中心接待區(qū)東北側(cè)),周邊餐飲有海南博鰲海航漁人碼頭 (424米)海龍王海鮮廣場 (1.1公里)老房子 (1.9公里)。

    10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場: 均價60000元/㎡,博鰲亞洲風(fēng)情廣場位于博鰲亞洲風(fēng)情廣場,開發(fā)商是博鰲亞洲風(fēng)情廣場有限公司。

    博鰲鎮(zhèn)是否值得買?博鰲鎮(zhèn)房價還會漲嗎?很多人問小陳,博鰲鎮(zhèn)房子還能升值嗎?中國就這么一個宜居的熱帶旅游島,十幾億人,有錢人越來越多,隨著老齡化渡假需求越來越大,肯定還會漲,而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè),卻又各種限購,關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

    打折V信:⒈8098240

    海南博鰲鎮(zhèn)樓盤——房子可以去名字嗎此文由臻房小安編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://stbmh.com/news/147746.html

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