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博鰲亞洲灣開發(fā)商~瓊海買房前你對房子了解多少?瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事,辛苦的血汗錢于博鰲亞洲灣買房到底值不值呢?博鰲亞洲灣開發(fā)商靠譜嗎?博鰲亞洲灣開發(fā)商資質(zhì)等級是什么?怎么樣辨別博鰲亞洲灣開發(fā)商的實力?我們先來看看瓊海購房者是如何評價的。
博鰲亞洲灣買房的時候,除了挑房子,還得看博鰲亞洲灣開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下博鰲亞洲灣開發(fā)商資料~~
一、博鰲亞洲灣開發(fā)商怎樣?
我們經(jīng)常聽人說,瓊海買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢?
海南博鰲亞洲灣樓盤詳情:博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū),濱海大道東側(cè),開發(fā)商是海南博鰲卡森置業(yè)有限公司,物業(yè)公司是海南凱迪納物業(yè)服務(wù)有限公司,物業(yè)費(fèi)4.8元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率50%,容積率1.0,樓盤規(guī)劃面積590000平米。
博鰲亞洲灣開發(fā)商信息
博鰲亞洲灣開發(fā)商:海南博鰲卡森置業(yè)有限公司
博鰲亞洲灣物業(yè)公司:海南凱迪納物業(yè)服務(wù)有限公司
博鰲亞洲灣樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū),濱海大道東側(cè)
規(guī)劃面積:590000平米
建筑面積:720000平米
總 棟 數(shù):16棟棟
規(guī)劃戶數(shù):7000戶
博鰲亞洲灣開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。
2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學(xué),這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
當(dāng)然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù),會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看博鰲亞洲灣物業(yè)費(fèi),博鰲亞洲灣物業(yè)費(fèi)4.8元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi),加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、博鰲亞洲灣開發(fā)商可信嗎?
大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。
3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
博鰲亞洲灣樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商
如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了博鰲亞洲灣,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。
對于博鰲亞洲灣開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
博鰲亞洲灣樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,博鰲亞洲灣的業(yè)主是最有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去博鰲亞洲灣售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項目。可以通過博鰲亞洲灣建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、博鰲亞洲灣配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。
三、怎樣辨認(rèn)博鰲亞洲灣開發(fā)商的實力?
博鰲亞洲灣開發(fā)商資質(zhì)往往與博鰲亞洲灣開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
博鰲亞洲灣樓盤優(yōu)勢:博鰲亞洲灣在規(guī)劃中特別重視未來的物業(yè)管理品質(zhì),計劃將社區(qū)生活服務(wù)與五星級酒店服務(wù)進(jìn)行融合,為整個社區(qū)的生活品質(zhì)提供真正量身定制了五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店式管家服務(wù)模式,為“宜居”的生活方式創(chuàng)造更多的細(xì)節(jié)服務(wù)。。
四、為何博鰲亞洲灣房價漲這么多
瓊海房產(chǎn),為何博鰲亞洲灣房價漲這么多?瓊海的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨,未來冬季到瓊海過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然瓊海的房價已經(jīng)不算低了,但說實在的,架不住需求量大啊!畢竟全國只有一個海南,所以瓊海的房價肯定還會繼續(xù)上漲。
博鰲亞洲灣樓盤升值空間大嗎?瓊海的土地越來越少,當(dāng)瓊海新房開發(fā)到一定的規(guī)模后,博鰲亞洲灣的房子會越來越值錢,博鰲亞洲灣新房越來越稀缺。瓊海的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住,將來好賣,在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下,瓊海房子未來是絕不愁升值出手的。
所以說,海南博鰲亞洲灣的新房升值空間還是比較大的,比較各種配套都在,再加上瓊海生態(tài)環(huán)境,不想升值都有點(diǎn)難。
海南瓊海房地產(chǎn)持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件,源源不斷的內(nèi)地人來瓊海買房子,海南博鰲亞洲灣房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高,想在海南買房,早買早好。
以上關(guān)于《博鰲亞洲灣開發(fā)商的房子保值嗎?博鰲亞洲灣開發(fā)商實力怎么樣?》相關(guān)信息僅共參考!
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