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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    富英雅苑開發(fā)商可信嗎?看看業(yè)主口碑~

    2018-11-17 07:01:22瀏覽量(

    富英雅苑
    項目均價:5050元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1216) 樓盤地址:瓊海市瓊海市人民路488號

    購房TEL:18089828470

    富英雅苑開發(fā)商~瓊海四季如春,當北國嚴冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,富英雅苑卻春意盎然,綠遍天涯。富英雅苑開發(fā)商靠譜嗎?富英雅苑開發(fā)商資質(zhì)等級是什么?怎樣鑒別富英雅苑開發(fā)商的實力?我們先來看看海南瓊海市業(yè)主是如何點評的。

    富英雅苑買房的時候,除了挑房子,還得看富英雅苑開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

    瓊海富英雅苑

    買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下富英雅苑開發(fā)商資料~~

    一、富英雅苑開發(fā)商怎么樣?

    我們經(jīng)常聽人說,瓊海買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?

    海南富英雅苑樓盤詳情:富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號,開發(fā)商是瓊海昌強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是富英雅苑物業(yè)管理處,物業(yè)費0.80元/平米/月。產(chǎn)權年限:住宅70年、酒店式公寓40年,綠化率31%,容積率2,樓盤規(guī)劃面積。

    富英雅苑開發(fā)商信息

    富英雅苑開發(fā)商:瓊海昌強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    富英雅苑物業(yè)公司:富英雅苑物業(yè)管理處

    富英雅苑樓盤地址:瓊海市瓊海市人民路488號

    規(guī)劃面積:

    建筑面積:

    總  棟  數(shù):棟

    規(guī)劃戶數(shù):

    富英雅苑開發(fā)商怎么樣?

    富英雅苑開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:

    1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

    2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權,也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

    3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

    4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。

    5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

    當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。

    大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務,會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。

    看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看富英雅苑物業(yè)費,富英雅苑物業(yè)費0.80元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

    二、富英雅苑開發(fā)商可信嗎?

    大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

    富英雅苑開發(fā)商靠譜嗎

    這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:

    1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

    2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。

    3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

    4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

    富英雅苑樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

    重點關注目標開發(fā)商

    如果你已經(jīng)看準了富英雅苑,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

    對于富英雅苑開發(fā)商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。

    業(yè)主論壇或者業(yè)主群

    富英雅苑樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,富英雅苑的業(yè)主是最有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

    實地考察樓盤

    實地考察不僅是指去富英雅苑售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項目。可以通過富英雅苑建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、富英雅苑配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

    三、怎么樣辨認富英雅苑開發(fā)商的實力?

    富英雅苑開發(fā)商資質(zhì)往往與富英雅苑開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系,根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

    富英雅苑開發(fā)商實力

    一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

    富英雅苑樓盤優(yōu)勢:度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

    四、富英雅苑房子功能

    第一、富英雅苑養(yǎng)老購房技巧:

    1、生活:富英雅苑日常柴米油鹽的購買是否方便,這是長居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題,所以海南樓盤的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場或是超市,方便老年人平日生活的購物所需。

    2、醫(yī)院:富英雅苑離最近的大醫(yī)院要近,因為老年人的身體和年輕人不同,可能常常會出現(xiàn)一些頭痛,感冒發(fā)燒之類的問題,還有的老人本身有著一些疾病,居住距離不能跟大中型的醫(yī)療機構超過半個小時車程范圍,就算老人出現(xiàn)什么身體問題,都可以及時有效方便老人就醫(yī)。

    3、交通:富英雅苑生活交通配套要完善,比如:飛機、動車、公交、打的等,保證每天日常出行的便利。

    4、環(huán)境:小區(qū)所在地區(qū)的空氣質(zhì)量、氣候環(huán)境、負養(yǎng)離子是否夠高,這些要素是長壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質(zhì)量的前提條件。

    5、配套:游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發(fā)時間的場所。

    第二、富英雅苑度假購房技巧:

    1、娛樂配套:度假是一種享受,富英雅苑樓盤周邊應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

    2、環(huán)境:富英雅苑是不是海景房,海景視野要好,一定要有完善的“防潮”設施,才能避免床、家用電器設備損壞。

    3、物業(yè):平時人不在海南時,也要有人幫忙打理,不然房子就會舊得特別快,特別丑。

    4、天然浴場:喜歡海邊游泳的朋友,在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場,因為在海南大部分海灘是淺灘,淤泥,礁石灘。

    第三、富英雅苑投資購房策略:

    1、地段:富英雅苑是否有源源不斷的在增加的配套,買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買,房價要漲。

    2、產(chǎn)品:盡量選擇品牌開發(fā)商,小區(qū)規(guī)模相對大一點的品質(zhì)項目、戶型結構要好,貴一點沒有關系,好項目要漲,翻倍漲。

    3、資源:富英雅苑項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋,氣候,環(huán)境資源優(yōu)勢。

    4、產(chǎn)權:盡量選擇70年產(chǎn)權的,不然后期手續(xù)費很高

    小編建議:無論是出于什么目的在瓊海購房,要做好購房前的準備工作,多和海南資深置業(yè)顧問溝通(18089828470王偉),他們手上的瓊海房子信息是最全的。其實,絕大多數(shù)的島外置業(yè)者在海南富英雅苑買房,,圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作投資。

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