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瓊海房價終究可不可以跌下來？海南價比高房地產(chǎn)大全~海南買房要注意選定目標(biāo)，進(jìn)行實(shí)地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選海口三亞，如果只是度假養(yǎng)老可以考慮瓊海，有基礎(chǔ)的生活消費(fèi)配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。那么，2020海南瓊海房價會不會下跌？瓊海房價還能繼續(xù)穩(wěn)住嗎？

一、瓊海房價能不能降下去？

2020年瓊海市房價均價：13850元/㎡，環(huán)比上月：↑1.36%。瓊海房價是跌還是漲不是靠我們主觀的感覺跌就跌感覺漲就能漲的，和國內(nèi)其他城市相比，最凸顯的優(yōu)勢就是氣候與自然資源。瓊海空氣質(zhì)量優(yōu)越，基本上都是常年霸占榜單名列前茅的。。那么，2020瓊海房價會不會下降？？針對這些問題，小編整理了海南瓊海房價連續(xù)上升的幾個原因。。。

瓊海房價能不能降下去？

1、海南新一輪的限購政策出臺，其實(shí)對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制投資客和跟風(fēng)在瓊海買房的。而且瓊海短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。

2、削減住房用地供應(yīng)后更加推動海南房價上漲，海南目前的樓市非常矛盾，一方面希望通過限購，在需求側(cè)來給海南房價降溫，這一點(diǎn)確實(shí)奏效了，限購一年海南購房成交量跌了52%。另一方面卻有限制了全海南的住房用地供應(yīng)，在供給側(cè)也給海南房地產(chǎn)開發(fā)降溫，海南2019年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃同比去年減少了90%，瓊海房價自多年前就一直在漲，這幾年上漲尤其迅速。到了2019年，站在街上隨處一指的那套房子都價值百萬。

3、三亞宣布放寬限購，外地戶口只需要在三亞落戶且有工作單位就可以在海南買房。10月份下旬，海南宣布全海南島內(nèi)放寬落戶，外地戶口只需要在海南有穩(wěn)定住所和就業(yè)單位就可以落戶。和全國各地爭相放寬落戶吸引人才一樣，海南也是使出吃奶力氣吸引人才。同月，海口宣布了取消了房價最高限價。不再限制最高房價17300。這些都是海南樓市回暖信號。海南樓市需求側(cè)已經(jīng)開閘。

4、海南逐漸減少商品住房用地供應(yīng)，瓊海新房儲備銳減，未來瓊海房價可能進(jìn)一步上漲，從2019年2月份以來，島內(nèi)大批回收已出售的住宅用地，累計(jì)回收3萬余畝住房用地，轉(zhuǎn)為自貿(mào)區(qū)建設(shè)的其他用途，不再作為商品住房用地使用。土地供應(yīng)減少，直接導(dǎo)致海南未來可售房源總量銳減，加之近年來大量旅居客群涌入，以及“百萬人才進(jìn)海南”計(jì)劃的深入，使得海南樓市即便處于高強(qiáng)度限購之下，海南房價依舊大幅上漲。

二、有多少人希望瓊海房價下降？

海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，很多人都認(rèn)為瓊海的房價肯定是會下降的，但是過了這么長時間，瓊海房價沒降反升了。那么，有多少人希望瓊海房價下降？。。。

海南房價下跌誰是得利者？

1、瓊海綜合評價：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。。。所以，越來越多的“候鳥”以及養(yǎng)生人士，開始在瓊海買房定居，過最健康的養(yǎng)生生活。。

2、瓊海房價上漲容易下跌難，現(xiàn)在確實(shí)國家在調(diào)控樓市，控制海南瓊海市房價上漲的速度和幅度，但是從來沒有一條手段是說讓房價下跌的，更別提大跌了。

3、限購后海南瓊海房價還漲這么快，難道是不限購嗎？不能說是不限購，只不過是購房者找到了更好地辦法或者是避開了限購。真要現(xiàn)在開始交兩年社保后再買房的話，瓊海房價都漲上天了，詳情可以私·聊（18089828470）。

4、海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽光沙灘、綠色氧吧，造就了優(yōu)越的人居環(huán)境，對外人來說，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來瓊海買房定居。

三、瓊海樓盤升值潛力分析

瓊海房價一直在升高，買了房子的資產(chǎn)爆棚，越來越多的有錢人會買更多的房子，因此瓊海市房價還會升高。正是投資市場的這個特征決定了房地產(chǎn)商大部分時間都預(yù)期房價一定會漲，所以地價越來越高。瓊海樓盤升值潛力分析

瓊海樓盤升值潛力分析

1、瓊海購房資格：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

2、全國性市場：由于瓊海房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求居多，這類型的購房者幾乎來自島外，這個占比可能多達(dá)8成。有限的房產(chǎn)開發(fā)資源，面向全國的市場，必然導(dǎo)致瓊海房產(chǎn)市場供大于求，養(yǎng)老、養(yǎng)生的人會越來越多，瓊海的房子對被霧霾困擾的城市居民來說，將會是一種生活必需品，瓊海的房子或?qū)兂扇珖嗣竦膭傂璺慨a(chǎn)。瓊海土地資源有限，房源有限，瓊海房產(chǎn)將成為一種“稀缺產(chǎn)品”，至于將來瓊海房價怎么樣波動，就見仁見智了。

3、房地產(chǎn)市場大起大落，都蘊(yùn)藏著極大風(fēng)險。盡管不少買房人都在靜靜觀望，坐等開發(fā)商降價后撿漏，但事實(shí)上，市場上因?yàn)闃潜P降價導(dǎo)致房屋貶值，也引發(fā)了一系列不太好的連鎖反應(yīng)。所以，防止瓊海房價劇烈下跌，跟防止過快上漲一樣，是同等重要的調(diào)控任務(wù)。

小編結(jié)語：海南旅游房產(chǎn)的需求不同，瓊海房產(chǎn)主要是度假型需求，海南最重要的資源和最大的賣點(diǎn)是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨(dú)特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合投資的標(biāo)準(zhǔn)，是不準(zhǔn)確，也不合適的。

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