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瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲原由全面分析，為何瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲這么快？瓊海博鰲鎮(zhèn)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房子。海南的調(diào)控是最新一輪調(diào)控的一部分，從調(diào)控的層面來(lái)說(shuō)，已基本做到極致了，那么，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)價(jià)值如何，為何外地人還來(lái)瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房？關(guān)于海南房?jī)r(jià)漲的太快了原因深入解析。。。

一、瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)漲的這么高

海南房?jī)r(jià)上漲是從2016年夏天開(kāi)始的，到2017年的時(shí)候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)如此之高與外來(lái)投資客的大量增加不無(wú)關(guān)系。海南獨(dú)特的地理位置和氣候，也是吸引購(gòu)房者和投資客的主要原因之一，瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。那么，瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)爆漲過(guò)快，海南房子還有哪些價(jià)值？

為什么瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)最近漲得這么厲害，主要有幾個(gè)原因：

1、瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)多少？海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)均價(jià)14890元/㎡，如今，“候鳥(niǎo)”老人最關(guān)心的問(wèn)題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買(mǎi)嗎？目前從海南房?jī)r(jià)來(lái)看，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是不會(huì)變！

2、停建小戶(hù)型，房子會(huì)越來(lái)越貴，海南停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。這是什么概念？說(shuō)明以后瓊海博鰲鎮(zhèn)的房子會(huì)越蓋越大，土地沒(méi)有增多，地價(jià)沒(méi)下降，而且實(shí)際上只要需求沒(méi)有下降，瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)下降的可能性不大。

3、限購(gòu)限貸政策：a、無(wú)房無(wú)貸款記錄首套首付比例最低30%;b、無(wú)房有貸款記錄首付比例不低于50%;c、有房二套貸款首付比例不低于70%，d、瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房政策：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

4、瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬(wàn)泉河與南海交匯處，中心位置位于東經(jīng)110°35"34"，北緯19°9"55"。2015年，博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米，其中開(kāi)發(fā)區(qū)總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會(huì)址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬(wàn)寧市交界，西與瓊海市朝陽(yáng)、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門(mén)鎮(zhèn)接壤。距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約18千米，距省會(huì)海口市約134千米，距三亞約217千米。

二、瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)還有哪些價(jià)值？

瓊海博鰲鎮(zhèn)的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)的未來(lái)何去何從？不少有意向且符合海南購(gòu)房條件的購(gòu)房者也陷入糾結(jié)中。有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，到底該不該在瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房？瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)榄偤２楁?zhèn)買(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~那么，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)價(jià)值如何？

1、瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)配套：瓊海博鰲鎮(zhèn)交通博鰲機(jī)場(chǎng)，環(huán)島高鐵博鰲站，景區(qū)有博鰲亞洲論壇會(huì)址、博鰲水城、博鰲玉帶灘，博鰲亞洲論壇，博鰲機(jī)場(chǎng)，生態(tài)宜居，生態(tài)宜居，四季如春，年均溫度24℃，瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是瓊海博鰲鎮(zhèn)氣候爽，冬天暖和。

2、瓊海博鰲鎮(zhèn)新房?jī)r(jià)值：海南有很大一部分的土地是不能拿來(lái)建房的，海邊用地也已經(jīng)全面停止開(kāi)發(fā)，這也就意味著，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)供應(yīng)每年都在不斷的減少，可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，導(dǎo)致瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲。

3、瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)分析：海南百萬(wàn)人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著瓊海博鰲鎮(zhèn)未來(lái)，準(zhǔn)備購(gòu)房純投資，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好瓊海博鰲鎮(zhèn)，準(zhǔn)備在瓊海博鰲鎮(zhèn)發(fā)展的，而這些人來(lái)瓊海博鰲鎮(zhèn)后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的，落戶(hù)后第一件事就是買(mǎi)房。因?yàn)橛行枨螅路繑?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南瓊海博鰲鎮(zhèn)的新房有沒(méi)有升值空間？

4、瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合優(yōu)勢(shì)：博鰲地區(qū)集江、河、湖、海等自然景觀於一體，是景色迷人的度假勝地，也是飽覽山光水色，進(jìn)行水上運(yùn)動(dòng)及水中作樂(lè)的理想之地。

總結(jié)：瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房門(mén)檻提高，趁早買(mǎi)房更為劃算，瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)價(jià)位低。空氣質(zhì)量沒(méi)得說(shuō)，適合養(yǎng)老度假。瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是瓊海博鰲鎮(zhèn)氣候，冬天暖和。

三、為何“候鳥(niǎo)”老人愛(ài)來(lái)瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房？

海南瓊海博鰲鎮(zhèn)新房怎么樣，海南房子會(huì)升值嗎？瓊海博鰲鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊海博鰲鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源在瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)的不是房，買(mǎi)的是天，買(mǎi)的是云，買(mǎi)的是呼吸，是空氣，買(mǎi)的是肺，從上面的分析我們大概理解了瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)居高不下的背景及房產(chǎn)的價(jià)值后，讓我們概略來(lái)了解一下為何“候鳥(niǎo)”老人去瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房：

1、瓊海博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老過(guò)冬：海南四面環(huán)海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。瓊海博鰲鎮(zhèn)人長(zhǎng)壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，瓊海博鰲鎮(zhèn)水質(zhì)一直良好，水質(zhì)符合國(guó)家一類(lèi)海水標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。瓊海博鰲鎮(zhèn)屬熱帶氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個(gè)天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在瓊海博鰲鎮(zhèn)都會(huì)受到不同程度的緩解，有些病人會(huì)慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到瓊海博鰲鎮(zhèn)過(guò)冬。

2、瓊海博鰲鎮(zhèn)旅游度假：瓊海博鰲鎮(zhèn)的土地越來(lái)越少，當(dāng)瓊海博鰲鎮(zhèn)新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，瓊海博鰲鎮(zhèn)的房子會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，瓊海博鰲鎮(zhèn)新房越來(lái)越稀缺。瓊海博鰲鎮(zhèn)的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來(lái)好賣(mài)，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，瓊海博鰲鎮(zhèn)未來(lái)是絕不愁升值出手的。

3、瓊海博鰲鎮(zhèn)房子增值：海南百萬(wàn)人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著瓊海博鰲鎮(zhèn)未來(lái)，準(zhǔn)備購(gòu)房純投資，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好瓊海博鰲鎮(zhèn)，準(zhǔn)備在瓊海博鰲鎮(zhèn)發(fā)展的，而這些人來(lái)瓊海博鰲鎮(zhèn)后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的，落戶(hù)后第一件事就是買(mǎi)房。因?yàn)橛行枨螅路繑?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南瓊海博鰲鎮(zhèn)的房地產(chǎn)有沒(méi)有升值空間？

分析：瓊海博鰲鎮(zhèn)的土地越來(lái)越少，當(dāng)瓊海博鰲鎮(zhèn)新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，瓊海博鰲鎮(zhèn)的房子會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，瓊海博鰲鎮(zhèn)新房越來(lái)越稀缺。瓊海博鰲鎮(zhèn)的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來(lái)好賣(mài)，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，瓊海博鰲鎮(zhèn)未來(lái)是絕不愁升值出手的，瓊海博鰲鎮(zhèn)的房子會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，瓊海博鰲鎮(zhèn)新房越來(lái)越稀缺。所以說(shuō)，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)的房子升值空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想升值都有點(diǎn)難。

小編結(jié)語(yǔ)：中國(guó)只有一個(gè)海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國(guó)內(nèi)外游客紛至沓來(lái)，也吸引了不少購(gòu)房者接踵而至。“去庫(kù)存”是海南房地產(chǎn)目前的重點(diǎn)，2017年下半年將加強(qiáng)“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房?jī)r(jià)去始終有大幅度下降，有些市縣的房?jī)r(jià)甚至上漲。可見(jiàn)，“供需關(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房?jī)r(jià)。

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