咨詢熱線:18
89828470
瓊海購(gòu)房政策剖析!瓊海不限購(gòu)樓盤大全~什么時(shí)候去瓊海買房最好?一年四季到瓊海居住皆可,在北國(guó)萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒,想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí),應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服,最好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。2020海南瓊海市購(gòu)房政策剖析!瓊海的房子不是你想買就能買的!瓊海房地產(chǎn)政策升級(jí),可不可以攔阻陸續(xù)高漲的海南瓊海房?jī)r(jià)?海南王偉為大家匯總了2020“候鳥”老人在瓊海購(gòu)房政策及海南瓊海市不限購(gòu)商品房。。。
一、海南購(gòu)房資格解讀
海南瓊海市調(diào)控政策升級(jí),瓊海的高房?jī)r(jià)可否跌下來?2018年4月22日晚,中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》,海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策:在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購(gòu)。
1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定,首套房已結(jié)清的首付40%,未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。
2、非海南戶籍:
(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購(gòu)一套,首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
分析:如果您的戶籍在外省,又沒有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活,那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
3、瓊海購(gòu)房政策:以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué),島外人在瓊海購(gòu)房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國(guó)人都能買一套房,這個(gè)市場(chǎng)很大了。
小陳曾經(jīng)說過"瓊海房產(chǎn)價(jià)值被低估,瓊海房?jī)r(jià)未來可能會(huì)快速上升"。但是,很多人不以為然,聽完看完就走;所以,大部分都錯(cuò)過了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
海南限購(gòu)地圖
外來人口想要在海南瓊海購(gòu)買房子,需要滿足的條件比以前嚴(yán)格了很多。第一,在海南居住時(shí)間超過3年以上,在海南本地繳納社保超過2年,中間沒有出現(xiàn)過斷交的現(xiàn)象,第二,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和工作,現(xiàn)在從事的工作超過1年以上,第三,年齡已滿18周歲,只要滿足這些條件,就可以在海南購(gòu)買房子了,不過只可以購(gòu)買一套房產(chǎn)。
二、海南全域限購(gòu),海南瓊海可以落下來?
海南房?jī)r(jià)上漲是從2016年夏天開始的,到2017年的時(shí)候幾乎漲了一倍,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)如此之高與外來投資客的大量增加不無關(guān)系。海南獨(dú)特的地理位置和氣候,也是吸引購(gòu)房者和投資客的主要原因之一,瓊海房?jī)r(jià)一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。那么,海南全域限購(gòu),海南瓊海房?jī)r(jià)是不是要降下來了?
以后瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣呢?
1、2020年最新海南瓊海房?jī)r(jià)均價(jià)13850元/㎡,2020年樓市調(diào)控依然是穩(wěn)定為主。所以2020年全國(guó)樓市還是會(huì)持續(xù)降溫。房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期從全國(guó)蔓延到海南。很多購(gòu)房者和投資人都開始觀望。海南房?jī)r(jià)也會(huì)跟著全國(guó)房?jī)r(jià)一起跌嗎?毫無疑問,不會(huì)!為什么?海南自“自由貿(mào)易港”提出以來,瓊海房?jī)r(jià)一路上漲,根據(jù)規(guī)劃,海南未來的發(fā)展絕對(duì)不止眼前的規(guī)模,那時(shí)的瓊海房?jī)r(jià)會(huì)怎樣,誰也不敢輕易猜測(cè)。將積蓄換成房子,會(huì)是最穩(wěn)妥的保值方式。
2、海南百萬人口的引進(jìn),部分所謂的人才,也是奔著瓊海未來,準(zhǔn)備購(gòu)房純投資,或給父母養(yǎng)老度假考慮的,當(dāng)然很大一部分人才是看好瓊海,準(zhǔn)備在瓊海發(fā)展的,而這些人來瓊海后,基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的,落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨螅路繑?shù)量增加有限,而人口數(shù)量在增加,你認(rèn)為海南瓊海的房子有沒有升值空間?在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下,小陳能想到的關(guān)于未來最值錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了!海南作為全國(guó)最具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一,近幾年隨著海南房?jī)r(jià)的一路上漲,讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力,想來海南買房的人也越來越多。
3、眾人皆知,海南瓊海是一處不可多得的度假勝地,眾多購(gòu)房者因西海岸美麗的海景以及怡人的居住環(huán)境而駐足。然而,在這個(gè)魅力片區(qū)背后,有著您意想不到的發(fā)展及升值潛力。海南環(huán)境、資源優(yōu)勢(shì)無可比擬、不可復(fù)制,每年有不少老人到海南瓊海過冬,海南瓊海光旖旎,海南瓊海人長(zhǎng)壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,但是海南的房產(chǎn)供應(yīng)量有限。瓊海房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過程,瓊海房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來說,投資具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價(jià)格將不斷上漲,長(zhǎng)期增值。
三、海南限購(gòu)后如何在瓊海買房?
對(duì)于海南樓市調(diào)控后的市場(chǎng)情況,還是會(huì)有很多購(gòu)房者關(guān)注與追捧,海南房子的特殊性決定了海南房?jī)r(jià)畢竟跟內(nèi)陸的發(fā)展趨勢(shì)不一樣。比如我們?cè)诃偤YI一套房,未來幾年內(nèi),瓊海房?jī)r(jià)上漲了,你享受到的健康會(huì)有多少,父母延年益壽的價(jià)值是多少,每年會(huì)上漲多少,這些都是貼現(xiàn)外所帶來的增值資產(chǎn),屬于無價(jià)的,也是大家關(guān)注并熱衷于購(gòu)買的實(shí)質(zhì)上因素了。那么,海南限購(gòu)后如何在瓊海買房?需要滿足以下條件即可:
1、落戶海南(人才引進(jìn)):外地戶口想在海南購(gòu)房,在海南沒有交社保或者個(gè)稅,只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房,正常按揭,網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是:大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南,但有個(gè)稅或者社保在海南:在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保,比如海口的主城區(qū),西海岸,海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。
3、海南指定企業(yè)員工:在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買一套,不需要落戶,不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。
海南指定購(gòu)房企業(yè)員工
4、購(gòu)買瓊海不限購(gòu)房產(chǎn):寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是不限購(gòu)產(chǎn)品,可以正常購(gòu)買按揭。瓊海公寓更個(gè)性化的物業(yè)管理。安全且周到。。。公寓的物業(yè)管理一般都正規(guī)全面,而且配備的設(shè)施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服務(wù),24小時(shí)全封閉安全處理,以及及時(shí)周到高效的家政維修服務(wù)。這些都是一般住宅無法實(shí)現(xiàn)的。
臻房網(wǎng)解讀:調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解,認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然,調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì),這里可謂是度假勝地,如今瓊海購(gòu)房門檻會(huì)越來越高,瓊海房源將會(huì)越來越少。
四、瓊海不限購(gòu)房產(chǎn)匯總!
寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是不限購(gòu)產(chǎn)品,可以正常購(gòu)買按揭。一般來說,大多數(shù)“候鳥”老人在買房的時(shí)候都是購(gòu)買的住宅性質(zhì)的房屋,但是也會(huì)存在一些公寓房在出售,也有些購(gòu)房者購(gòu)買公寓房來居住,但是公寓和住宅是存在差別的。以下小編精心整理了瓊海公寓排行榜,僅供參考!
1、三亞景園城: 三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號(hào)凱豐大酒店對(duì)面,醫(yī)院配套有哈爾濱醫(yī)科大學(xué)鴻森醫(yī)院、解放軍425醫(yī)院、海南農(nóng)墾三亞醫(yī)院;
2、半島雙海灣: 半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口,周邊餐飲有老邊餃子 (2.64公里)四季咖啡 (3.79公里)盈濱臺(tái)中餐廳 (1.72公里)盈濱家常菜 (1.95公里)。
3、現(xiàn)代·文苑: 現(xiàn)代·文苑位于文昌市文蔚東一橫路8號(hào)。
4、碧桂園·金沙灘[第二期]: 碧桂園·金沙灘[第二期]位于海南海口西線高速金牌出口龍波灣度假區(qū),
5、廣粵錦泰·首座: 廣粵錦泰·首座位于海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱東四街10號(hào),綠化率30%。
6、恒大·美麗沙: 恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號(hào)(原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”),醫(yī)院配套有海口新華門診部 (1.9公里)人民路街道萬福社區(qū)衛(wèi)生站 (1.6公里);
7、濱海新天地: 濱海新天地位于西海岸長(zhǎng)濱二路與濱海大道交匯處(國(guó)際會(huì)展中心斜對(duì)面),醫(yī)院配套有和諧路衛(wèi)生站 (800米)海南省人民醫(yī)院 (11公里)海南省腫瘤醫(yī)院 (1公里);
8、御泉水鄉(xiāng): 御泉水鄉(xiāng)位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè),綠化率44%。
9、中信·半島云邸: 中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會(huì)旁,綠化率65%。
10、陶然灣·黃金泉: 陶然灣·黃金泉位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道(東線高速藤橋出口處),醫(yī)院配套有解放軍301醫(yī)院、南田醫(yī)院、藤橋醫(yī)院;
瓊海公寓優(yōu)勢(shì):瓊海公寓的賣點(diǎn)之一就是配套齊全,公寓房所在的地段大多數(shù)都比較好,一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線,周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)。這對(duì)于北方人來說,今后生活都會(huì)非常的便利,有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體,這樣的公寓就更有價(jià)值一些,成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利,而且能夠吸引大量的人流量。
王偉結(jié)語(yǔ):無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資,個(gè)人都覺得瓊海都是最好的選擇,這是一座來了就不想走的城市。不過在此要提醒大家的是:各位外地朋友到海南買房的時(shí)候,根據(jù)自身的判斷和需求,勿盲目跟隨。2020年瓊海房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲,對(duì)于后期瓊海房?jī)r(jià)是漲幅度,完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。《瓊海購(gòu)房政策剖析!瓊海不限購(gòu)樓盤大全~》供大家參考。。。
以上就是《海南瓊海購(gòu)房政策》的全部?jī)?nèi)容了,希望對(duì)您有所幫助。微信號(hào):18089828470(電話同號(hào))海南王偉購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)!團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等,一律給你放到低。
購(gòu)房威信:180898⒉8470
瓊海購(gòu)房政策剖析!瓊海不限購(gòu)樓盤大全~此文由臻房小鮑編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://stbmh.com/news/122176.html