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瓊海房價(jià)越漲,為什么買不到瓊海的新房?瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。如果海南瓊海市買房居住,必須具備購房條件,何時(shí)才是最好的買房時(shí)機(jī)!瓊海房價(jià)什么時(shí)候跌?臻房小編為你詳細(xì)整理 ...
一、為啥還沒買到瓊海房子
小編在微信收到這樣一條留言:"你好,我現(xiàn)在在海南有一套房,我想再買一套。需要什么手續(xù)嗎?"。別人在瓊海買房考慮的是:我想買第三套房,就是不知道有沒有瓊海購房資格;而你,好不容易看上一套還不錯(cuò)的房子,想的卻永遠(yuǎn)都是:海南瓊海房價(jià)是不是要降了?我要不要再等等?還能不能找一套位置更好更便宜的?所以說,是遲疑讓你丟失瓊海買房條件!
瓊海房子還能買嗎?瓊海房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌?小編很不明白,瓊海買新房為什么需要這么多的理由?始終沒有在瓊海買房的人,都是過于相信親友或?qū)<医ㄗh的。今天和大家分享下:為什么總有一些朋友始終沒有買到瓊海的房子!
海南以最嚴(yán)的措施,確保生態(tài)環(huán)境只能更好、不能變差,可用于開發(fā)住房土地面積有限,現(xiàn)有3.1萬畝處于閑置狀態(tài)的存量住宅用地,這些土地將被收回或轉(zhuǎn)成其它產(chǎn)業(yè)用途,可以預(yù)見的是未來房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)速度減緩,與之相對應(yīng)的是商品房庫存量減少,也就是說,瓊海市房子會(huì)越來越少。海南的房子價(jià)值將不斷拉升,隨之受到的影響是海南房價(jià)會(huì)不斷上漲。為什么還沒買到瓊海的房子?主要有幾個(gè)原因:
1、永遠(yuǎn)覺得瓊海房價(jià)還會(huì)跌的:這類人天天就在盼望崩盤,最好是開發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他,如同看見李宗瑞用勃來侍特開房一樣,都想自己占便宜。在等待奇跡會(huì)發(fā)生的夢中人!其實(shí),抄底的心態(tài)不可取。因?yàn)樵俑呙鞯姆康禺a(chǎn)分析師也沒有能力預(yù)判房價(jià)最低點(diǎn)在哪里,真正的“底部”只有過后才能知道。
2、永遠(yuǎn)總是慢人一拍的:瓊海看房的時(shí)候,這好那也好一到關(guān)鍵時(shí)候就磨磨唧唧,當(dāng)斷不斷,猶猶豫豫,總是等機(jī)會(huì)過去了再懊悔的人。尤其是瓊海的購房者,這點(diǎn)對他們來說更是硬傷。由于市場需求基數(shù)龐大,很多好的房源稍縱即逝。所以說:當(dāng)斷不斷,必受其亂。
3、永遠(yuǎn)總是看而不買的:這類人不是不想買,而是總想多看幾套,結(jié)果一看就不可收拾,房子總是越建越好,價(jià)格卻也越升越高,好不容易看好了一套一問價(jià)格傻了,怎么和我當(dāng)初看的價(jià)格差這么多呢?市場在不斷變化,要考慮選擇的機(jī)會(huì)成本。
4、過于相信親友建議的:親友總是事后諸葛亮,過去總是最美好的,將來一定是最險(xiǎn)惡的....
“2000年的時(shí)候,瓊海房價(jià)才2000元一平,當(dāng)時(shí)我要是咬咬牙買個(gè)3套房就好了,現(xiàn)在已經(jīng)太高了,根本不適合買房”,大家對這種言論是不是特別熟悉啊? 這就是典型的事后諸葛亮。整天高談闊論的講朋友鄰居的炒房發(fā)家史,并樂在其中,悔恨自己當(dāng)初的無知和不開竅,但是你讓他現(xiàn)在買房,他一定會(huì)和你講一大堆道理:“要買我早就買了,傻子才現(xiàn)在買呢!瓊海房價(jià)這么高,以后絕不會(huì)再漲了。”
人云亦云,沒有自己的分析判斷。不愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),但是羨慕回報(bào)。你覺得已經(jīng)過了瓊海買房的最佳時(shí)間,悔恨當(dāng)初自己的無知,其實(shí)每一天都是當(dāng)初,只是你從不愿面對。
瓊海買房總有千百種理由,不買房亦有千萬種借口。
5、永遠(yuǎn)相信專家的話:孰不知那些天天喊瓊海房價(jià)要跌的專家,其實(shí)一邊在喊跌一邊卻在到處抄底,試問下中國哪位專家不都是有好幾套房子?如果說瓊海房價(jià)靠那些整天就知道吹牛皮的“磚家”就能跌下來,你信嗎?該出手時(shí)就出手吧!
6、永遠(yuǎn)等房價(jià)跌到谷底的:這類人就跟炒股票一樣,天天在等抄底,可是又有幾個(gè)能知道瓊海房價(jià)谷底在哪呢?先前說過,最好的專業(yè)研究人員也不可能預(yù)判市場“底部”在哪里。能買到底價(jià)房的概率和中彩票特等獎(jiǎng)的幾率大致相當(dāng),大可不必等抄底
7、總想買十全十美房子的:這類人往往口袋里都沒幾個(gè)錢,所以總想把錢用在刀刃上!實(shí)際上誰也沒見過十全十美的房子!想要市中心的位置,景區(qū)房的環(huán)境,再是外環(huán)外的價(jià)格,這可能嗎?地段、價(jià)格與居住環(huán)境三者不可能兼得,都想得到的結(jié)果必然是什么也得不到。
小編提議:海南房子大部分以島外客戶為主,僅有20%是島內(nèi)剛需客戶。很難去定義,買海南房子就是實(shí)實(shí)在在拿來做投資的,因?yàn)楹D细魇锌h環(huán)境差異明顯,北緯18°以南,買房投資不錯(cuò),但是以內(nèi)呢,市場就大有區(qū)別了。
二、是什么在阻止你瓊海買房
瓊海房地產(chǎn)一片欣欣向榮,房子銷售業(yè)績屢次攀上,那么,瓊海買房,是否還能再等等?等等問題都是未購房者最關(guān)心的問題。。
1、如果以長期的眼光來看,瓊海買房,什么時(shí)候都不晚,什么時(shí)候都是正確的,因?yàn)榉績r(jià)一定是不斷上漲的,沒有什么到頂這么一回事,沒有所謂的天花板,只有三四線城市或者老家縣城才有天花板,因?yàn)槟沁厸]幾個(gè)人。
2、瓊海房價(jià)在上漲過程中,總是伴隨著一個(gè)個(gè)小周期的,這個(gè)小周期內(nèi),瓊海房價(jià)一定是有漲有跌的,而這個(gè)漲跌,還有規(guī)律可循。這個(gè)規(guī)律就是:調(diào)控嚴(yán),房價(jià)跌,調(diào)控寬,房價(jià)漲,永遠(yuǎn)不變。
3、當(dāng)瓊海房價(jià)一直下跌、下跌,跌到國家都出救市政策的時(shí)候,許多人還不敢買;而當(dāng)瓊海房價(jià)一直上漲、上漲,漲到利息都調(diào)到1.2倍了,還有人打算搶一套。從長期來看,瓊海房價(jià)是一直上漲的,這一個(gè)波段內(nèi)任何時(shí)候買的房,都要在下一個(gè)波段內(nèi)獲利。
三、瓊海房價(jià)就一直漲!
土地供應(yīng)量的銳減,導(dǎo)致未來海南的新建樓盤將大幅下降,很多人都認(rèn)為瓊海的房價(jià)肯定是會(huì)下降的,但是過了這么長時(shí)間,瓊海房價(jià)沒降反升了。。。
1、海南瓊海房價(jià)有小范圍的上漲,但是有相關(guān)部門的管控,肯定不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲價(jià)。很多因?yàn)楹D系南拶徴叨茨軐?shí)現(xiàn)在海南購房的朋友,可以在這個(gè)時(shí)候落戶海南,購房。而這樣的取消落戶要求,吸引很多外地朋友來到海南購房,必將讓現(xiàn)在瓊海房價(jià)有小幅度的增長。
2、長期看,海南房價(jià)今后幾年沒有連續(xù)下跌的可能性。瓊海房價(jià)下跌的月份只有8月份和11月份,其余月份房價(jià)都是上漲的。而且就算這兩個(gè)月跌了,跌幅也僅僅是零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn),不痛不癢。反而從多個(gè)方面來分析,海南今后幾年的樓市沒有下跌的可能,對于常住海南的人和來海南養(yǎng)老的外地人,瓊海房子的使用價(jià)值高于市場價(jià)值。
3、三亞宣布放寬限購,外地戶口只需要在三亞落戶且有工作單位就可以在海南買房。10月份下旬,海南宣布全海南島內(nèi)放寬落戶,外地戶口只需要在海南有穩(wěn)定住所和就業(yè)單位就可以落戶。和全國各地爭相放寬落戶吸引人才一樣,海南也是使出吃奶力氣吸引人才。同月,海口宣布了取消了房價(jià)最高限價(jià)。不再限制最高房價(jià)17300。這些都是海南樓市回暖信號。海南樓市需求側(cè)已經(jīng)開閘。
4、海南瓊海房價(jià)持續(xù)上漲的根本原因,是因?yàn)椴粩嗉觿〉娜丝诶淆g化和內(nèi)陸地區(qū)難以得到改善的空氣,誕生了越來越多的養(yǎng)老旅居購房需求。從2014年開始,去海南買房養(yǎng)老度假的人每年都在持續(xù)增加。限購導(dǎo)致海南樓市成交量跌了48%,但是房價(jià)雷打不動(dòng)的上漲了15%左右。目前海南全面放寬落戶,限購也有點(diǎn)放松,未來海南的樓市大概率會(huì)量價(jià)齊漲。
小編結(jié)語:內(nèi)地的霧霾越來越嚴(yán)重,國家一直說要治理內(nèi)地的霧霾,也一直在定下各種“小目標(biāo)”,但是現(xiàn)在的情況下,形成霧霾的具體原因都還沒找出來,現(xiàn)在唯一能做的就是減少排放,把霧霾控制在現(xiàn)在的水平都很艱難,更何況是治理霧霾,恢復(fù)藍(lán)天。海南島沒有工業(yè),國家和省政府也不打算海南發(fā)展工業(yè),所以也不用擔(dān)心以后空氣被污染。瓊海除了空氣質(zhì)量,四季如春的氣候溫度也是長壽的關(guān)鍵。
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