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瓊海市房價真的會下跌嗎?2020“候鳥”老人怎么樣在瓊海買房?瓊海買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。和國內其他城市不同的是,瓊海是旅居養(yǎng)老地產為主,瓊海樓盤升值潛力怎么樣?。瓊海樓市調控的政策是堅持連續(xù)性、穩(wěn)定性!關于瓊海房價還值得投資嗎最新消息~~
一、瓊海新房買了會升值嗎?
在近來在瓊海購房的人是越來越多,許多人不看數據,不看發(fā)展前景,也不分析升值空間,老齡化,經濟發(fā)展,社會進步,稀缺資源,這些都會剛性支撐海南房價穩(wěn)定上漲。海南瓊海的房產升值空間還是比較大的,還有瓊海房產的稀缺性、自然環(huán)境等等,都是促進瓊海房價上漲的原因。聰明的人看中的不僅僅是房子眼前的價值,更多的是房子的保值、升值空間。下面來了解一下瓊海新房升值的四個因素:
1、配套:瓊海交通距海口90分鐘,距三亞兩個半小時。,景區(qū)有萬泉河、白石嶺、官塘溫泉、沙洲島,配套完善,博鰲亞洲論壇,“田園城市”,生態(tài)宜居,年均溫度24℃,在瓊海買房,不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住,更是對一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性。在瓊海買房,不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住,更是對一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性。
2、房價:瓊海房價均價13550元/㎡,海南瓊海房價下降的可能還是比較小的,從2016年下半年及2017年各大房企爭拍海南土地使用權就呈現(xiàn)瘋搶的狀態(tài),從這一點能看出想要瓊海房價下降幾乎不可能。來瓊海異地養(yǎng)老的人群也會逐漸增多,瓊海房價還會持續(xù)上漲。
3、定位:瓊海的房產概念就是養(yǎng)老房,瓊海房產到底能不能升值?對于海南樓市調控后的市場情況,還是會有很多購房者關注與追捧,海南房子的特殊性決定了海南房價畢竟跟內陸的發(fā)展趨勢不一樣。比如我們在瓊海買一套房,未來幾年內,瓊海房價上漲了,你享受到的健康會有多少,父母延年益壽的價值是多少,每年會上漲多少,這些都是貼現(xiàn)外所帶來的增值資產,屬于無價的,也是大家關注并熱衷于購買的實質上因素了。買房門檻提高,趁早買房更為劃算,空氣質量沒得說,適合養(yǎng)老度假。何況,你買房是為了養(yǎng)老,主要是瓊海氣候,冬天暖和。
4、優(yōu)勢:瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸,當地的治安相對其他市縣要好,這對于老年人來說,或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞,但也算是該有的都有,空氣沒有海口濕黏,夏季也沒有三亞炎熱,但是瓊海作為海南東部的市縣,每年都有臺風“光顧”,而它的道路排水狀況遲遲沒有改善,每每臺風一來,多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點,正在著手改善。另外一點,引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話:“瓊海的雨量多,濕度大。”瓊海城市配套齊全,面海靠山,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南瓊海買房。
所以說,海南瓊海房產的升值空間還是比較大的,其實就海南房地產目前的發(fā)展狀況來看,它的發(fā)展優(yōu)勢及前景還是相當不錯的。。
二、如今北方人怎樣在瓊海買房?
海南新一輪的限購政策出臺,其實對于目前海南房價,并沒有抑制的作用,只是限制投資客和跟風在瓊海買房的。而且瓊海短期內,新房預售日漸減少,價格上還有一定的漲幅,至于未來怎么樣,還要看海南政府的宏觀經濟調控。那么,海南限購后如何在瓊海買房?需要滿足以下條件即可:
1、落戶海南(人才引進):外地戶口想在海南購房,在海南沒有交社保或者個稅,只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房,正常按揭,網簽等等。人才引進落戶條件是:大專學歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南,但有個稅或者社保在海南:在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保,比如海口的主城區(qū),西海岸,海甸島需要滿五年社保或者個稅。
3、海南指定企業(yè)員工:在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套,不需要落戶,不需要個稅或者社保即可購房。海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析,到底哪里最適合你,各位讀者可以結合自身的實際情況,對號入座,詳情可加微信號:18089828470(電話同號)。。。
4、購買瓊海不限購房地產:寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個是不限購產品,可以正常購買按揭。瓊海公寓產權性質不同,LOFT的產權一般為40年或50年; 物業(yè)管理費用相對住宅要高那么一點點,但是相對于住宅的高房價以及度假人群來說還是蠻劃算的;loft最大的特點就是上下分層,但是對于想購房養(yǎng)老還是存在很多隱患和不便,所以建議過來海南養(yǎng)老最好,最好不要選擇loft戶型,度假就這個戶型就非常適合了很有調性。
臻房網解讀:調空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解,認為調控就是讓房價下跌。其實不然,調控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài),地下水呈一級良好狀態(tài),大部分地面水質符合國家一類海水標準;大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準,如今瓊海購房門檻會越來越高,瓊海房源將會越來越少。
三、瓊海什么樓盤還可以買
瓊海房產是否有投資價值?瓊海周邊哪些樓盤合適買,瓊海房子會升值嗎?其實在瓊海買房投資,就要看其租金和未來的升值空間,即投資回報!小編只能說,瓊海房子是保命剛需,資源稀缺,海南瓊海房價還會持續(xù)上漲,由于海南瓊海房子的特殊性,主要以養(yǎng)老、度假需求性居多,樓盤的選擇,到底選擇哪個合適?以下王偉精心整理了瓊海什么新房合適買,僅供參考!。
1、中視萬泉灣:中視萬泉灣位于瓊海市銀海路北側。
2、旺興花園:旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號,
3、鰲泉仙居:鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路,物業(yè)公司是暫無資料。
4、博鰲金色鰲苑:博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號,周邊娛樂有東嶼臺球廳(900米)兄弟茶舍(550米)博鰲風情酒吧(870米)東興古今文化苑(890米)。
5、鵬欣白金灣:鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側,樓盤賣點,鵬欣白金灣的海景精裝修公寓以小戶型為主,有40-70平米的一房及兩房,公寓戶戶觀海,配有超大陽臺及露天泡池;小區(qū)以“東南亞熱帶雨林”為主題設計的風格,一種人與自然的接觸,心與自然的和諧的度假享受。。
6、官塘水院:官塘水院位于官塘白石嶺大道,物業(yè)費3.96?元/平米/月。
7、瑞海水城:瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處,周邊娛樂有加浪河公園 (300米)尊貴國際會所 (300米)萬泉河帶狀公園 (1公里)123酒吧 (1.7公里)。
8、半島花園:半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號(萬泉河與加浪河交匯處),醫(yī)院配套有瓊海市中醫(yī)院(2.7公里)瓊海市人民醫(yī)院(2公里)復康醫(yī)院(2.6公里)瓊海育幼保健院(3公里);
9、博鰲亞洲灣:博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū),濱海大道東側,生活配套有博鰲菜市場(3公里)亞洲灣海上餐廳(200米)博鰲鎮(zhèn)湘菜館(3公里)朝烈農家樂(6公里)。
10、御泉水鄉(xiāng):御泉水鄉(xiāng)位于海南瓊海官塘市官塘大道北側,周邊商場有距離瓊海市區(qū)商業(yè)中心十五分鐘,距離萬石農貿市場和超市僅十分鐘。
瓊海二手房,想在海南瓊海買房,特別是兼顧投資需求的群體,瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢?其實,絕大多數的島外置業(yè)者,圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作投資。
王偉結語:從瓊海優(yōu)勢來看,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資,瓊海都是最好的選擇,這是一個讓人來了就不想走的地方。瓊海的房子會越來越值錢,瓊海新房越來越稀缺。瓊海市房價真的會下跌嗎?2020“候鳥”老人怎么樣在瓊海買房?供大家參考。。。
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