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官塘首府開發(fā)商~瓊海,海南旅游地產(chǎn)的模范城市,從來就不缺關(guān)注,2014年,田園城市名頭已響徹全國;2015博鰲亞洲論壇,習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是,瓊海,現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口,優(yōu)美的自然風(fēng)光,再加上不排外的瓊海人,使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么,想在瓊海買房的你,對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎?以下三個問題,獲許可以幫你找到答案。官塘首府開發(fā)商可靠嗎?官塘首府開發(fā)商資質(zhì)等級是什么?如何辨別官塘首府開發(fā)商的實(shí)力?我們先來看看瓊海市業(yè)主是如何點(diǎn)評的。
官塘首府買房的時候,除了挑房子,還得看官塘首府開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下官塘首府開發(fā)商資料~~
一、官塘首府開發(fā)商如何?
我們經(jīng)常聽人說,瓊海買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢?
海南官塘首府樓盤詳情:官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶(紅色娘子軍紀(jì)念園正對面),開發(fā)商是北京八大處地產(chǎn)集團(tuán),物業(yè)公司是北京萬佳鑫物業(yè)公司海南分公司,物業(yè)費(fèi)暫時資料元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率47%,容積率1,樓盤規(guī)劃面積53298平米。
官塘首府開發(fā)商信息
官塘首府開發(fā)商:北京八大處地產(chǎn)集團(tuán)
官塘首府物業(yè)公司:北京萬佳鑫物業(yè)公司海南分公司
官塘首府樓盤地址:瓊海市官塘片區(qū)門戶(紅色娘子軍紀(jì)念園正對面)
規(guī)劃面積:53298平米
建筑面積:54864平米
總 棟 數(shù):13棟棟
規(guī)劃戶數(shù):500戶
官塘首府開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:
1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力,更有保障。
2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學(xué),這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
當(dāng)然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù),會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看官塘首府物業(yè)費(fèi),官塘首府物業(yè)費(fèi)暫時資料元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi),加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、官塘首府開發(fā)商靠譜嗎?
大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。
3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
官塘首府樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商
如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了官塘首府,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。
對于官塘首府開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
官塘首府樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,官塘首府的業(yè)主是最有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實(shí)地考察樓盤
實(shí)地考察不僅是指去官塘首府售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項目。可以通過官塘首府建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、官塘首府配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。
三、怎樣辨認(rèn)官塘首府開發(fā)商的實(shí)力?
官塘首府開發(fā)商資質(zhì)往往與官塘首府開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
官塘首府樓盤優(yōu)勢:官塘首府占地約5.3萬㎡,容積率1,綠化率47%,建筑密度16.6%,共約500戶,由八大處地產(chǎn)集團(tuán)投資開發(fā),打造官塘純粹的板式度假精品,與官塘學(xué)院小鎮(zhèn)相互呼應(yīng)。。
四、2018瓊海買房分析
官塘首府房子還有哪些價值?就海南買房而言,我認(rèn)為有四個階段,再講講2018官塘首府買房的步驟策略:
1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準(zhǔn)海南買房的這個投資大方向,資金還在股市套著或者被其他房產(chǎn)套著,沒有征得家人的同意,就開始匆忙在電話,QQ咨詢了很多細(xì)節(jié)問題,這是不正確的。首先要先問問家人,今年打算在哪里投資,預(yù)計投多少錢(家人都強(qiáng)烈反對在海南買房,你還忙乎干什么?),有這個基本前提,再談下一步。
2、從有意向買到?jīng)Q定買階段。中間幾個步驟:瓊海市環(huán)境考察,海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察,瓊海樓盤列表,官塘首府樓盤資料篩選,網(wǎng)上實(shí)景考察,每個步驟分配多少時間事先規(guī)劃好,整體花費(fèi)時間不宜超過一個月,時間太長,注意力就下降,最終無法決策。
3、決定買房,篩選樓盤階段。官塘首府樓盤資料部分都可以從網(wǎng)上獲得,部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得,或委托親朋好友實(shí)地獲取,總體上要求資料完備真實(shí)有效。樓盤資料分批次驗證,對其中有疑問的,要尋求進(jìn)一步的幫助,經(jīng)過3-4次,每次一個星期左右的資料準(zhǔn)備,即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況。
4、從決定買到飛到海南實(shí)地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時間過來,(免費(fèi)接機(jī)、幫忙現(xiàn)場砍價熱線:18089828470王偉)完成購房計劃。
2018瓊海買房攻略 王偉建議:海南買房一定要先看攻略,亂買房急于買房肯定后悔的!海南瓊海的房地產(chǎn)升值空間還是比較大的,比較各種配套都在,再加上生態(tài)環(huán)境,不想升值都有點(diǎn)難。
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