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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    海南瓊海商鋪能升值嗎?官塘水院商鋪依舊能增值!

    2019-12-16 08:05:23瀏覽量(

    官塘水院
    項目均價:810萬元/套起元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉1981) 樓盤地址:官塘白石嶺大道

    買房電話:1808982470

    海南瓊海商鋪能升值嗎?官塘水院商鋪依舊能增值!海南瓊海商鋪 官塘水院商鋪投資平均收益率解讀,瓊海沒有嚴重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之最。。海南實行全域限購政策,瓊海商鋪值不值得買?!官塘水院商鋪不限購,官塘水院商鋪投資營收率分析,官塘水院商鋪照樣能漲值!陳霞(微信18089828470)給你詳細的介紹。。。。

    瓊海官塘水院

    一、官塘水院商鋪房價

    官塘水院樓盤位于官塘白石嶺大道,綠化率41.60%,開發(fā)商是海南宏城鑫泰置業(yè)有限公司,物業(yè)公司是北京萬佳鑫物業(yè)管理有限公司,越來越多人去海南瓊海買房,外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜,先來了解官塘水院購房資格。

    1、官塘水院房價:690萬套起元/平方米

    2、官塘水院售樓處:400-654-6680(轉1981)

    3、官塘水院樓盤地址:官塘白石嶺大道

    4、官塘水院周邊配套:生活配套有會所、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)活動中心、超市等;周邊娛樂有18洞高爾夫、迷你高爾夫練習場、開心農場、溫泉公園、健身房、足球場、網球館、業(yè)主影院;周邊餐飲有營養(yǎng)食堂、特色商業(yè)街;周邊商場有萬寧萬城眾輝達電器商行、全家樂超市、天來泉農貿市場;醫(yī)院配套有萬泉鎮(zhèn)文臺村委會衛(wèi)生室 、萬石社區(qū)衛(wèi)生服務站;

    5、官塘水院商鋪優(yōu)勢:瓊海是海南較大城市之一,市區(qū)城市建設較好,綠化較高,但市區(qū)房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心,身價年年漲,區(qū)域用地空間有限,目前的價位較高。

    陳霞提醒:官塘水院商鋪是一種高投入、高收益的房產,很多購房者已經將官塘水院商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,瓊海市民在購買官塘水院商鋪時應格外注意。

    二、官塘水院什么樣的商鋪能買賣?

    1、官塘水院房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質,否則,你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況,也會有非法使用房屋的風險。

    2、官塘水院房屋權利人同意,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

    3、官塘水院房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關部門進行調查)

    4、官塘水院商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。

    三、官塘水院買賣商鋪時,需要注意哪些問題?

    現如今,官塘水院買房投資已不再一本萬利,許多投資者已不再關注于房產投資,轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在官塘水院火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取官塘水院優(yōu)質商鋪,獲取人生財富呢?

    官塘水院商鋪

    1、注意官塘水院公用分攤面積。

    一般情況下,官塘水院商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。

    要避免此情況的出現,建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現時順利維權。

    2、注意官塘水院返租承諾。

    官塘水院返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此:

    林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。

    除了延期交房導致返租回報難以實現外,有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現承諾。

    3、注意官塘水院貸款風險。

    個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

    注意考慮貸款買官塘水院鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。

    4、注意官塘水院內、外銷商鋪未并軌。

    官塘水院商鋪銷售內、外有別,市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質,否則你就不能辦不出產證。

    四、官塘水院商鋪投資收益率解析

    瓊海官塘水院商鋪

    般來講,官塘水院商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

    對官塘水院商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機,看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè),投資一個商鋪的時候,正常情況下是當做固定資產進行的,不應該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

    目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有投資價值,官塘水院除了住宅投資,官塘水院商鋪的投資也有很多人在預測,都想在發(fā)展期買入,具有很高的投資潛力,彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè),所以說官塘水院商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

    好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。

    官塘水院商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。

    小陳結語:海南是我國僅存的一片凈土,是頂級的長壽之鄉(xiāng),四面環(huán)海,擁有新鮮空氣,清澈的水源等。據研究表明:海南人長壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,且據資料表明,瓊海水質一直良好,水質符合國家一類海水標準,大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。2019 外地人有錢不一定能買得到瓊海房子!但是官塘水院商鋪不限購,2019 官塘水院商鋪投資建議!海南瓊海商鋪能升值嗎?官塘水院商鋪依舊能增值!供大家參考。。。

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