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博鰲長灘雨林開發(fā)商~瓊海獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。博鰲長灘雨林開發(fā)商靠譜嗎？博鰲長灘雨林開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)是什么？如何區(qū)別博鰲長灘雨林開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看瓊海購房者是如何評(píng)價(jià)的。

博鰲長灘雨林買房的時(shí)候，除了挑房子，還得看博鰲長灘雨林開發(fā)商。對(duì)于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下博鰲長灘雨林開發(fā)商資料~~

一、博鰲長灘雨林開發(fā)商好不好？

我們經(jīng)常聽人說，瓊海買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？

海南博鰲長灘雨林樓盤詳情：博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號(hào)，開發(fā)商是海南郡原置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是浙江綠城物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)4.10元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：50年，綠化率46.6%，容積率0.7，樓盤規(guī)劃面積182613平米。

博鰲長灘雨林開發(fā)商信息

博鰲長灘雨林開發(fā)商：海南郡原置業(yè)有限公司

博鰲長灘雨林物業(yè)公司：浙江綠城物業(yè)管理有限公司

博鰲長灘雨林樓盤地址：瓊海市博鰲濱海路1號(hào)

規(guī)劃面積：182613平米

建筑面積：128682平米

總  棟  數(shù)：24棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：1736戶

博鰲長灘雨林開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們?cè)诳纯床楅L灘雨林物業(yè)費(fèi)，博鰲長灘雨林物業(yè)費(fèi)4.10元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、博鰲長灘雨林開發(fā)商靠得住嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

博鰲長灘雨林樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了博鰲長灘雨林，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況、業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。

對(duì)于博鰲長灘雨林開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

博鰲長灘雨林樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，博鰲長灘雨林的業(yè)主是最有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來購房者是非常有用。對(duì)于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去博鰲長灘雨林售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過博鰲長灘雨林建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、博鰲長灘雨林配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

三、怎樣鑒別博鰲長灘雨林開發(fā)商的實(shí)力？

博鰲長灘雨林開發(fā)商資質(zhì)往往與博鰲長灘雨林開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

博鰲長灘雨林樓盤優(yōu)勢：博鰲長灘雨林位于博鰲濱海旅游區(qū)，一線海景地，緊鄰博鰲亞洲論壇。博鰲長灘雨林東面直接臨海，水清沙幼，陽光燦爛，海風(fēng)輕送，椰林婆娑，是休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的地之一。。

四、瓊海哪些樓盤還值得買

瓊海房子是否有投資潛力？博鰲長灘雨林周邊什么樓盤還能升值，瓊海房子會(huì)升值嗎？由于海南瓊海房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了瓊海哪些新房還能升值，僅供參考！。

1、博鰲亞洲風(fēng)情廣場 均價(jià)60000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁。

2、兆和萬泉椰風(fēng) 均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)。

3、鵬欣白金灣 均價(jià)24500元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)。

4、京博雅居 均價(jià)6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米）。

5、納帕溪谷 均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路。

6、融創(chuàng)·博鰲金灣 均價(jià)23000元/㎡，樓盤地址：海南博鰲濱海大道8號(hào)。

7、珊瑚灣 均價(jià)21000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道。

8、京博雅苑 均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：京博雅苑位于瓊海市人民大道412號(hào)。

9、新天嘉博園三期 均價(jià)5500元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路東側(cè)。

10、萬泉陽光左岸 均價(jià)7800元/㎡，樓盤地址：瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米。

海南瓊海房價(jià)，想在海南博鰲長灘雨林買房，特別是兼顧投資需求的群體，瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。

以上關(guān)于《博鰲長灘雨林開發(fā)商口碑如何？先看看海南瓊海業(yè)主怎樣點(diǎn)評(píng)~》相關(guān)信息僅共參考！

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博鰲長灘雨林開發(fā)商口碑如何？先看看海南瓊海業(yè)主怎樣點(diǎn)評(píng)~此文由臻房小柳編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://stbmh.com/dingtai/122587.html