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博鰲·海御樣板間怎樣?瓊海買房無小事,因?yàn)榄偤YI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以博鰲·海御買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~通常情況下,樣板房是供看樓的人觀看的,由于開放時(shí)間的長短問題,或多或少在交樓的時(shí)候都會(huì)存在一定的問題。并且,開發(fā)商為了早日開放樣板間,大部分樣板房是趕制出來的,很多樣板房的裝修時(shí)間都是達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。那么,今天我們就為大家介紹一下《北方人買房技巧:實(shí)地勘察博鰲·海御注意事項(xiàng)~》。下面,我們就一起來看看吧。
一、博鰲·海御樣板間怎么樣?
博鰲·海御購房時(shí),不管是銷售員的解說還是樣板房都只能當(dāng)做參考,只有合同中的戶型圖才是最終的法律憑證。如果在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”的問題,購房者不要馬上收房。因?yàn)橐坏┦辗亢螅瑔栴}就難以解決了。
實(shí)際上,“看上去很美”的樣板間常常暗含陷阱,如何才能從博鰲·海御樣板間華美的外表下看出門道?
博鰲·海御精裝房:樣板間用材要記錄在案
對(duì)于精裝修的房子,樣板間是個(gè)可供參考的樣本,因此專家建議,最好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)<乙黄鹂礃影彘g,一邊看一邊做實(shí)景記錄,并進(jìn)行對(duì)照檢測(cè),是否與交付說明中有出入。
在觀看的過程中,要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌,確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同,而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄,作為合同的補(bǔ)充條款,在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有直觀的了解,也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。
博鰲·海御毛坯房:看樣板間要手持戶型圖
如果博鰲·海御是毛坯交付的話,看樣板間最好是手持戶型圖,因?yàn)樾枰攸c(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的,以便更了解戶型。假如購房者看的是實(shí)體樣板間,一般來說房子的面積、層高、陽臺(tái)大小等都不會(huì)有出入,但要注意采光是否充足;陽臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視;各種管道是否影響家具的擺放;電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響;防火通道在哪里等。
如果購房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間,最好自帶卷尺,丈量一下各房間的面積和層高,有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄,戶內(nèi)面積會(huì)有所增大,給購房者造成錯(cuò)覺。
很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時(shí)開燈,使得一些原本黑暗的空間變亮,采光不足的問題也因此得以掩飾。針對(duì)這種情況,購房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源,體會(huì)房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。
二、購買博鰲·海御樣板間的注意事項(xiàng)
1、首先,要注意博鰲·海御樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費(fèi)者不妨用米尺量一量,或以房間內(nèi)長、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積,要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內(nèi)面積,而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。同樣的面積,使用率高的住房才劃算。
2、其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消費(fèi)者會(huì)有這種感受,博鰲·海御樣板間的每個(gè)家具、每件裝飾都很恰如其分,可是當(dāng)購房者擺入自己選購的家具時(shí),卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來。這是因?yàn)橐恍╅_發(fā)商會(huì)在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬,1.9米長,而正常的雙人床要達(dá)1.5米寬,2.1米長。因此,在參觀樣板房的時(shí)候,不要只注重外觀所帶來的視覺美感,被縮小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格。
3、另外,一般情況下,出于完善裝修效果的考慮,博鰲·海御樣板間一般不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路,樣板房的居室,尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮,因此,房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線,空調(diào)也是擺設(shè),用不著穿墻破洞。而當(dāng)消費(fèi)者真的拿到現(xiàn)房時(shí),那些鑄鐵管往往會(huì)無情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購買。
實(shí)地勘察博鰲·海御樣板房最好多看幾套,半成品的樣板房需要看的是用材,特別是水電等隱蔽工程,所謂隱蔽工程在成品樣板房中是體現(xiàn)不出來的。(而這恰是家庭裝修中最關(guān)鍵的工程。)其次還有木制品的施工工藝和油漆的工藝等等。
三、博鰲·海御概述
博鰲·海御均價(jià):17000元/㎡,博鰲·海御地址:瓊海博鰲濱海大道,開盤時(shí)間:2011-1-1。目前處于在售狀態(tài)。
博鰲·海御項(xiàng)目概況:博鰲海御項(xiàng)目由瓊海博鰲麗都置業(yè)有限公司榮譽(yù)出品,是一個(gè)高品質(zhì)、國際化、高舒適度的熱帶濱海小城,基地占地面積約為201畝,總建筑面積約為12.3萬平方米,容積率0.81,綠地率40%,建筑密度14.3%。項(xiàng)目位于海南省瓊海市東部,萬泉河入海口的博鰲鎮(zhèn),地處博鰲鎮(zhèn)黃金海岸核心位置,獨(dú)享300米安逸海岸線。博鰲海御規(guī)劃分為三個(gè)部分,住宅區(qū)、酒店區(qū)和別墅區(qū),住宅區(qū)由5棟18層全精裝高級(jí)公寓組成,酒店區(qū)由2棟6層呈自東向西退讓式五星級(jí)豪華酒店建筑群構(gòu)成,別墅區(qū)由8棟2層低密度精致獨(dú)棟別墅組成。博鰲海御整個(gè)項(xiàng)目建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約,美觀大氣,高品質(zhì)“V”型時(shí)尚建筑外觀在整個(gè)博鰲區(qū)域內(nèi)獨(dú)樹一幟,保證小區(qū)戶戶可以觀海,飽覽迷人博鰲海灣景色,3.3米層高極大提高居住空間舒適度。超大面寬、大落地觀景窗將海天一色…
四、博鰲·海御購房條件:以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
瓊海房價(jià),海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策,從宏觀上講非常科學(xué),島外人在瓊海購房,以家庭為單位可以買一套房,不要買多,全國人都能買一套房,這個(gè)市場很大了。
小陳曾經(jīng)說過"瓊海房產(chǎn)價(jià)值被低估,瓊海房價(jià)未來可能會(huì)快速上升"。但是,很多人不以為然,聽完看完就走;所以,2017年大部分都錯(cuò)過了購房的機(jī)會(huì)。
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