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    萬泉陽光左岸開發(fā)商靠得住嗎?萬泉陽光左岸物業(yè)實力如何?

    2020-01-14 08:05:33瀏覽量(

    萬泉陽光左岸
    項目均價:7800元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉1237) 樓盤地址:瓊海市景觀大道銀海路南側約200米

    買房微信:180898284⒎O

    萬泉陽光左岸開發(fā)商~瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在萬泉陽光左岸買房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!萬泉陽光左岸開發(fā)商靠得住嗎?萬泉陽光左岸開發(fā)商資質等級是什么?怎么樣分辯萬泉陽光左岸開發(fā)商的實力?我們先來看看瓊海購房者是如何評價的。

    萬泉陽光左岸買房的時候,除了挑房子,還得看萬泉陽光左岸開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

    瓊海萬泉陽光左岸

    買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下萬泉陽光左岸開發(fā)商資料~~

    一、萬泉陽光左岸開發(fā)商如何?

    我們經常聽人說,瓊海買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?

    海南萬泉陽光左岸樓盤詳情:萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側約200米,開發(fā)商是瓊海安潤佳房地產開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是,物業(yè)費暫無資料元/平米/月。產權年限:住宅70年、酒店式公寓40年,綠化率,容積率1.50,樓盤規(guī)劃面積。

    萬泉陽光左岸開發(fā)商信息

    萬泉陽光左岸開發(fā)商:瓊海安潤佳房地產開發(fā)有限公司

    萬泉陽光左岸物業(yè)公司:

    萬泉陽光左岸樓盤地址:瓊海市景觀大道銀海路南側約200米

    規(guī)劃面積:

    建筑面積:

    總  棟  數:棟

    規(guī)劃戶數:

    萬泉陽光左岸開發(fā)商怎么樣?

    萬泉陽光左岸開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現在以下幾個方面:

    1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

    2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

    3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

    4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。

    5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

    當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。

    大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務,會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。

    看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看萬泉陽光左岸物業(yè)費,萬泉陽光左岸物業(yè)費暫無資料元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

    二、萬泉陽光左岸開發(fā)商可靠嗎?

    大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產品線相對豐富,在業(yè)內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發(fā)商總數超過1萬家。

    萬泉陽光左岸開發(fā)商靠譜嗎

    這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:

    1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

    2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。

    3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

    4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

    萬泉陽光左岸樓盤的開發(fā)商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

    重點關注目標開發(fā)商

    如果你已經看準了萬泉陽光左岸,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

    對于萬泉陽光左岸開發(fā)商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經驗不足,我們在選房時要更加慎重。

    業(yè)主論壇或者業(yè)主群

    萬泉陽光左岸樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目,萬泉陽光左岸的業(yè)主是最有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

    實地考察樓盤

    實地考察不僅是指去萬泉陽光左岸售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目。可以通過萬泉陽光左岸建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、萬泉陽光左岸配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。

    三、如何識別萬泉陽光左岸開發(fā)商的實力?

    萬泉陽光左岸開發(fā)商資質往往與萬泉陽光左岸開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系,根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

    萬泉陽光左岸開發(fā)商實力

    一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質,一年后,根據該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

    萬泉陽光左岸樓盤優(yōu)勢:這里過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。

    四、萬泉陽光左岸購房政策:以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區(qū)域內購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

    瓊海二手房,海南省出臺的相關房地產調控政策,從宏觀上講非常科學,島外人在瓊海購房,以家庭為單位可以買一套房,不要買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。

    小陳曾經說過"瓊海房產價值被低估,瓊海房價未來可能會快速上升"。但是,很多人不以為然,聽完看完就走;所以,2017年大部分都錯過了購房的機會。

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