買房V信：18089828470

珊瑚灣買房預(yù)算！瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南珊瑚灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。珊瑚灣大概多少錢？珊瑚灣最低多少錢？瓊海珊瑚灣購房預(yù)算是多少？瓊海珊瑚灣要交哪些稅費(fèi)？珊瑚灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

珊瑚灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

珊瑚灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點(diǎn)一下珊瑚灣買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時(shí)候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來看一下珊瑚灣樓盤詳情。

一、珊瑚灣概述

海南珊瑚灣樓盤詳情：珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，開發(fā)商是瓊海嘉博投資開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是三亞亞景物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)5 元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率58%，容積率0.8，樓盤規(guī)劃面積266794.5平米。

珊瑚灣房?jī)r(jià)：21000元/平方米

珊瑚灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1605）

珊瑚灣樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道

珊瑚灣樓盤配套

生活配套：博鰲菜市場(chǎng)(7公里)中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(8公里)廣益藥品超市(8公里)

娛樂配套：紅石灘公園(2公里)博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部(10公里)博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū)(10公里)玉帶灘(9公里)

餐飲配套：博鰲國賓館(10公里)金港海鮮樓(3公里)博鰲論壇大酒店(10公里)玉帶灣大酒店(8公里)

購物配套：博客隆大眾商行(7公里)宏源貿(mào)易商行(7公里)千百匯超市(8公里)寶真超市(3公里)

醫(yī)院配套：潭門村委會(huì)衛(wèi)生室(3公里)博鰲鎮(zhèn)醫(yī)院(8公里)瓊海市中醫(yī)院(18公里)

珊瑚灣團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

珊瑚灣優(yōu)勢(shì)：珊瑚灣位于博鰲濱海大道，坐擁原生態(tài)灣區(qū)天然美景，氣候四季溫潤(rùn)如春，北鄰珊瑚島，背靠?jī)纱髧H標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)，周邊則有極地海洋公園、紅石灘公園、游艇碼頭、五星酒店等高端配套環(huán)伺，北側(cè)鄰近國家南海博物館。。

二、珊瑚灣購房預(yù)算

珊瑚灣在售戶型房?jī)r(jià)

珊瑚灣戶型售價(jià)：1室1廳1衛(wèi)，66㎡，約138.6萬元。

珊瑚灣戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，63㎡，約132.3萬元。

珊瑚灣戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，81㎡，約170.1萬元。

珊瑚灣戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，97㎡，約203.7萬元。

珊瑚灣戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，100㎡，約210萬元。

整體房?jī)r(jià)

珊瑚灣房?jī)r(jià)多少？簡(jiǎn)單來說，與瓊海整體的房?jī)r(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在珊瑚灣買房之前，購房者可以參考一下瓊海的房?jī)r(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，郊區(qū)相對(duì)較低，對(duì)目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

珊瑚灣總價(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對(duì)房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對(duì)于您要購買的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

珊瑚灣物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是珊瑚灣小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會(huì)收取，但是最多不能超過正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

珊瑚灣首付多少錢？珊瑚灣首付壓力是短期的，長(zhǎng)期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個(gè)月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在珊瑚灣購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購買的是珊瑚灣毛坯新房，對(duì)于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在珊瑚灣買房之前，購房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的珊瑚灣買房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購買珊瑚灣新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購買珊瑚灣新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、珊瑚灣怎么樣，能投資嗎？

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，在海南限購政府的影響下，很多購房者都失去了瓊海的買房機(jī)會(huì)。那么，珊瑚灣商品房怎么樣，珊瑚灣房產(chǎn)會(huì)升值嗎？瓊海買房還是應(yīng)該回歸“房子是用來住而不是用來的炒”的居住定位。理性購房，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)才能平穩(wěn)健康的發(fā)展。

了解市場(chǎng)的“候鳥”皆在瓊海買房了，為什么這么多人選擇在海南瓊海買房？除了最看重的旅游度假體驗(yàn)和養(yǎng)老需求外，還有什么因素？那就是房產(chǎn)投資。到底什么樣的才最值錢呢？

1、在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)限購、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下，小陳能想到的關(guān)于未來最值錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了！海南作為全國最具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一，近幾年隨著海南房?jī)r(jià)的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力，想來海南買房的人也越來越多。

2、珊瑚灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過程，瓊海房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增值。

3、稀缺性資源之所以能不斷上漲，是因?yàn)橄∪毙再Y源本身就是供不應(yīng)求的，并且這種供不應(yīng)求的局面會(huì)隨著時(shí)間的推移更加緊張，也就是說，這種資源的總量是固定的，但是想要的人卻越來越多。比如北京二環(huán)三環(huán)以里的房子，就是稀缺性資源，瓊海房子就這么一點(diǎn)，想要的人卻越來越多...

4、了解市場(chǎng)的外地人已經(jīng)在珊瑚灣買房了，這說明一個(gè)問題，就是海南瓊海的房?jī)r(jià)沒有他們那的高又或者海南瓊海房?jī)r(jià)并不算高。可想而知，海南珊瑚灣房?jī)r(jià)仍有增值空間。以現(xiàn)在海南瓊海房產(chǎn)的價(jià)值，按一般規(guī)律房?jī)r(jià)會(huì)迅速增長(zhǎng)，但在政府對(duì)房市的管控下，限制了瓊海房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)的可能。所以，當(dāng)前階段海南瓊海的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升，形成“慢牛”態(tài)勢(shì)。

如果朋友們對(duì)瓊海的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。瓊海臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析珊瑚灣新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）海南陳霞購房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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