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??海南房?jī)r(jià)瘋漲，你是選擇買半島花園房子還是買商鋪？半島花園商鋪投資回報(bào)率分析，半島花園過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。海南實(shí)行全域限購(gòu)政策，瓊海商鋪值得買嗎？！半島花園商鋪不限購(gòu)，半島花園商鋪投資平均收益率講解，半島花園商鋪照樣能升值！王偉（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、半島花園商鋪依然能漲值

半島花園樓盤位于瓊海市萬泉河大道8號(hào)（萬泉河與加浪河交匯處），綠化率50%，開發(fā)商是海南美都置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海南三源華庭物業(yè)服務(wù)有限公司，越來越多人去海南瓊海買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)榄偤５姆孔拥谋阋耍葋砹私獍雿u花園限購(gòu)政策，半島花園商鋪不限購(gòu)，半島花園商鋪投資收益率分析。。。

半島花園購(gòu)房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、半島花園商鋪依然能保值：隨著半島花園養(yǎng)老配套日益完善，半島花園房?jī)r(jià)將一路高漲，海南半島花園房?jī)r(jià)有小范圍的上漲，但是有相關(guān)部門的管控，肯定不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲價(jià)。很多因?yàn)楹Ｄ系南拶?gòu)政策而未能實(shí)現(xiàn)在海南購(gòu)房的朋友，可以在這個(gè)時(shí)候落戶海南，購(gòu)房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購(gòu)房，必將讓現(xiàn)在半島花園房?jī)r(jià)有小幅度的增長(zhǎng)。

2、半島花園周邊配套：周邊商場(chǎng)有百佳匯超市(2.1公里)寶真超市(2.3公里)中心商場(chǎng)(2.8公里)椰亨商城(2.7公里)，周邊醫(yī)院有瓊海市中醫(yī)院(2.7公里)瓊海市人民醫(yī)院(2公里)復(fù)康醫(yī)院(2.6公里)瓊海育幼保健院(3公里)，周邊學(xué)校有嘉積中學(xué)(2.5公里)海桂中學(xué)(3.6公里)嘉積三中(4.3公里)嘉積二中(4.3公里)，生活配套有北門市場(chǎng)(2.5公里)中心市場(chǎng)(2.8公里)西門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(2.4公里)南門市場(chǎng)(3.3公里)，娛樂配套有吉成健美(5米)酒吧一條街(５００米)萬泉河廣場(chǎng)(800米)萬泉河音樂廣場(chǎng)(300米)，餐飲有等公共配套。

3、半島花園升值空間：在半島花園買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，說到投資，海南瓊海房地產(chǎn)投資歷來備受青睞，但也有一些人持有不堅(jiān)定的信心，其實(shí)就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，瓊海的發(fā)展優(yōu)勢(shì)及前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。海南瓊海房?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)不算特別高，另外瓊海空氣是國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的，氣候也是很多北方人夢(mèng)寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此瓊海上漲空間還很大。 去年全國(guó)房產(chǎn)都在降價(jià)，只有海南房產(chǎn)繼續(xù)上升，你看金融危機(jī)的影響對(duì)海南房產(chǎn)是怎樣的呢？而且海南正在積極建設(shè)國(guó)際旅游島呢。

4、半島花園買房政策：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在瓊海購(gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

5、半島花園商鋪優(yōu)勢(shì)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國(guó)；2015博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問題，獲許可以幫你找到答案。

王偉提醒：半島花園商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將半島花園商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，瓊海市民在購(gòu)買半島花園商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、半島花園商鋪投資營(yíng)收率分析

般來講，半島花園商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、半島花園商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，半島花園除了住宅投資，半島花園商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說半島花園商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

分析：半島花園商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、投資瓊海商鋪怎么樣？

全域限購(gòu)后，作為最穩(wěn)健的投資產(chǎn)品——房產(chǎn)投資，在“實(shí)行最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控措施”以及“限購(gòu)區(qū)域5年社保，非限購(gòu)區(qū)域2年社保”的大背景下，瓊海房產(chǎn)投資渠道被堵塞。如今的海南，投資債券有風(fēng)險(xiǎn)，投資房產(chǎn)又行不通，瓊海商鋪的投資價(jià)值逐漸凸顯，一躍成為投資人最具前瞻性的選擇。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。投資瓊海商鋪怎么樣？

1、投資瓊海商鋪怎么樣？洛克菲勒說“眼光，決定財(cái)富”，如何投資？是當(dāng)下每個(gè)人都在思考的課題，但投資之道，向來以穩(wěn)妥為主，相比股市、黃金、期貨等投資產(chǎn)品，瓊海商鋪的保值升值潛力自然是不言而喻。商鋪是一個(gè)高收益，高投入的房產(chǎn)。大多數(shù)的購(gòu)房者，會(huì)把它出租出去，收取租金。

2、瓊海商鋪優(yōu)點(diǎn)：從價(jià)格角度分析，傾向于瓊海商鋪投資，只要是成熟的商圈，都有很大的回報(bào)空間，瓊海商鋪投資的穩(wěn)定性高于住宅。因?yàn)樯啼伒目蛻敉顿Y商鋪后往往要進(jìn)行裝修改造并且配備必要的設(shè)施，這就意味著會(huì)有比較大的投入。有投資就希望有回報(bào)，所以客戶會(huì)需要有較長(zhǎng)的租期，可能一次租約會(huì)達(dá)到3-5年，甚至更長(zhǎng)。而住宅的租期往往是半年至一年，相對(duì)較短。

3、瓊海商鋪升值潛力：：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，瓊海商鋪仍是財(cái)富累積的投資利器，瓊海交通距海口90分鐘，距三亞兩個(gè)半小時(shí)。，景區(qū)有萬泉河、白石嶺、官塘溫泉、沙洲島，配套完善，博鰲亞洲論壇，“田園城市”，生態(tài)宜居，年均溫度24℃，瓊海最吸引人的地方就在它的環(huán)境資源——陽(yáng)光、空氣、藍(lán)天、海水、綠地，這些才是最珍貴的。作為養(yǎng)老來說環(huán)境很重要。瓊海商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，投資瓊海商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度。

小陳結(jié)語(yǔ)：瓊海樓市季節(jié)性非常強(qiáng)，資產(chǎn)化特征明顯。瓊海樓市調(diào)控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力？不是的。海南本就是一個(gè)“國(guó)際旅游島”，淡季時(shí)有一定空置率，很正常.瓊海房地產(chǎn)的未來值得期待，早買早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，最起碼有65%的人，在北京之外，對(duì)海南瓊海房子有購(gòu)房需求。2020“候鳥”老人有錢不一定能買得到瓊海房子！但是半島花園商鋪不限購(gòu)，2020半島花園商鋪投資建議！??海南房?jī)r(jià)瘋漲，你是選擇買半島花園房子還是買商鋪？供大家參考。。。

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