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御泉水鄉(xiāng)商鋪限購(gòu)嗎？御泉水鄉(xiāng)商鋪公寓買房！御泉水鄉(xiāng)商鋪投資回報(bào)率解讀，海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國(guó)人口平均預(yù)期壽命最高的省份之一！海南實(shí)行全域限購(gòu)政策，海南瓊海商鋪能不能升值？！御泉水鄉(xiāng)商鋪不限購(gòu)，御泉水鄉(xiāng)商鋪投資營(yíng)收率分析，御泉水鄉(xiāng)商鋪照樣能增值！王偉（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、御泉水鄉(xiāng)商鋪仍然能保值

御泉水鄉(xiāng)樓盤位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)，綠化率44%，開(kāi)發(fā)商是瓊海明道實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是瓊海明道實(shí)業(yè)有限公司，越來(lái)越多人去海南瓊海買房，外地人一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)榄偤５姆孔拥谋阋耍葋?lái)了解御泉水鄉(xiāng)買房政策，御泉水鄉(xiāng)商鋪不限購(gòu)，御泉水鄉(xiāng)商鋪投資平均收益率解讀。。。

御泉水鄉(xiāng)購(gòu)房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、御泉水鄉(xiāng)商鋪依舊能升值：隨著御泉水鄉(xiāng)養(yǎng)老配套日益完善，御泉水鄉(xiāng)房?jī)r(jià)將一路高漲，在海南御泉水鄉(xiāng)購(gòu)買，剛需一族，因?yàn)樽陨硇枨螅线m就買沒(méi)得選，遲早要買要用，至于旅游度假養(yǎng)老的，環(huán)境位置房子都喜歡，不著急變現(xiàn)可以購(gòu)買，而對(duì)于投資性質(zhì)的客戶群體，建議慎重選擇，不能單純看著上漲房?jī)r(jià)，就蠢蠢欲動(dòng)最終滿地的心酸。御泉水鄉(xiāng)房子最終是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的。

2、御泉水鄉(xiāng)周邊配套：周邊商場(chǎng)有距離瓊海市區(qū)商業(yè)中心十五分鐘，距離萬(wàn)石農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和超市僅十分鐘，周邊醫(yī)院有瓊海市人民醫(yī)院、瓊海市中醫(yī)院、博鰲醫(yī)療旅游先行區(qū)等，周邊學(xué)校有官塘小學(xué)，北京海淀外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、溫泉中學(xué)、加積中學(xué)等，生活配套有 溫泉水上樂(lè)產(chǎn)權(quán)式酒店、溫泉村、企業(yè)會(huì)所、空中休閑花園等高端配套，娛樂(lè)配套有北仍村、白石嶺、紅色娘子軍紀(jì)念園等，餐飲有等公共配套。

3、御泉水鄉(xiāng)升值空間：在御泉水鄉(xiāng)買房，表面上是買房來(lái)度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽(yáng)光沙灘、綠色氧吧，造就了優(yōu)越的人居環(huán)境，對(duì)外人來(lái)說(shuō)，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國(guó)的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來(lái)越多的人來(lái)御泉水鄉(xiāng)買房定居。

4、御泉水鄉(xiāng)限購(gòu)政策：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在瓊海購(gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

5、御泉水鄉(xiāng)商鋪優(yōu)勢(shì)：瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

王偉提醒：御泉水鄉(xiāng)商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將御泉水鄉(xiāng)商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，瓊海市民在購(gòu)買御泉水鄉(xiāng)商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、御泉水鄉(xiāng)商鋪投資回報(bào)率解讀

般來(lái)講，御泉水鄉(xiāng)商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、御泉水鄉(xiāng)商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無(wú)疑問(wèn)，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，御泉水鄉(xiāng)除了住宅投資，御泉水鄉(xiāng)商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說(shuō)御泉水鄉(xiāng)商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開(kāi)銷，這才是一個(gè)好商鋪。

分析：御泉水鄉(xiāng)商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。

三、瓊海商鋪有投資的價(jià)值嗎？

都說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，如今的社會(huì)發(fā)展很快，新時(shí)代新生活，低收入高消費(fèi)，租金成本造就高消費(fèi)，租金高，拉動(dòng)了高消費(fèi)，希望海南政府能考慮到當(dāng)?shù)厝说氖杖耄芙雇獾厝诉M(jìn)入瓊海購(gòu)買商鋪投資，發(fā)展商需自持60%以上的商鋪經(jīng)營(yíng)，高租金不僅讓更多的人承受不起，到處搬離，每次轉(zhuǎn)讓從新裝修都制造出更多的生活垃圾，希望政府能出臺(tái)管控外地人炒商鋪，壓制瓊海商鋪?zhàn)饨鹕蠞q，讓更多的人創(chuàng)業(yè)就業(yè)。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來(lái)分析一下。瓊海商鋪有投資的價(jià)值嗎？

1、瓊海商鋪有投資的價(jià)值嗎？洛克菲勒說(shuō)“眼光，決定財(cái)富”，如何投資？是當(dāng)下每個(gè)人都在思考的課題，但投資之道，向來(lái)以穩(wěn)妥為主，相比股市、黃金、期貨等投資產(chǎn)品，瓊海商鋪的保值升值潛力自然是不言而喻。商鋪是一個(gè)高收益，高投入的房產(chǎn)。大多數(shù)的購(gòu)房者，會(huì)把它出租出去，收取租金。

2、瓊海商鋪優(yōu)點(diǎn)：從價(jià)格角度分析，傾向于瓊海商鋪投資，只要是成熟的商圈，都有很大的回報(bào)空間，瓊海商鋪投資的穩(wěn)定性高于住宅。因?yàn)樯啼伒目蛻敉顿Y商鋪后往往要進(jìn)行裝修改造并且配備必要的設(shè)施，這就意味著會(huì)有比較大的投入。有投資就希望有回報(bào)，所以客戶會(huì)需要有較長(zhǎng)的租期，可能一次租約會(huì)達(dá)到3-5年，甚至更長(zhǎng)。而住宅的租期往往是半年至一年，相對(duì)較短。

3、瓊海商鋪升值潛力：：俗話說(shuō)，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，瓊海商鋪仍是財(cái)富累積的投資利器，瓊海交通距海口90分鐘，距三亞兩個(gè)半小時(shí)。，景區(qū)有萬(wàn)泉河、白石嶺、官塘溫泉、沙洲島，配套完善，博鰲亞洲論壇，“田園城市”，生態(tài)宜居，年均溫度24℃，在瓊海買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。瓊海商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，投資瓊海商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度。

小陳結(jié)語(yǔ)：瓊海屬于度假房產(chǎn)，規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定舒適性，如小區(qū)有較高的度假功能，必然保值。如開(kāi)發(fā)商帶有投機(jī)性建房，即便價(jià)低，仍要放棄；反之，值得信賴的開(kāi)發(fā)商，價(jià)格高，也是上乘之選。2020“候鳥(niǎo)”老人有錢不一定能買得到瓊海房子！但是御泉水鄉(xiāng)商鋪不限購(gòu)，2020御泉水鄉(xiāng)商鋪投資建議！御泉水鄉(xiāng)商鋪限購(gòu)嗎？御泉水鄉(xiāng)商鋪公寓買房！供大家參考。。。

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