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【瓊海商鋪】購買博鰲長灘雨林商鋪應(yīng)注意的幾個(gè)事項(xiàng)!博鰲長灘雨林商鋪投資平均收益率分析,瓊海樓盤PK對(duì)比,致力分析:外地人在瓊海買房養(yǎng)老選擇哪個(gè)樓盤好?海南瓊海買房哪里好?博鰲長灘雨林樓盤對(duì)比,讓你一目了然!海南實(shí)行全域限購政策,海南瓊海商鋪值得買嗎?!博鰲長灘雨林商鋪不限購,博鰲長灘雨林商鋪投資營收率分析,博鰲長灘雨林商鋪照樣能升值!王偉(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、博鰲長灘雨林商鋪依然能增值
博鰲長灘雨林樓盤位于瓊海市博鰲濱海路1號(hào),綠化率46.6%,開發(fā)商是海南郡原置業(yè)有限公司,物業(yè)公司是浙江綠城物業(yè)管理有限公司,越來越多人去海南瓊海買房,外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實(shí)不僅僅是因?yàn)榄偤5姆孔拥谋阋耍葋砹私獠楅L灘雨林購房政策,博鰲長灘雨林商鋪不限購,博鰲長灘雨林商鋪投資收益率講解。。。
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1、博鰲長灘雨林商鋪仍然能升值:隨著博鰲長灘雨林養(yǎng)老配套日益完善,博鰲長灘雨林房價(jià)將一路高漲,因?yàn)楹D系姆孔哟蟛糠侄际琴u給了外地人,短期內(nèi)房價(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過長期來看,適當(dāng)提高購房門檻也有利于海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,有利于在環(huán)境承載力的基礎(chǔ)上,最大化的開發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設(shè)水平、標(biāo)準(zhǔn)的提高,將來海南絕對(duì)能成為人人向往的旅游度假島,成為一個(gè)富人島、生態(tài)島,博鰲長灘雨林房價(jià)肯定不會(huì)太低。
2、博鰲長灘雨林周邊配套:周邊商場有博鰲菜市場 (900米)博客隆大眾商行 (600米)廣益藥品超市 (400米),周邊醫(yī)院有博鰲醫(yī)院 (900米)市人民醫(yī)院 (17公里)市新中醫(yī)院 (15公里),周邊學(xué)校有博鰲中心小學(xué) (500米)博鰲華僑中學(xué) (800米)博鰲幼兒園 (300米),生活配套有鰲莊海味館 (200米)中國郵政銀行 (600米)東嶼島高爾夫球場 (2公里)索菲特溫泉大酒店 (2公里),娛樂配套有東嶼島高爾夫球場 (2公里)海的故事 (500米)博鰲永久會(huì)址 (700米)博鰲水城 (800米),餐飲有等公共配套。
3、博鰲長灘雨林升值空間:在博鰲長灘雨林買房,表面上是買房來度假休閑,但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性,無論是從獨(dú)一無二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源,日益完善的配套,還是政策紅利來說,海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景,未來幾年海南博鰲長灘雨林房產(chǎn)仍會(huì)是一個(gè)持續(xù)上升的階段。
4、博鰲長灘雨林購房條件:以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué),島外人在瓊海購房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個(gè)市場很大了。
5、博鰲長灘雨林商鋪優(yōu)勢:瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸,當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好,這對(duì)于老年人來說,或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞,但也算是該有的都有,空氣沒有海口濕黏,夏季也沒有三亞炎熱,但是瓊海作為海南東部的市縣,每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”,而它的道路排水狀況遲遲沒有改善,每每臺(tái)風(fēng)一來,多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn),正在著手改善。另外一點(diǎn),引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話:“瓊海的雨量多,濕度大。”
王偉提醒:博鰲長灘雨林商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將博鰲長灘雨林商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,瓊海市民在購買博鰲長灘雨林商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。
二、博鰲長灘雨林商鋪投資回報(bào)率解析
般來講,博鰲長灘雨林商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
1、博鰲長灘雨林商鋪前景的分析,主要包含了兩個(gè)部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機(jī),看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個(gè)投機(jī)性市場。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè),投資一個(gè)商鋪的時(shí)候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。
2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值,博鰲長灘雨林除了住宅投資,博鰲長灘雨林商鋪的投資也有很多人在預(yù)測,都想在發(fā)展期買入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè),所以說博鰲長灘雨林商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。
3、好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷,這才是一個(gè)好商鋪。
分析:博鰲長灘雨林商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項(xiàng)支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。
三、瓊海商鋪能投資嗎?
自海南全域限購后,很多不符合瓊海購房資格的客戶群體,開始關(guān)注海南不限購的產(chǎn)品,如商業(yè)商業(yè)體,商鋪,寫字樓等,認(rèn)為海南有政策支持,未來房價(jià)有空間,所以打算現(xiàn)在投資一套,以達(dá)到資產(chǎn)的保值。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話,不妨一起來分析一下。瓊海商鋪能投資嗎?
1、瓊海商鋪能投資嗎?瓊海商鋪屬于耐久商品,具有穩(wěn)定性高,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),投資回報(bào)率高的特點(diǎn),對(duì)于想在海南投資置業(yè)又不滿足購買住宅條件的購房者而言,瓊海商鋪的確是房產(chǎn)投資中最合適的產(chǎn)品。
2、瓊海商鋪優(yōu)點(diǎn):從價(jià)格角度分析,傾向于瓊海商鋪投資,只要是成熟的商圈,都有很大的回報(bào)空間,瓊海商鋪投資的穩(wěn)定性高于住宅。因?yàn)樯啼伒目蛻敉顿Y商鋪后往往要進(jìn)行裝修改造并且配備必要的設(shè)施,這就意味著會(huì)有比較大的投入。有投資就希望有回報(bào),所以客戶會(huì)需要有較長的租期,可能一次租約會(huì)達(dá)到3-5年,甚至更長。而住宅的租期往往是半年至一年,相對(duì)較短。
3、瓊海商鋪升值潛力::俗話說,一鋪養(yǎng)三代,相比其他投資產(chǎn)品,瓊海商鋪仍是財(cái)富累積的投資利器,瓊海交通距海口90分鐘,距三亞兩個(gè)半小時(shí)。,景區(qū)有萬泉河、白石嶺、官塘溫泉、沙洲島,配套完善,博鰲亞洲論壇,“田園城市”,生態(tài)宜居,年均溫度24℃,瓊海人長壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,瓊海水質(zhì)一直良好,水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn),大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。瓊海商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),投資瓊海商鋪是一個(gè)技術(shù)活,需要把握的尺度。
小陳結(jié)語:隨著瓊海環(huán)境的不斷改善,房價(jià)再向上是遲早的事。何況,你買房是為了養(yǎng)老,主要是瓊海氣候爽,冬天暖和。2020“候鳥”老人有錢不一定能買得到瓊海房子!但是博鰲長灘雨林商鋪不限購,2020博鰲長灘雨林商鋪投資建議!【瓊海商鋪】購買博鰲長灘雨林商鋪應(yīng)注意的幾個(gè)事項(xiàng)!供大家參考。。。
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