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外地人買房指南：新天嘉博園三期樓盤好壞分析解讀~海南瓊海房價，瓊海買房，生活配套非常重要，切不可忽略。對于生活配套，最重要的就是兩個方面：一個是買菜，一個是醫(yī)院。買菜能否在活動范圍內就能搞定，新天嘉博園三期周邊將來是否有一個好的生活配套規(guī)劃;是不是最近的地方就有急救的地方，最好不要超過3公里;海南房價還要陸續(xù)高漲，新天嘉博園三期買房一定要及時，新天嘉博園三期房價2020最新，下面王偉（微信18089828470）給大家講解！

一、海南新天嘉博園三期樓盤分析

新天嘉博園三期地址在瓊海市興海中路東側，開發(fā)商是瓊海新天實業(yè)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南第一物業(yè)，物業(yè)費1.30元/平米/月。產權年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率10%，容積率2.75，樓盤規(guī)劃面積13863.26平方米。

新天嘉博園三期購房熱線：18089828470（陳經理）

1、新天嘉博園三期養(yǎng)老優(yōu)勢：在新天嘉博園三期買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，是國內其他旅游度假城市所難以比擬的。再加上新天嘉博園三期生態(tài)環(huán)境，新天嘉博園三期房價不漲都有點難。作為子女，最幸福的事莫過于：我已長大，而你未老。我想每一個孝順的子女的心愿就是能讓父母健康長壽、頤養(yǎng)天年。

2、新天嘉博園三期買房好處：瓊海四季如春，開發(fā)商開發(fā)的項目賣的越高，銀行手中抵押的房子就越值錢。如果新天嘉博園三期房子降價，也就意味著銀行手中的房子也在貶值。房地產行業(yè)是一個暴利行業(yè)，每年的納稅，給GDP的高增長都做出了不小的貢獻。哪怕是到今天，依然是社會的支柱性產業(yè)。雖然有各項調控政策來控制房價，但也只說控制新天嘉博園三期房價過快上漲，保持房價平穩(wěn)發(fā)展。因為新天嘉博園三期房價一旦下跌，對社會經濟的穩(wěn)定發(fā)展影響是非常大的，這是不符合社會平穩(wěn)發(fā)展要求的。如果能讓父母安居海南新天嘉博園三期養(yǎng)老，則是一個絕佳的選擇。我們再來進一步了解樓盤配套。

3、新天嘉博園三期周邊配套：周邊商場有椰亨商城 (3.2公里)百家匯超市 (2.8公里)多多匯超市 (800米)寶真超市 (3公里)，周邊醫(yī)院有市中醫(yī)院、市人民醫(yī)院，生活配套有百佳匯購物廣場、寶真購物廣場，娛樂配套有國都夜總會 (600米)靜心閣 (700米)瓊海市市政廣場 (700米)基本點ktv (1.7公里)，餐飲有等公共配套。

4、新天嘉博園三期值得買嗎？瓊海有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等功能，是海南理想第二居住地，瓊海交通距海口90分鐘，距三亞兩個半小時。，景區(qū)有萬泉河、白石嶺、官塘溫泉、沙洲島，配套完善，博鰲亞洲論壇，“田園城市”，生態(tài)宜居，年均溫度24℃，重要的是享受了瓊海的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市、一個海灣是你的首選。瓊海的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，新天嘉博園三期未來是絕不愁升值出手的。

5、新天嘉博園三期是否適合養(yǎng)老？瓊海四季如春，海南一年98%的天數空氣都是優(yōu)良，在海南靠南部的地區(qū)基本100%是優(yōu)良，海南最冷的季節(jié)溫度平均也在14度到24度之間，再加上新天嘉博園三期森林覆蓋率高，陽光充足，使得新天嘉博園三期成為度假養(yǎng)老勝地。如果能讓父母安居海南新天嘉博園三期養(yǎng)老，則是一個絕佳的選擇。

王偉提醒：新天嘉博園三期憑借自身的地理環(huán)境優(yōu)勢，特別是冬季北方霧霾天較多，導致北方居民紛紛到海南瓊海過冬，致使海南瓊海房產項目的購買需求量變大，最終很有可能會觸發(fā)瓊海房價的小幅度上漲；如果考慮到自住，那么自己喜歡，生活便利，滿足養(yǎng)老，滿足風景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會漲多少，因為漲的幅度和時間周期，已經把投資的時間成本抵消了，新天嘉博園三期的房子，你什么時候需要用，就在什么時候買。。

二、新天嘉博園三期買房攻略

瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！新天嘉博園三期買房是一件幸福但是有極其折磨人的過程，每一個北方人的買房經歷都是一個故事。

1、明確購房的目的———為什么要在新天嘉博園三期買房？海南買房一定要明確購房目的！是為了養(yǎng)老過冬，還是為了旅游度假，或是為了投資升值。

2、買房的資金準備———您準備用多少錢在新天嘉博園三期買房？買房前需要無數遍地問自己兩個問題：為什么要在新天嘉博園三期買房？到底需要什么樣的房子？先思考兩個方面的疑問，對多數購樓者都有所幫助，先知道買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

3、買房的心理準備———新天嘉博園三期是不是理想的居住地方？海南屬于度假房產，服務決定舒適性，如小區(qū)有較高的度假功能，必然保值。如開發(fā)商帶有投機性建房，即便價低，仍要放棄;反之，值得信賴的開發(fā)商，價格高，也是上乘之選。

4、買房的選擇準備———查詢打聽新天嘉博園三期樓盤信息與實地看盤。要了解瓊海樓市狀況。在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產至關重要。找海南本地專業(yè)的置業(yè)顧問進行咨詢，當然不要忘了上網查查看。。。

5、買房的最終抉擇———確定購買目標：經過深思熟慮之后，對新天嘉博園三期及周邊樓盤進行對比篩選。實地考查周邊小區(qū)的景觀、綠化等，這些與生活相關，更能體驗樓盤質量。

6、買房的談判階段———壓價與取得優(yōu)惠：開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等，以低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。再次提醒，每個銷售團隊取得的獨家額外折扣是不同的。

7、新天嘉博園三期樓盤優(yōu)勢：獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地，內地搬遷海南新天嘉博園三期人群增多：這種一般有兩種情況，第一種，年齡在40歲左右，由于內地的環(huán)境問題的影響，大部分是為了考慮老人與小孩的身體健康而舉家搬遷來海南，而另一種情況是由于父母到海南養(yǎng)老，而決定跟隨來到海南定居，所以這兩部分的人群，都會考慮孩子的上學問題和養(yǎng)老問題，因此對于學區(qū)房和養(yǎng)老房的需求會比較大。

王偉提醒：新天嘉博園三期買房一是地段，二是品質，三是實用，具備這三條的房子入手要趁早，因為你看好，別人更看好。擁有這樣的房子，一旦想出手，十分容易。如果在海南定居的話，資金充裕的情況下，選擇新天嘉博園三期的房子置業(yè)養(yǎng)老，是個很不錯的選擇。

三、瓊海房價還要陸續(xù)高漲

海南房價如何？很多人因為瓊海房價有波動不敢買房，瓊海房價高了怕跌了虧，瓊海房價跌了怕買了更虧。海南樓市最黑暗的時期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域限購，限購力度讓一線城市都望塵莫及，可以說是史無前例。然后結果就是這樣，2018年海南購房成交量同比下跌了57%，瓊海房價卻同比上漲25%。30年來，海南房價翻了15倍，就海南的發(fā)展趨勢而言，等待瓊海房價下跌，無疑是一個不太正確的選擇。新天嘉博園三期買房一定要及時。我們先來了解一下最新瓊海房價：

1、2020瓊海房價會怎樣？海南瓊海房價均價13850元/㎡，2016年11月至今，雖然政府通過政策調控瓊海樓市，但是瓊海房價沒降下來過；可見，在短期內，瓊海房價不會出現下降的可能。

2、未來瓊海房價：可以預測到的是海南未來的新房價格可能會略有漲幅。隨著海南自貿區(qū)（港）的建設和發(fā)展，放寬人才落戶、放寬人才限購等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。將會進一步刺激瓊海房價，造成瓊海房價的小范圍漲幅。所以不難預測未來瓊海房價走勢：穩(wěn)為主，且會小幅度逐漸上漲。

3、瓊海房價還要升值：海南有很大一部分的土地是不能拿來建房的，海邊用地也已經全面停止開發(fā)，這也就意味著，海南房產供應每年都在不斷的減少，可能會出現供不應求的情況，導致瓊海房價上漲。無論是從獨一無二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來說，海南的房產依然有著巨大的前景，未來幾年海南瓊海房產仍會是一個持續(xù)上升的階段。瓊海房價永遠都是昨天的最便宜，新天嘉博園三期房子要早買。

4、瓊海買房優(yōu)勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

王偉提醒：新天嘉博園三期買房一定要多看購房攻略，瓊海屬于熱帶季風及海洋濕潤氣候區(qū)，年平均氣溫24℃，最高平均氣溫29℃，最低平均氣溫18℃，了解瓊海氣候，了解瓊海城市發(fā)展及規(guī)劃，瓊海房價上漲的因素。

小陳結語：內地的霧霾越來越嚴重，國家一直說要治理內地的霧霾，也一直在定下各種“小目標”，但是現在的情況下，形成霧霾的具體原因都還沒找出來，現在唯一能做的就是減少排放，把霧霾控制在現在的水平都很艱難，更何況是治理霧霾，恢復藍天。海南島沒有工業(yè)，國家和省政府也不打算海南發(fā)展工業(yè)，所以也不用擔心以后空氣被污染。瓊海除了空氣質量，四季如春的氣候溫度也是長壽的關鍵。各位“候鳥”老人到海南新天嘉博園三期買房的時候，根據自身的判斷和需求，切勿盲目跟隨。

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