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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    瓊海京博雅苑商鋪不限購,但并不是什么商鋪都能買賣的~

    2020-04-18 17:30:44瀏覽量(

    京博雅苑
    項目均價:7000元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1163) 樓盤地址:京博雅苑位于瓊海市人民大道412號

    買房V信:1808982840

    瓊海京博雅苑商鋪不限購,但并不是什么商鋪都能買賣的~海南瓊海商鋪 京博雅苑商鋪投資受益率解讀,近年來,越來越多內(nèi)地人來海南瓊海買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受京博雅苑帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.海南實行全域限購政策,海南瓊海商鋪還能升值嗎?!京博雅苑商鋪不限購,京博雅苑商鋪投資平均收益率解析,京博雅苑商鋪依舊能增值!陳霞(微信18089828470)給你詳細的介紹。。。。

    瓊海京博雅苑

    一、京博雅苑商鋪房價

    京博雅苑樓盤位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號,綠化率49%,開發(fā)商是海南京博房地產(chǎn)有限公司,物業(yè)公司是新成海國家一級物業(yè)公司,越來越多人去海南瓊海買房,北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜,先來了解京博雅苑買房政策。

    1、京博雅苑房價:7000元/平方米

    2、京博雅苑售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1163)

    3、京博雅苑樓盤地址:京博雅苑位于瓊海市人民大道412號

    4、京博雅苑周邊配套:

    5、京博雅苑商鋪優(yōu)勢:瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸,當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好,這對于老年人來說,或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞,但也算是該有的都有,空氣沒有海口濕黏,夏季也沒有三亞炎熱,但是瓊海作為海南東部的市縣,每年都有臺風“光顧”,而它的道路排水狀況遲遲沒有改善,每每臺風一來,多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點,正在著手改善。另外一點,引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話:“瓊海的雨量多,濕度大。”

    陳霞提醒:京博雅苑商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將京博雅苑商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,瓊海市民在購買京博雅苑商鋪時應格外注意。

    二、京博雅苑什么樣的商鋪能買賣?

    1、京博雅苑房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況,也會有非法使用房屋的風險。

    2、京博雅苑房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

    3、京博雅苑房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查)

    4、京博雅苑商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。

    三、京博雅苑買賣商鋪時,需要注意哪些問題?

    現(xiàn)如今,京博雅苑買房投資已不再一本萬利,許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資,轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在京博雅苑火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取京博雅苑優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財富呢?

    京博雅苑商鋪

    1、注意京博雅苑公用分攤面積。

    一般情況下,京博雅苑商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。

    要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

    2、注意京博雅苑返租承諾。

    京博雅苑返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此:

    林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。

    除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外,有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

    3、注意京博雅苑貸款風險。

    個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。

    注意考慮貸款買京博雅苑鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。

    4、注意京博雅苑內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

    京博雅苑商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

    四、京博雅苑商鋪投資收益率解讀

    瓊海京博雅苑商鋪

    般來講,京博雅苑商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

    對京博雅苑商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機,看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè),投資一個商鋪的時候,正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的,不應該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

    目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有投資價值,京博雅苑除了住宅投資,京博雅苑商鋪的投資也有很多人在預測,都想在發(fā)展期買入,具有很高的投資潛力,彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè),所以說京博雅苑商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

    好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。

    京博雅苑商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。

    小陳結(jié)語:在海南買房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,最好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn),屬于熱帶氣候,冬天穿短袖都行,但牛嶺以北是潮濕型氣候,北方人可能還不太適應。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到瓊海房子!但是京博雅苑商鋪不限購,2019 京博雅苑商鋪投資建議!瓊海京博雅苑商鋪不限購,但并不是什么商鋪都能買賣的~供大家參考。。。

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