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一、臥龍谷上上泉商鋪房價

臥龍谷上上泉樓盤位于瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)，綠化率50%，開發(fā)商是瓊海陽光旅業(yè)有限公司，物業(yè)公司是瓊海陽光旅業(yè)有限公司，越來越多人去海南瓊海買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜，先來了解臥龍谷上上泉買房資格。

1、臥龍谷上上泉房價：9300元/平方米

2、臥龍谷上上泉售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1804）

3、臥龍谷上上泉樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

4、臥龍谷上上泉周邊配套：醫(yī)院配套有瓊海中醫(yī)院；

5、臥龍谷上上泉商鋪優(yōu)勢：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。

陳霞提醒：臥龍谷上上泉商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將臥龍谷上上泉商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，瓊海市民在購買臥龍谷上上泉商鋪時應格外注意。

二、臥龍谷上上泉什么樣的商鋪能買賣？

1、臥龍谷上上泉房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、臥龍谷上上泉房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、臥龍谷上上泉房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調(diào)查）

4、臥龍谷上上泉商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、臥龍谷上上泉買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，臥龍谷上上泉買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注于房產(chǎn)投資，轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在臥龍谷上上泉火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取臥龍谷上上泉優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意臥龍谷上上泉公用分攤面積。

一般情況下，臥龍谷上上泉商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意臥龍谷上上泉返租承諾。

臥龍谷上上泉返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意臥龍谷上上泉貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買臥龍谷上上泉鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意臥龍谷上上泉內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

臥龍谷上上泉商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、臥龍谷上上泉商鋪投資收益率分析

般來講，臥龍谷上上泉商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對臥龍谷上上泉商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的，不應該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有投資價值，臥龍谷上上泉除了住宅投資，臥龍谷上上泉商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說臥龍谷上上泉商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

臥龍谷上上泉商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：海南旅游房產(chǎn)的需求不同，瓊海房產(chǎn)主要是度假型需求，海南最重要的資源和最大的賣點是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設施”作為海南房產(chǎn)是否適合投資的標準，是不準確，也不合適的。2019 外地人有錢不一定能買得到瓊海房子！但是臥龍谷上上泉商鋪不限購，2019 臥龍谷上上泉商鋪投資建議！在臥龍谷上上泉買房不如買商鋪？海南瓊海商鋪營收率分析~供大家參考。。。

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