購房威信:⒈80898⒉8
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珊瑚灣開發(fā)商~瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,珊瑚灣可謂是度假勝地。。珊瑚灣開發(fā)商靠得住嗎?珊瑚灣開發(fā)商資質(zhì)等級是什么?如何辨別珊瑚灣開發(fā)商的實(shí)力?我們先來看看瓊海購房者是如何點(diǎn)評的。
珊瑚灣買房的時候,除了挑房子,還得看珊瑚灣開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下珊瑚灣開發(fā)商資料~~
一、珊瑚灣開發(fā)商怎樣?
我們經(jīng)常聽人說,瓊海買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢?
海南珊瑚灣樓盤詳情:珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道,開發(fā)商是瓊海嘉博投資開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是三亞亞景物業(yè)公司,物業(yè)費(fèi)5 元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率58%,容積率0.8,樓盤規(guī)劃面積266794.5平米。
珊瑚灣開發(fā)商信息
珊瑚灣開發(fā)商:瓊海嘉博投資開發(fā)有限公司
珊瑚灣物業(yè)公司:三亞亞景物業(yè)公司
珊瑚灣樓盤地址:海南省瓊海市博鰲濱海大道
規(guī)劃面積:266794.5平米
建筑面積:252591.96平米
總 棟 數(shù):5(當(dāng)期)棟棟
規(guī)劃戶數(shù):1392(當(dāng)期)戶
珊瑚灣開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:
1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力,更有保障。
2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中,往往能引入好的幼兒園和小學(xué),這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
當(dāng)然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù),會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看珊瑚灣物業(yè)費(fèi),珊瑚灣物業(yè)費(fèi)5 元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢,大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi),加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、珊瑚灣開發(fā)商可靠嗎?
大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。
3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
珊瑚灣樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商
如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了珊瑚灣,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價(jià)都要關(guān)注。
對于珊瑚灣開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗(yàn)不足,我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
珊瑚灣樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目,珊瑚灣的業(yè)主是最有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價(jià)對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實(shí)地考察樓盤
實(shí)地考察不僅是指去珊瑚灣售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過珊瑚灣建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、珊瑚灣配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。
三、如何區(qū)別珊瑚灣開發(fā)商的實(shí)力?
珊瑚灣開發(fā)商資質(zhì)往往與珊瑚灣開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
珊瑚灣樓盤優(yōu)勢:珊瑚灣位于博鰲濱海大道,坐擁原生態(tài)灣區(qū)天然美景,氣候四季溫潤如春,北鄰珊瑚島,背靠兩大國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場,周邊則有極地海洋公園、紅石灘公園、游艇碼頭、五星酒店等高端配套環(huán)伺,北側(cè)鄰近國家南海博物館。。
四、2019 珊瑚灣購房分析
珊瑚灣樓盤還能升值嗎?就海南買房而言,我認(rèn)為有四個階段,再講講2019 珊瑚灣買房的步驟策略:
1、從猶豫是否買到意向買階段。 很多人還定不準(zhǔn)海南買房的這個投資大方向,資金還在股市套著或者被其他房產(chǎn)套著,沒有征得家人的同意,就開始匆忙在電話,QQ咨詢了很多細(xì)節(jié)問題,這是不正確的。首先要先問問家人,今年打算在哪里投資,預(yù)計(jì)投多少錢(家人都強(qiáng)烈反對在海南買房,你還忙乎干什么?),有這個基本前提,再談下一步。
2、從有意向買到?jīng)Q定買階段。 中間幾個步驟:瓊海環(huán)境考察,海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察,瓊海樓盤列表,珊瑚灣樓盤資料篩選,網(wǎng)上實(shí)景考察,每個步驟分配多少時間事先規(guī)劃好,整體花費(fèi)時間不宜超過一個月,時間太長,注意力就下降,最終無法決策。
3、決定買房,篩選樓盤階段。 珊瑚灣樓盤資料部分都可以從網(wǎng)上獲得,部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得,或委托親朋好友實(shí)地獲取,總體上要求資料完備真實(shí)有效。樓盤資料分批次驗(yàn)證,對其中有疑問的,要尋求進(jìn)一步的幫助,經(jīng)過3-4次,每次一個星期左右的資料準(zhǔn)備,即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況。
4、從決定買到飛到海南實(shí)地。 建議周未或節(jié)假日抽兩天時間過來,(免費(fèi)接機(jī)、幫忙現(xiàn)場砍價(jià)熱線:18089828470陳霞)完成購房計(jì)劃。
2019 瓊海買房攻略 陳霞建議:海南瓊海二手房,海南買房一定要先看攻略,亂買房急于買房肯定后悔的!海南瓊海的新房升值空間還是比較大的,比較各種配套都在,再加上生態(tài)環(huán)境,不想升值都有點(diǎn)難。
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買房微信:1808982847
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