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博鰲椰風海岸開發(fā)商~如果你來過海南,看看瓊海的天,看看瓊海的白云,就一定有在博鰲椰風海岸買一套房子的沖動。博鰲椰風海岸開發(fā)商可靠嗎?博鰲椰風海岸開發(fā)商資質(zhì)等級是什么?怎么樣鑒別博鰲椰風海岸開發(fā)商的實力?我們先來看看海南瓊海購房者是怎樣評論的。
博鰲椰風海岸買房的時候,除了挑房子,還得看博鰲椰風海岸開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下博鰲椰風海岸開發(fā)商資料~~
一、博鰲椰風海岸開發(fā)商怎樣?
我們經(jīng)常聽人說,瓊海買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?
海南博鰲椰風海岸樓盤詳情:博鰲椰風海岸位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處,開發(fā)商是海南海翼實業(yè)有限公司,物業(yè)公司是瓊海海翼物業(yè)服務有限公司,物業(yè)費3元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率51%,容積率1.20,樓盤規(guī)劃面積169399平米。
博鰲椰風海岸開發(fā)商信息
博鰲椰風海岸開發(fā)商:海南海翼實業(yè)有限公司
博鰲椰風海岸物業(yè)公司:瓊海海翼物業(yè)服務有限公司
博鰲椰風海岸樓盤地址:博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處
規(guī)劃面積:169399平米
建筑面積:225000平米
總 棟 數(shù):41棟棟
規(guī)劃戶數(shù):2376戶
博鰲椰風海岸開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。
2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務,會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看博鰲椰風海岸物業(yè)費,博鰲椰風海岸物業(yè)費3元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、博鰲椰風海岸開發(fā)商可信嗎?
大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。
3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
博鰲椰風海岸樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點關(guān)注目標開發(fā)商
如果你已經(jīng)看準了博鰲椰風海岸,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。
對于博鰲椰風海岸開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
博鰲椰風海岸樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,博鰲椰風海岸的業(yè)主是最有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去博鰲椰風海岸售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項目。可以通過博鰲椰風海岸建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、博鰲椰風海岸配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。
三、怎么樣區(qū)別博鰲椰風海岸開發(fā)商的實力?
博鰲椰風海岸開發(fā)商資質(zhì)往往與博鰲椰風海岸開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
博鰲椰風海岸樓盤優(yōu)勢:美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài),地下水呈一級良好狀態(tài),大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標準;大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。
四、博鰲椰風海岸周邊什么樓盤還能買
瓊海商品房是否有投資潛力?博鰲椰風海岸周邊哪些樓盤還能升值,瓊海房子會升值嗎?其實在瓊海買房投資,就要看其租金和未來的升值空間,即投資回報!小編只能說,瓊海房子是保命剛需,資源稀缺,海南瓊海房價還會持續(xù)上漲,由于海南瓊海房子的特殊性,主要以養(yǎng)老、度假需求性居多,樓盤的選擇,到底選擇哪個合適?以下陳霞精心整理了瓊海什么樓盤還能投資,僅供參考!。
1、博鰲椰風海岸 均價22000元/㎡,樓盤地址:博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處。
2、瑞海水城 均價13000元/㎡,樓盤地址:瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處。
3、旺興花園 均價7800元/㎡,樓盤地址:旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號。
4、京博雅苑 均價7000元/㎡,樓盤地址:京博雅苑位于瓊海市人民大道412號。
5、萬泉語潤 均價6800元/㎡,樓盤地址:瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)。
6、椰香海韻 均價5980元/㎡,樓盤地址:瓊海市銀海路北側(cè),福海路與海勝路交匯處。
7、兆南萬泉綠洲 均價9800元/㎡,樓盤地址:瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))。
8、水清木華萬泉印象 均價15000元/㎡,樓盤地址:瓊海市人民路359號。
9、臥龍谷上上泉 均價9300元/㎡,樓盤地址:瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)。
10、錦繡山莊 均價9800元/㎡,樓盤地址:瓊海市銀河路16號。
海南瓊海樓盤,想在海南瓊海買房,特別是兼顧投資需求的群體,瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢?其實,絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作投資。
以上關(guān)于《博鰲椰風海岸開發(fā)商房子靠譜嗎?博鰲椰風海岸物業(yè)費多少錢?》相關(guān)信息僅共參考!
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博鰲椰風海岸開發(fā)商房子靠譜嗎?博鰲椰風海岸物業(yè)費多少錢?此文由臻房小湛編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://stbmh.com/dingtai/200224.html