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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    海南瓊海商鋪還會(huì)升值嗎?博鰲長(zhǎng)灘雨林買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住房好?

    2020-07-16 08:08:19瀏覽量(

    博鰲長(zhǎng)灘雨林
    項(xiàng)目均價(jià):16000元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1474) 樓盤(pán)地址:瓊海市博鰲濱海路1號(hào)

    打折電話:1808828470

    海南瓊海商鋪還會(huì)升值嗎?博鰲長(zhǎng)灘雨林買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住房好?海南瓊海商鋪 博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪投資平均收益率講解,海南是我國(guó)僅存的一片凈土,是頂級(jí)的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng),四面環(huán)海,博鰲長(zhǎng)灘雨林擁有新鮮空氣,清澈的水源等。據(jù)研究表明:海南人長(zhǎng)壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,且據(jù)資料表明,瓊海水質(zhì)一直良好,水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn),大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。海南實(shí)行全域限購(gòu)政策,海南瓊海商鋪升值快嗎?!博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪不限購(gòu),博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪投資營(yíng)收率解讀,博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪仍舊能增值!陳霞(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。

    瓊海博鰲長(zhǎng)灘雨林

    一、博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪房?jī)r(jià)

    博鰲長(zhǎng)灘雨林樓盤(pán)位于瓊海市博鰲濱海路1號(hào),綠化率46.6%,開(kāi)發(fā)商是海南郡原置業(yè)有限公司,物業(yè)公司是浙江綠城物業(yè)管理有限公司,越來(lái)越多人去海南瓊海買(mǎi)房,“候鳥(niǎo)”一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買(mǎi)房,其實(shí)不僅僅是因?yàn)榄偤5姆孔拥谋阋耍葋?lái)了解博鰲長(zhǎng)灘雨林購(gòu)房條件。

    1、博鰲長(zhǎng)灘雨林房?jī)r(jià):16000元/平方米

    2、博鰲長(zhǎng)灘雨林售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1474)

    3、博鰲長(zhǎng)灘雨林樓盤(pán)地址:瓊海市博鰲濱海路1號(hào)

    4、博鰲長(zhǎng)灘雨林周邊配套:生活配套有鰲莊海味館 (200米)中國(guó)郵政銀行 (600米)東嶼島高爾夫球場(chǎng) (2公里)索菲特溫泉大酒店 (2公里);周邊娛樂(lè)有東嶼島高爾夫球場(chǎng) (2公里)海的故事 (500米)博鰲永久會(huì)址 (700米)博鰲水城 (800米);周邊餐飲有昌隆漁港 (100米)鰲莊海味館 (200米)索菲特溫泉大酒店 (2公里)玉帶灣大酒店 (650米);周邊商場(chǎng)有博鰲菜市場(chǎng) (900米)博客隆大眾商行 (600米)廣益藥品超市 (400米);醫(yī)院配套有博鰲醫(yī)院 (900米)市人民醫(yī)院 (17公里)市新中醫(yī)院 (15公里);

    5、博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪優(yōu)勢(shì):博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上,是博鰲亞洲論壇年會(huì)的永久性會(huì)址,是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會(huì)議設(shè)施、動(dòng)靜相宜的高爾夫球場(chǎng)、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動(dòng)人的美麗傳說(shuō),演繹著人與自然的和諧。

    陳霞提醒:博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購(gòu)房者已經(jīng)將博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買(mǎi)賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,瓊海市民在購(gòu)買(mǎi)博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

    二、博鰲長(zhǎng)灘雨林什么樣的商鋪能買(mǎi)賣?

    1、博鰲長(zhǎng)灘雨林房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況,也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

    2、博鰲長(zhǎng)灘雨林房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

    3、博鰲長(zhǎng)灘雨林房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無(wú)法查清,可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查)

    4、博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號(hào))。

    三、博鰲長(zhǎng)灘雨林買(mǎi)賣商鋪時(shí),需要注意哪些問(wèn)題?

    現(xiàn)如今,博鰲長(zhǎng)灘雨林買(mǎi)房投資已不再一本萬(wàn)利,許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資,轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么,在博鰲長(zhǎng)灘雨林火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取博鰲長(zhǎng)灘雨林優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財(cái)富呢?

    博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪

    1、注意博鰲長(zhǎng)灘雨林公用分?jǐn)偯娣e。

    一般情況下,博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō),商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng),打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

    要避免此情況的出現(xiàn),建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi),并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

    2、注意博鰲長(zhǎng)灘雨林返租承諾。

    博鰲長(zhǎng)灘雨林返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購(gòu)房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看,返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實(shí)并非如此:

    林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒(méi)有支付返租回報(bào),當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí),卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報(bào)不獲支持。

    除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式,僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報(bào),購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

    3、注意博鰲長(zhǎng)灘雨林貸款風(fēng)險(xiǎn)。

    個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

    注意考慮貸款買(mǎi)博鰲長(zhǎng)灘雨林鋪位時(shí),必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí),自己將面臨的付款壓力。

    4、注意博鰲長(zhǎng)灘雨林內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

    博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

    四、博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪投資回報(bào)率解析

    瓊海博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪

    般來(lái)講,博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

    對(duì)博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪前景的分析,主要包含了兩個(gè)部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機(jī),看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無(wú)疑問(wèn),這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè),投資一個(gè)商鋪的時(shí)候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

    目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值,博鰲長(zhǎng)灘雨林除了住宅投資,博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè),都想在發(fā)展期買(mǎi)入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè),所以說(shuō)博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

    好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開(kāi)銷,這才是一個(gè)好商鋪。

    博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪投資是為了賺錢(qián)。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項(xiàng)支出,還有一些可能和必要的支出,千萬(wàn)不能忽略。

    小陳結(jié)語(yǔ):海南是我國(guó)僅存的一片凈土,是頂級(jí)的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng),四面環(huán)海,擁有新鮮空氣,清澈的水源等。據(jù)研究表明:海南人長(zhǎng)壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,且據(jù)資料表明,瓊海水質(zhì)一直良好,水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn),大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。2019 “候鳥(niǎo)”老人有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到瓊海房子!但是博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪不限購(gòu),2019 博鰲長(zhǎng)灘雨林商鋪投資建議!海南瓊海商鋪還會(huì)升值嗎?博鰲長(zhǎng)灘雨林買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住房好?供大家參考。。。

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