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京博雅居商鋪投資有辦法,海南瓊海商鋪不止買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)這么簡(jiǎn)單!海南瓊海商鋪 京博雅居商鋪投資收益率分析,瓊海買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少?瓊海買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢(qián)在京博雅居買(mǎi)房到底值不值呢?海南實(shí)行全域限購(gòu)政策,海南瓊海商鋪還會(huì)升值嗎?!京博雅居商鋪不限購(gòu),京博雅居商鋪投資受益率解讀,京博雅居商鋪依然能漲值!陳霞(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、京博雅居商鋪概述
京博雅居樓盤(pán)位于海南省瓊海市人民路490號(hào)(電力城對(duì)面往南500米),綠化率40%,開(kāi)發(fā)商是海南京博房地產(chǎn)有限公司,物業(yè)公司是中國(guó)鐵建中鐵十六局集團(tuán)海南京博房地產(chǎn)雅豪物業(yè)有限公司,越來(lái)越多人去海南瓊海買(mǎi)房,北方人一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買(mǎi)房,其實(shí)不僅僅是因?yàn)榄偤5姆孔拥谋阋耍葋?lái)了解京博雅居購(gòu)房政策。
1、京博雅居房?jī)r(jià):6700元/平方米
2、京博雅居售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)547)
3、京博雅居樓盤(pán)地址:海南省瓊海市人民路490號(hào)(電力城對(duì)面往南500米)
4、京博雅居周邊配套:生活配套有綜合商場(chǎng):南門(mén)市場(chǎng)、人人樂(lè)超市、寶真購(gòu)物廣場(chǎng)、百佳匯超市、國(guó)美家電等;醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院、市中醫(yī)院、市婦幼保健院;
5、京博雅居商鋪優(yōu)勢(shì):瓊海,海南旅游地產(chǎn)的模范城市,從來(lái)就不缺關(guān)注,2014年,田園城市名頭已響徹全國(guó);2015博鰲亞洲論壇,習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是,瓊海,現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口,優(yōu)美的自然風(fēng)光,再加上不排外的瓊海人,使瓊海越來(lái)越受到“候鳥(niǎo)”的喜愛(ài)。那么,想在瓊海買(mǎi)房的你,對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎?以下三個(gè)問(wèn)題,獲許可以幫你找到答案。
陳霞提醒:京博雅居商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購(gòu)房者已經(jīng)將京博雅居商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買(mǎi)賣(mài)的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,瓊海市民在購(gòu)買(mǎi)京博雅居商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。
二、京博雅居什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)?
1、京博雅居房屋的用途和土地用途:房屋的類(lèi)型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況,也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、京博雅居房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、京博雅居房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無(wú)法查清,可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查)
4、京博雅居商鋪銷(xiāo)售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號(hào))。
三、京博雅居買(mǎi)賣(mài)商鋪時(shí),需要注意哪些問(wèn)題?
現(xiàn)如今,京博雅居買(mǎi)房投資已不再一本萬(wàn)利,許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資,轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么,在京博雅居火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取京博雅居優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財(cái)富呢?
1、注意京博雅居公用分?jǐn)偯娣e。
一般情況下,京博雅居商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō),商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng),打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn),建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi),并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
2、注意京博雅居返租承諾。
京博雅居返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段,是指購(gòu)房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看,返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實(shí)并非如此:
林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒(méi)有支付返租回報(bào),當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí),卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報(bào)不獲支持。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式,僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報(bào),購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意京博雅居貸款風(fēng)險(xiǎn)。
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。
注意考慮貸款買(mǎi)京博雅居鋪位時(shí),必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí),自己將面臨的付款壓力。
4、注意京博雅居內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌。
京博雅居商鋪銷(xiāo)售內(nèi)、外有別,市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
四、京博雅居商鋪投資平均收益率分析
般來(lái)講,京博雅居商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
對(duì)京博雅居商鋪前景的分析,主要包含了兩個(gè)部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機(jī),看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無(wú)疑問(wèn),這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè),投資一個(gè)商鋪的時(shí)候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值,京博雅居除了住宅投資,京博雅居商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè),都想在發(fā)展期買(mǎi)入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè),所以說(shuō)京博雅居商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。
好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開(kāi)銷(xiāo),這才是一個(gè)好商鋪。
京博雅居商鋪投資是為了賺錢(qián)。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項(xiàng)支出,還有一些可能和必要的支出,千萬(wàn)不能忽略。
小陳結(jié)語(yǔ):瓊海房子越蓋越多,房?jī)r(jià)反而越來(lái)越高,我們雖痛心疾首,但又無(wú)可奈何。如何正確地看待房?jī)r(jià)的漲勢(shì)不斷,是值得我們深思的問(wèn)題:凡事都有兩面性,房?jī)r(jià)居高不下是好事也是壞事,至于如何讓房地產(chǎn)業(yè)健康地發(fā)展,自有政府、市場(chǎng)來(lái)調(diào)控,我們要做的就是怎么為自己購(gòu)得好房了!好房難購(gòu)?找“臻房網(wǎng)”幫您解決!!2019 外地人有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到瓊海房子!但是京博雅居商鋪不限購(gòu),2019 京博雅居商鋪投資建議!京博雅居商鋪投資有辦法,海南瓊海商鋪不止買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)這么簡(jiǎn)單!供大家參考。。。
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