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博鰲陽光海岸買房首付，瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。海南瓊海房價(jià)這么高，海南瓊海新房還值得買嗎？博鰲陽光海岸新房價(jià)格多少，博鰲陽光海岸買房首付是多少錢？博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），下面是瓊海博鰲陽光海岸買房首付的詳細(xì)介紹。。。

博鰲陽光海岸在一些買房問題中，博鰲陽光海岸買房的首付是人們最關(guān)注的問題之一。理所當(dāng)然，買房首付最低多少錢也就變成了人們關(guān)注的熱點(diǎn)了。博鰲陽光海岸買房首付最低多少錢，在我們考慮買房時，應(yīng)該要了解的很詳細(xì)。那么，本文就讓我們來討論一下有關(guān)于博鰲陽光海岸買房首付多少錢這個問題。

一、博鰲陽光海岸首付多少錢？

海南博鰲陽光海岸樓盤詳情：博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），開發(fā)商是北京華油房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是中油陽光物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率76%，容積率0.8，樓盤規(guī)劃面積200畝平米，交房時間：2013年12月30日一期交房；博鰲陽光海岸房價(jià)：18000元/平方米。

1、博鰲陽光海岸1房1廳1廚1衛(wèi)售價(jià)：45㎡，首付約81萬元（四成）。

2、博鰲陽光海岸1房2廳1廚1衛(wèi)售價(jià)：76㎡，首付約136.8萬元（四成）。

3、博鰲陽光海岸1房2廳1廚1衛(wèi)售價(jià)：79㎡，首付約142.2萬元（四成）。

4、博鰲陽光海岸1房2廳1廚1衛(wèi)售價(jià)：77㎡，首付約138.6萬元（四成）。

5、博鰲陽光海岸2房2廳1廚1衛(wèi)售價(jià)：91㎡，首付約163.8萬元（四成）。

6、博鰲陽光海岸2房2廳1廚1衛(wèi)售價(jià)：94㎡，首付約169.2萬元（四成）。

7、博鰲陽光海岸3房2廳1廚2衛(wèi)售價(jià)：121㎡，首付約217.8萬元（四成）。

8、博鰲陽光海岸D2戶型 雙拼別墅 二層售價(jià)：190.9㎡，首付約343.62萬元（四成）。

9、博鰲陽光海岸獨(dú)棟別墅 二層售價(jià)：440.85㎡，首付約793.53萬元（四成）。

10、博鰲陽光海岸獨(dú)棟別墅 三層售價(jià)：440.85㎡，首付約793.53萬元（四成）。

11、博鰲陽光海岸獨(dú)棟別墅 一層售價(jià)：440.85㎡，首付約793.53萬元（四成）。

12、博鰲陽光海岸雙拼別墅 二層售價(jià)：193㎡，首付約347.4萬元（四成）。

13、博鰲陽光海岸雙拼別墅 一層售價(jià)：193㎡，首付約347.4萬元（四成）。

14、博鰲陽光海岸雙拼別墅 一層售價(jià)：193㎡，首付約347.4萬元（四成）。

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瓊海房價(jià)會跌嗎，海南瓊海房產(chǎn)還能投資嗎？2019 年最新海南瓊海房價(jià)均價(jià)13850元/㎡，環(huán)比上月：↑1.36%。房地產(chǎn)投資增幅已經(jīng)回落很多了，泡沫已經(jīng)被擠出，房子的價(jià)格只能穩(wěn)定，2019 年是你上車買房的大好機(jī)會。

二、瓊海能不能按揭貸款買房？

1、博鰲陽光海岸買房首付最低多少錢呢？博鰲陽光海岸貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款２成、商業(yè)貸款３成；二套的住房多為４成。非普通的住宅又有差別。在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。

只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。

確定要買博鰲陽光海岸房子的總價(jià)多少錢，博鰲陽光海岸首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是40％　。如果你手上的錢多于首付的40％　，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢．

因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次貸款首付３０％即可，二次貸款首付６０％，有時候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定；如果買二手房，首次貸款最多可貸評估價(jià)的７０％。

博鰲陽光海岸首付三成是可以的，要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，購買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受三成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。

博鰲陽光海岸首付最低付多少？一般是40％，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，部分做到了30％，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。收房的話，所說的一般最低是３０％，指的是房子評估值的３０％，可能評估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的總房款要多．

2、海南可不可以按揭貸款買房？在海南限購政府的影響下，很多購房者都失去了瓊海的買房機(jī)會。未來，比如2年內(nèi)，瓊海樓市調(diào)控的政策是堅(jiān)持連續(xù)性、穩(wěn)定性。

第一、商業(yè)貸款

省內(nèi)戶籍：商貸首付款不低于30%，公積金貸款首付款不低于30%，第三套停貸。

首套：商貸首付款比例不低于30%，公積金貸款首付款比例不低于30%。

二套：商貸（名下無房貸）首付款不低于40%，商貸（名下有房貸）首付款不低于70%，公積金貸款首付款不低于30%。

三套：停貸。

省外戶籍：商貸首付款比例不得低于70%。

第二、公積金貸款

公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款。

月收入不變情況下：35歲以內(nèi)為同一個貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少。

年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。

三、為什么博鰲陽光海岸房價(jià)漲這么高

海南瓊海二手房，為什么博鰲陽光海岸房價(jià)上漲這么快？瓊海的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到瓊海過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然瓊海的房價(jià)已經(jīng)不算低了，但說實(shí)在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個海南，所以瓊海的房價(jià)肯定還會繼續(xù)上漲。

博鰲陽光海岸房地產(chǎn)還有多大的升值潛力？瓊海的土地越來越少，當(dāng)瓊海新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，博鰲陽光海岸的房子會越來越值錢，博鰲陽光海岸新房越來越稀缺。瓊海的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，瓊海房子未來是絕不愁升值出手的。

所以說，海南博鰲陽光海岸的房子升值空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上瓊海生態(tài)環(huán)境，不想升值都有點(diǎn)難。

海南瓊海房地產(chǎn)持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來瓊海買房子，海南博鰲陽光海岸房價(jià)在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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