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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    瓊海珊瑚灣商鋪公寓多少錢?珊瑚灣商鋪購買攻略~

    2020-12-02 08:01:33瀏覽量(

    珊瑚灣
    項(xiàng)目均價(jià):21000元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1605) 樓盤地址:海南省瓊海市博鰲濱海大道

    打折V信:18O898270

    瓊海珊瑚灣商鋪公寓多少錢?珊瑚灣商鋪購買攻略~海南商鋪 珊瑚灣商鋪投資受益率解析,瓊海買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在珊瑚灣買方的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。海南實(shí)行全域限購政策,瓊海商鋪還能升值嗎?!珊瑚灣商鋪不限購,珊瑚灣商鋪投資回報(bào)率講解,珊瑚灣商鋪依舊能增值!陳霞(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。

    瓊海珊瑚灣

    一、珊瑚灣商鋪概述

    珊瑚灣樓盤位于海南省瓊海市博鰲濱海大道,綠化率58%,開發(fā)商是瓊海嘉博投資開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是三亞亞景物業(yè)公司,越來越多人去海南瓊海買房,“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實(shí)不僅僅是因?yàn)榄偤5姆孔拥谋阋耍葋砹私馍汉鳛诚拶徴摺?/p>

    1、珊瑚灣房?jī)r(jià):21000元/平方米

    2、珊瑚灣售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1605)

    3、珊瑚灣樓盤地址:海南省瓊海市博鰲濱海大道

    4、珊瑚灣周邊配套:生活配套有博鰲菜市場(chǎng)(7公里)中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(8公里)廣益藥品超市(8公里);周邊娛樂有紅石灘公園(2公里)博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部(10公里)博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū)(10公里)玉帶灘(9公里);周邊餐飲有博鰲國賓館(10公里)金港海鮮樓(3公里)博鰲論壇大酒店(10公里)玉帶灣大酒店(8公里);周邊商場(chǎng)有博客隆大眾商行(7公里)宏源貿(mào)易商行(7公里)千百匯超市(8公里)寶真超市(3公里);醫(yī)院配套有潭門村委會(huì)衛(wèi)生室(3公里)博鰲鎮(zhèn)醫(yī)院(8公里)瓊海市中醫(yī)院(18公里);

    5、珊瑚灣商鋪優(yōu)勢(shì):官塘溫泉位于瓊海市西南部,地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸,長(zhǎng)約9公里,寬1公里至1.7公里,面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村,東北至官塘村,面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心,區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

    陳霞提醒:珊瑚灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將珊瑚灣商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,瓊海市民在購買珊瑚灣商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

    二、珊瑚灣什么樣的商鋪能買賣?

    1、珊瑚灣房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況,也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

    2、珊瑚灣房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

    3、珊瑚灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查)

    4、珊瑚灣商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號(hào))。

    三、珊瑚灣買賣商鋪時(shí),需要注意哪些問題?

    現(xiàn)如今,珊瑚灣買房投資已不再一本萬利,許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資,轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么,在珊瑚灣火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取珊瑚灣優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財(cái)富呢?

    珊瑚灣商鋪

    1、注意珊瑚灣公用分?jǐn)偯娣e。

    一般情況下,珊瑚灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對(duì)購買者來說,商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng),打亂購房者的預(yù)算。

    要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

    2、注意珊瑚灣返租承諾。

    珊瑚灣返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實(shí)并非如此:

    林先生購買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報(bào),當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí),卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報(bào)不獲支持。

    除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報(bào),購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

    3、注意珊瑚灣貸款風(fēng)險(xiǎn)。

    個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

    注意考慮貸款買珊瑚灣鋪位時(shí),必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過時(shí),自己將面臨的付款壓力。

    4、注意珊瑚灣內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

    珊瑚灣商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

    四、珊瑚灣商鋪投資收益率解讀

    瓊海珊瑚灣商鋪

    般來講,珊瑚灣商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

    對(duì)珊瑚灣商鋪前景的分析,主要包含了兩個(gè)部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機(jī),看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè),投資一個(gè)商鋪的時(shí)候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

    目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值,珊瑚灣除了住宅投資,珊瑚灣商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè),都想在發(fā)展期買入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè),所以說珊瑚灣商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

    好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷,這才是一個(gè)好商鋪。

    珊瑚灣商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項(xiàng)支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。

    小陳結(jié)語:瓊海買房,生活配套非常重要,切不可忽略。對(duì)于生活配套,最重要的就是兩個(gè)方面:一個(gè)是買菜,一個(gè)是醫(yī)院。買菜能否在活動(dòng)范圍內(nèi)就能搞定,周邊將來是否有一個(gè)好的生活配套規(guī)劃;是不是最近的地方就有急救的地方,最好不要超過3公里;2019 北方人有錢不一定能買得到瓊海房子!但是珊瑚灣商鋪不限購,2019 珊瑚灣商鋪投資建議!瓊海珊瑚灣商鋪公寓多少錢?珊瑚灣商鋪購買攻略~供大家參考。。。

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