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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    海南瓊海商鋪還能升值嗎?官塘世家商鋪投資營(yíng)收率分析!

    2020-12-04 08:06:09瀏覽量(

    官塘世家
    項(xiàng)目均價(jià):12500元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1288) 樓盤地址:海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道(官塘大道)

    咨詢威信:1808470

    海南瓊海商鋪還能升值嗎?官塘世家商鋪投資營(yíng)收率分析!瓊海商鋪 官塘世家商鋪投資營(yíng)收率講解,海南島瓊海的房子都是無(wú)價(jià)的,官塘世家買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。海南實(shí)行全域限購(gòu)政策,瓊海商鋪合適投資嗎?!官塘世家商鋪不限購(gòu),官塘世家商鋪投資平均收益率分析,官塘世家商鋪照樣能漲值!陳霞(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。

    瓊海官塘世家

    一、官塘世家商鋪配套

    官塘世家樓盤位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道(官塘大道),綠化率48.88%,開發(fā)商是瓊海永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是瓊海永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,越來(lái)越多人去海南瓊海買房,北方人一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買房,其實(shí)不僅僅是因?yàn)榄偤5姆孔拥谋阋耍葋?lái)了解官塘世家買房資格。

    1、官塘世家房?jī)r(jià):12500元/平方米

    2、官塘世家售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1288)

    3、官塘世家樓盤地址:海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道(官塘大道)

    4、官塘世家周邊配套:

    5、官塘世家商鋪優(yōu)勢(shì):瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名,多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤,并沒(méi)有市區(qū),道路干凈,環(huán)境也清凈,只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好,在未來(lái)十年甚至二十年里,它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平,環(huán)境不斷變好,值得在瓊海買房。

    陳霞提醒:官塘世家商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購(gòu)房者已經(jīng)將官塘世家商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,瓊海市民在購(gòu)買官塘世家商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

    二、官塘世家什么樣的商鋪能買賣?

    1、官塘世家房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況,也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

    2、官塘世家房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

    3、官塘世家房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無(wú)法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查)

    4、官塘世家商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號(hào))。

    三、官塘世家買賣商鋪時(shí),需要注意哪些問(wèn)題?

    現(xiàn)如今,官塘世家買房投資已不再一本萬(wàn)利,許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資,轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么,在官塘世家火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取官塘世家優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財(cái)富呢?

    官塘世家商鋪

    1、注意官塘世家公用分?jǐn)偯娣e。

    一般情況下,官塘世家商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō),商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng),打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

    要避免此情況的出現(xiàn),建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

    2、注意官塘世家返租承諾。

    官塘世家返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購(gòu)房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看,返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實(shí)并非如此:

    林先生購(gòu)買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒(méi)有支付返租回報(bào),當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí),卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報(bào)不獲支持。

    除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報(bào),購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

    3、注意官塘世家貸款風(fēng)險(xiǎn)。

    個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

    注意考慮貸款買官塘世家鋪位時(shí),必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí),自己將面臨的付款壓力。

    4、注意官塘世家內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

    官塘世家商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

    四、官塘世家商鋪投資平均收益率解讀

    瓊海官塘世家商鋪

    般來(lái)講,官塘世家商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

    對(duì)官塘世家商鋪前景的分析,主要包含了兩個(gè)部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機(jī),看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無(wú)疑問(wèn),這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè),投資一個(gè)商鋪的時(shí)候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

    目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值,官塘世家除了住宅投資,官塘世家商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè),都想在發(fā)展期買入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè),所以說(shuō)官塘世家商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

    好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷,這才是一個(gè)好商鋪。

    官塘世家商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項(xiàng)支出,還有一些可能和必要的支出,千萬(wàn)不能忽略。

    小陳結(jié)語(yǔ):瓊海買房,生活配套非常重要,切不可忽略。對(duì)于生活配套,最重要的就是兩個(gè)方面:一個(gè)是買菜,一個(gè)是醫(yī)院。買菜能否在活動(dòng)范圍內(nèi)就能搞定,周邊將來(lái)是否有一個(gè)好的生活配套規(guī)劃;是不是最近的地方就有急救的地方,最好不要超過(guò)3公里;2019 北方人有錢不一定能買得到瓊海房子!但是官塘世家商鋪不限購(gòu),2019 官塘世家商鋪投資建議!海南瓊海商鋪還能升值嗎?官塘世家商鋪投資營(yíng)收率分析!供大家參考。。。

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