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錦繡山莊商鋪依舊能漲值,海南瓊海商鋪購買攻略~瓊海商鋪 錦繡山莊商鋪投資平均收益率分析,錦繡山莊商鋪依舊能漲值,海南瓊海商鋪購買攻略~房價(jià)走勢相關(guān)資訊,瓊海房價(jià),錦繡山莊商鋪依舊能漲值,海南瓊海商鋪購買攻略~樓市信息海南實(shí)行全域限購政策,海南商鋪還能升值嗎?!錦繡山莊商鋪不限購,錦繡山莊商鋪投資回報(bào)率解讀,錦繡山莊商鋪依舊能保值!陳霞(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、錦繡山莊商鋪詳情
錦繡山莊樓盤位于瓊海市銀河路16號(hào),綠化率45%,開發(fā)商是海南大印房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是海南富南物業(yè),越來越多人去海南瓊海買房,外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實(shí)不僅僅是因?yàn)榄偤5姆孔拥谋阋耍葋砹私忮\繡山莊買房政策。
1、錦繡山莊房價(jià):9800元/平方米
2、錦繡山莊售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1316)
3、錦繡山莊樓盤地址:瓊海市銀河路16號(hào)
4、錦繡山莊周邊配套:
5、錦繡山莊商鋪優(yōu)勢:瓊海,海南旅游地產(chǎn)的模范城市,從來就不缺關(guān)注,2014年,田園城市名頭已響徹全國;2015博鰲亞洲論壇,習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是,瓊海,現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口,優(yōu)美的自然風(fēng)光,再加上不排外的瓊海人,使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么,想在瓊海買房的你,對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎?以下三個(gè)問題,獲許可以幫你找到答案。
陳霞提醒:錦繡山莊商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將錦繡山莊商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,瓊海市民在購買錦繡山莊商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。
二、錦繡山莊什么樣的商鋪能買賣?
1、錦繡山莊房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況,也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、錦繡山莊房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、錦繡山莊房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查)
4、錦繡山莊商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號(hào))。
三、錦繡山莊買賣商鋪時(shí),需要注意哪些問題?
現(xiàn)如今,錦繡山莊買房投資已不再一本萬利,許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資,轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么,在錦繡山莊火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取錦繡山莊優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財(cái)富呢?
1、注意錦繡山莊公用分?jǐn)偯娣e。
一般情況下,錦繡山莊商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng),打亂購房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
2、注意錦繡山莊返租承諾。
錦繡山莊返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實(shí)并非如此:
林先生購買了某在建大型商場的一個(gè)鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報(bào),當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí),卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報(bào)不獲支持。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報(bào),購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意錦繡山莊貸款風(fēng)險(xiǎn)。
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。
注意考慮貸款買錦繡山莊鋪位時(shí),必須意識(shí)到貸款申請不能通過時(shí),自己將面臨的付款壓力。
4、注意錦繡山莊內(nèi)、外銷商鋪未并軌。
錦繡山莊商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
四、錦繡山莊商鋪投資營收率分析
般來講,錦繡山莊商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
對錦繡山莊商鋪前景的分析,主要包含了兩個(gè)部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機(jī),看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個(gè)投機(jī)性市場。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè),投資一個(gè)商鋪的時(shí)候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值,錦繡山莊除了住宅投資,錦繡山莊商鋪的投資也有很多人在預(yù)測,都想在發(fā)展期買入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè),所以說錦繡山莊商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。
好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷,這才是一個(gè)好商鋪。
錦繡山莊商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項(xiàng)支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。
小陳結(jié)語:瓊海樓市季節(jié)性非常強(qiáng),資產(chǎn)化特征明顯。瓊海樓市調(diào)控反其道而行之,史無前例地“限小”,為增加自住率,緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力?不是的。海南本就是一個(gè)“國際旅游島”,淡季時(shí)有一定空置率,很正常.瓊海房地產(chǎn)的未來值得期待,早買早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣,就像洪水猛獸,你根本抵擋不了,最起碼有65%的人,在北京之外,對海南瓊海房子有購房需求。2019 北方人有錢不一定能買得到瓊海房子!但是錦繡山莊商鋪不限購,2019 錦繡山莊商鋪投資建議!錦繡山莊商鋪依舊能漲值,海南瓊海商鋪購買攻略~供大家參考。。。
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