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海南瓊海商鋪投資需謹慎,清庭買房還是買商鋪?海南商鋪 清庭商鋪投資平均收益率講解,海南瓊海商鋪投資需謹慎,清庭買房還是買商鋪?房價走勢相關(guān)資訊,瓊海房價,海南瓊海商鋪投資需謹慎,清庭買房還是買商鋪?樓市信息海南實行全域限購政策,海南瓊海商鋪值不值得投資?!清庭商鋪不限購,清庭商鋪投資回報率講解,清庭商鋪依然能漲值!陳霞(微信18089828470)給你詳細的介紹。。。。
一、清庭商鋪房價
清庭樓盤位于瓊海市 銀海路北側(cè),下高速路口,綠化率,開發(fā)商是瓊海中天房地產(chǎn)顧問有限公司,物業(yè)公司是,越來越多人去海南瓊海買房,“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜,先來了解清庭限購政策。
1、清庭房價:7800元/平方米
2、清庭售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)893)
3、清庭樓盤地址:瓊海市 銀海路北側(cè),下高速路口
4、清庭周邊配套:
5、清庭商鋪優(yōu)勢:瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名,多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤,并沒有市區(qū),道路干凈,環(huán)境也清凈,只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好,在未來十年甚至二十年里,它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平,環(huán)境不斷變好,值得在瓊海買房。
陳霞提醒:清庭商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將清庭商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,瓊海市民在購買清庭商鋪時應格外注意。
二、清庭什么樣的商鋪能買賣?
1、清庭房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況,也會有非法使用房屋的風險。
2、清庭房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、清庭房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查)
4、清庭商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。
三、清庭買賣商鋪時,需要注意哪些問題?
現(xiàn)如今,清庭買房投資已不再一本萬利,許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資,轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在清庭火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取清庭優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財富呢?
1、注意清庭公用分攤面積。
一般情況下,清庭商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。
2、注意清庭返租承諾。
清庭返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此:
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外,有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意清庭貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。
注意考慮貸款買清庭鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。
4、注意清庭內(nèi)、外銷商鋪未并軌。
清庭商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
四、清庭商鋪投資營收率分析
般來講,清庭商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。
對清庭商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機,看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè),投資一個商鋪的時候,正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的,不應該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有投資價值,清庭除了住宅投資,清庭商鋪的投資也有很多人在預測,都想在發(fā)展期買入,具有很高的投資潛力,彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè),所以說清庭商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。
好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。
清庭商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。
小陳結(jié)語:海南是我國僅存的一片凈土,是頂級的長壽之鄉(xiāng),四面環(huán)海,擁有新鮮空氣,清澈的水源等。據(jù)研究表明:海南人長壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,且據(jù)資料表明,瓊海水質(zhì)一直良好,水質(zhì)符合國家一類海水標準,大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到瓊海房子!但是清庭商鋪不限購,2019 清庭商鋪投資建議!海南瓊海商鋪投資需謹慎,清庭買房還是買商鋪?供大家參考。。。
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