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官塘御泉莊什么樣的商鋪值得買？幾項問題必須弄清楚，官塘御泉莊商鋪投資受益率講解，瓊海的景色美。瓊海有堪比夏威夷的美麗景色，新的空氣、溫暖的陽光、海天共一色的藍(lán)、潔凈的沙灘、位于博鰲的自然形成的沙灘半島-玉帶灘、萬泉河的美景、世人矚目的博鰲亞洲論壇會址、以及詩曰：“巍巍群山峙荒原，一色瑩光拂紫恒”的白石嶺八景等瓊海有名的風(fēng)景。海南實行全域限購政策，海南瓊海商鋪還能升值嗎？！官塘御泉莊商鋪限購嗎，官塘御泉莊商鋪投資受益率分析，官塘御泉莊商鋪依然能保值！王偉（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、官塘御泉莊什么樣的商鋪值得買

官塘御泉莊位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)，海南的自由貿(mào)易港政策，從規(guī)劃至今已經(jīng)吸引了大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)和人才的入駐。有人甚至把海南比作下一個新加坡下一個香港，可見大家對海南今后發(fā)展的重視，先來了解官塘御泉莊買房資格，官塘御泉莊商鋪限購嗎，官塘御泉莊商鋪投資回報率講解。

官塘御泉莊樓盤團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、官塘御泉莊什么樣的商鋪值得買？海南現(xiàn)在的房子價格漲了不少，但還是有很多人被海南的自然資源和政策吸引過來海南瓊海買房，現(xiàn)在，處于起步階段的海南自貿(mào)港，正是最好的投資時期，具備較強(qiáng)的潛力。隨著海南自貿(mào)港建設(shè)的日益成熟，未來的官塘御泉莊房子價格還會穩(wěn)定上漲，可見海南房產(chǎn)市場增值空間很大。準(zhǔn)備好了嗎？只要你夠強(qiáng)大！那就來海南吧！

2、官塘御泉莊房子周邊的配套設(shè)施不斷增加的房子我們稱為成長性房產(chǎn)，而周邊配套設(shè)施已經(jīng)非常完善的房產(chǎn)我們稱為成熟性房產(chǎn)。所以，投資海南瓊海房產(chǎn)就是要投資具有成長性的房產(chǎn)，而房產(chǎn)從“要啥沒啥”成長為“要啥有啥”的過程就是房價不斷上漲、兌現(xiàn)投資價值的過程。

3、近期，隨著官塘御泉莊的知名度不斷提高，官塘御泉莊的房子成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，海南瓊海有著良好的生態(tài)環(huán)境，海南瓊海的氣候冬天溫暖、夏天涼快，加上有著較為完善的醫(yī)療、交通等配套，可以滿足我們生活的基本需要。

王偉提醒：官塘御泉莊商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將官塘御泉莊商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，瓊海市民在購買官塘御泉莊商鋪時應(yīng)格外注意。

二、幾項問題必須弄清楚

官塘御泉莊位于，開發(fā)商是，物業(yè)公司是，自海南自貿(mào)港政策的推出，瓊海房產(chǎn)也受到越來越多人的青睞，很多人選擇來瓊海度假、定居、投資等等，那這樣，房價就成為了大家關(guān)注的對象，般來講，官塘御泉莊商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、官塘御泉莊商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機(jī)，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機(jī)性市場。一個家庭或一個企業(yè)，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價值，官塘御泉莊除了住宅投資，官塘御泉莊商鋪的投資也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說官塘御泉莊商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

4、瓊海商鋪優(yōu)點(diǎn)：瓊海商鋪投資兼具房產(chǎn)投資的優(yōu)勢，不僅收益率高，而且風(fēng)險小，也不用費(fèi)多大腦，只要地段好，人流量大，都可以購買。另外，商鋪的價格增值速度一點(diǎn)也不比住宅慢，有很多地段好的商鋪增值速度甚至更快。商鋪不同于住宅，商鋪是越老越值錢，同時好的商鋪具有唯一性、稀缺性等特點(diǎn)。所以說，只要資金足夠，全域限購下的海南，投資瓊海商鋪是首選。

5、瓊海商鋪還能升值嗎？新政的來臨，使得住宅投資極速降溫，已經(jīng)進(jìn)入了冰封期，但與之相對的商業(yè)地產(chǎn)確持續(xù)升溫。這是由于，近期出臺的一些關(guān)于房產(chǎn)的條例對于商業(yè)地產(chǎn)來說并沒有什么影響，同時還體現(xiàn)出來商業(yè)地產(chǎn)受政策的影響小，穩(wěn)定的特點(diǎn)，目前還沒有限購的瓊海商鋪、寫字樓等商業(yè)用地性質(zhì)的產(chǎn)品必然會成為大家眼中的香餑餑。

分析：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，瓊海商鋪仍是財富累積的投資利器，瓊海商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，投資瓊海商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度。官塘御泉莊商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、官塘御泉莊買房政策：

海南樓市限購政策升級的主要目的是落實‘瓊海房子是用來住的，不是用來炒的’的定位，避免由于自貿(mào)區(qū)、自由港的利好引起樓市瘋狂炒作。

1、瓊海購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

2、瓊海房子還能投資嗎？瓊海房價能上漲多少，就要看ZF在土地供應(yīng)，調(diào)控目標(biāo)上的努力了。海南的自然環(huán)境優(yōu)越，風(fēng)光秀美，也是許多現(xiàn)代人希望養(yǎng)老休閑的較好地方，在加上房地產(chǎn)的投機(jī)機(jī)會，自然去海南名列前茅選擇就是買房產(chǎn)，都去搶有限的資源，官塘御泉莊房價肯定會上漲。

3、海南瓊海房價暴跌會導(dǎo)致兩個惡果:一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷鏈，再無能力償還銀行的巨額貸款，銀行不可避免出現(xiàn)大面積的“呆賬壞賬”，誰來負(fù)責(zé)?另一方面，房屋失去保值增值功效，選擇買房抵御通脹的人會越來越少，導(dǎo)致銀行貸款業(yè)務(wù)量迅速萎縮，且短期內(nèi)難以恢復(fù)，銀行只能通過降薪裁員等方式降低風(fēng)險。

小編結(jié)語：其實大家要想清楚，你來海南買房，養(yǎng)老，投資，度假，就是奔著海南的氣候、環(huán)境、大海、沙灘而來。買的是快樂、健康和舒服。而本地人一般以剛需為主，他們需要的是商業(yè)、教育、交通和醫(yī)療配套。兩者的需求不同，選擇自然也就不同。2021“候鳥”有錢不一定能買得到瓊海房子！但是官塘御泉莊商鋪限購嗎，2021官塘御泉莊商鋪投資建議！官塘御泉莊什么樣的商鋪值得買？幾項問題必須弄清楚，供大家參考。。。

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