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瑞海水城買(mǎi)房全款好還是貸款好?瓊海買(mǎi)房全款VS貸款優(yōu)劣勢(shì)海南瓊海的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對(duì)老年人的身心健康有著直接的關(guān)系,純美的自然生態(tài)環(huán)境,傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件,是吸引老年人來(lái)瑞海水城買(mǎi)房度假的原因之一。在瓊海買(mǎi)房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能升值的房子?建議加王偉微信18089828470進(jìn)行咨詢。。。瓊海瑞海水城哪種付款方式省錢(qián)?瑞海水城全款好還是貸款好?瑞海水城全款買(mǎi)房子的優(yōu)點(diǎn)?瑞海水城貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)?
一、瑞海水城買(mǎi)房全款好還是貸款好
在瑞海水城買(mǎi)房時(shí),可以選擇貸款買(mǎi)房也可以選擇全款買(mǎi)房。至于選擇哪一種方式,并不完全取決于買(mǎi)房者所擁有的資金的多少。有些人雖然有足夠的資金,但是仍然選擇貸款買(mǎi)房。那么,瑞海水城哪種付款方式省錢(qián)?到底是貸款買(mǎi)房好還是全款買(mǎi)房好呢?
有海南戶籍的購(gòu)房貸款按揭:名下無(wú)房,可按揭:首付30%起。
非海南戶籍的購(gòu)房貸款按揭:貸款人需要在瓊海繳納一定時(shí)間的社保,只能在海南購(gòu)買(mǎi)一套住宅,每個(gè)樓盤(pán)的要求都不同的,按揭首付70%起 。(人才落戶,可以享受海南本地居民同等貸款政策)。
有海南戶籍的海南公積金貸款:無(wú)房家庭或無(wú)住房公積金貸款記錄的,執(zhí)行首套住房貸款政策,貸款首付款比例不低于20%;有一套現(xiàn)有住房登記記錄,或有一筆住房公積金貸款記錄,貸款首付款比例不低于30%;繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄,或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的,停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
瑞海水城新房一般在以下情況買(mǎi)房會(huì)相對(duì)劃算,比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤(pán)時(shí)讓利和尾盤(pán)讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等,運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。(砍價(jià)熱線18089828470小陳)
1、開(kāi)盤(pán)前的折扣,瑞海水城在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程,這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。瑞海水城開(kāi)盤(pán)前,開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒(méi)有把握,會(huì)在前期登記買(mǎi)家,提供一定幅度的價(jià)格,并最終確定售價(jià)。
2、尾盤(pán)樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺(jué)是“被人挑到最后剩下的”,事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以上,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利,項(xiàng)目進(jìn)入清盤(pán)銷(xiāo)售階段,此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤(pán)特別喜歡,就得多與銷(xiāo)售人員聯(lián)系,多多留意促銷(xiāo)的信息。
3、找已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。瑞海水城都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多,但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。
4、開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開(kāi)發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠,要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī),如果本單位沒(méi)有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。
5、瑞海水城周邊配套:周邊商場(chǎng)有百匯百貨超市 (1.5公里)寶真超市 (2公里)百佳匯超市 (2.5公里)明裕超市 (3公里),周邊醫(yī)院有瓊海市中醫(yī)院 (3.9公里)瓊海市婦幼保健醫(yī)院 (4.8公里)瓊海市人民醫(yī)院 (3公里)瓊海復(fù)康醫(yī)院 (2公里),周邊學(xué)校有嘉積中學(xué) (2.7公里)瓊海實(shí)驗(yàn)小學(xué) (4.3公里)嘉積第二中學(xué) (4.6公里)嘉積海桂中學(xué) (1.5公里),生活配套有中國(guó)建設(shè)銀行 (300米)北門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (1.5公里)中心菜市場(chǎng) (3.8公里)萬(wàn)泉河帶狀公園 (1公里),娛樂(lè)配套有加浪河公園 (300米)尊貴國(guó)際會(huì)所 (300米)萬(wàn)泉河帶狀公園 (1公里)123酒吧 (1.7公里),餐飲有等公共配套。
二、瓊海買(mǎi)房全款VS貸款優(yōu)劣勢(shì)
現(xiàn)在絕大多數(shù)的人都選擇瑞海水城貸款買(mǎi)房,盡有小部分的人有能力瑞海水城全款買(mǎi)房。很多貸款買(mǎi)房的都以為全款買(mǎi)房更劃算,可以少還很多利息。而一些全款買(mǎi)房的人又認(rèn)為貸款買(mǎi)房更方便,也不影響生意。所以今天要介紹的就是貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)和不足之處。
瓊海買(mǎi)房全款VS貸款優(yōu)劣勢(shì),貸款人需要在瓊海繳納一定時(shí)間的社保,或者落戶海南,貸款人需要給銀行提供收入證明,收入證明上每個(gè)月的工資收入,必須是月供的兩倍,比如你看上瑞海水城的房子,月供是5千,那么收入證明上,你的月收入必須要上萬(wàn),這樣銀行才會(huì)給你審批貸款的。
瑞海水城全款買(mǎi)房子的優(yōu)點(diǎn):
1.手續(xù)方便更快捷:顯而易見(jiàn),全款買(mǎi)房免去了貸款這個(gè)流程,在現(xiàn)今貸款比較難的形勢(shì)下,全款買(mǎi)房的便利性會(huì)更加凸顯。
2.無(wú)債也就一身輕:全款買(mǎi)房不必背負(fù)一身的債務(wù),沒(méi)有定期還款的這些壓力,故購(gòu)房人可以從容的處置手頭的資金。相比貸款來(lái)買(mǎi)房,全款還能省下不少的利息。
3.買(mǎi)賣(mài)很方便:全款購(gòu)買(mǎi)的房子,處置起來(lái)也會(huì)十分方便,房?jī)r(jià)上漲時(shí)隨時(shí)就可以出手,不受貸款的制約。
瑞海水城全款買(mǎi)房的缺點(diǎn):
1.一次性資金投入的過(guò)大:全款買(mǎi)房要耗費(fèi)一大筆的資金,會(huì)影響其他項(xiàng)目的投資,可能影響其他方面的收益。
2.房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法來(lái)保證:沒(méi)有銀行參與,考察所購(gòu)房產(chǎn)的建筑質(zhì)量以及升值空間完全依靠購(gòu)房者自己。如果購(gòu)房者對(duì)這方面不是很了解,容易買(mǎi)到易貶值的房子。
瑞海水城貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn):
1.資金不足也能夠圓買(mǎi)房夢(mèng):借助貸款,剛需族就可以很快擁有屬于自己的房子了,而不必辛苦的攢夠全款。
2.分出資金來(lái)用于投資:貸款買(mǎi)房一次性的資金付出較小,使得購(gòu)房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率,那么貸款買(mǎi)房顯然比全款要?jiǎng)澦恪F(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率,甚至是兩倍。
3.房產(chǎn)價(jià)值有保證:銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)房屋做一個(gè)評(píng)估,通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)值也相對(duì)有保證。
瑞海水城貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn):
1.背負(fù)一身債務(wù):中國(guó)人不像西方人對(duì)于貸款有十分開(kāi)放的心態(tài),對(duì)于背負(fù)債務(wù),心理上往往很有壓力。另外,因?yàn)橐ㄆ谶€款,在資金的使用上也必須瞻前顧后,唯恐資金斷流耽誤還貸。
2.買(mǎi)賣(mài)較麻煩:在貸款未還清的情況下,想要賣(mài)掉房子是比較麻煩的。方法有二:辦理轉(zhuǎn)按揭,或者想辦法還清貸款解除抵押,而這兩種辦法操作起來(lái)都比較困難。
瑞海水城樓盤(pán)優(yōu)勢(shì):花錢(qián)買(mǎi)健康,不如投資儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此,在瑞海水城買(mǎi)房是造福子孫后代的前瞻之舉,因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。海南島因?yàn)闆](méi)有重工業(yè)和化工業(yè),所以水質(zhì)是中國(guó)唯一沒(méi)有污染地下水的省份。基于健康無(wú)價(jià)的理念,瑞海水城的房?jī)r(jià)上漲是必然。
三、瓊海的房子以后會(huì)升值嗎?
海南良好的空氣質(zhì)量,加上充沛的陽(yáng)光和細(xì)軟沙灘,對(duì)于總是受霧霾及寒冬折磨的人來(lái)說(shuō)是非常具有吸引力的,那么,瓊海的房子以后會(huì)升值嗎?
1、瓊海房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?海南政府要求,新報(bào)建住宅100平以上,要達(dá)到預(yù)售必須封頂才可以申請(qǐng),土地的轉(zhuǎn)讓量嚴(yán)格控制,其次禁止土地二手轉(zhuǎn)讓,再加上如今的全島限購(gòu)政策,很多小開(kāi)發(fā)商也就淘汰出局了,資金不雄厚,客戶群體有限,品牌認(rèn)可度低,所以抗風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低。而大開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,預(yù)售證的申請(qǐng)也是非常困難,所以導(dǎo)致入市的房源日漸稀缺,再加上海南國(guó)際貿(mào)易島政策,大批量的外地人,也在涌向海南,以至未來(lái)海南瓊海房?jī)r(jià)下跌,可能性非常低。
2、瓊海買(mǎi)房投資升值:海南有很多優(yōu)勢(shì)。地理自然環(huán)境優(yōu)越,有山有海,風(fēng)光優(yōu)美,當(dāng)?shù)匚锂a(chǎn)很豐富,有水果,有海鮮,而且交通便利,瓊海非常適合養(yǎng)老,所以島外有錢(qián)人首選瓊海買(mǎi)房養(yǎng)老,海南旅游業(yè)很發(fā)達(dá),而且氣候是非常溫暖的,瓊海房子的價(jià)值也會(huì)逐漸的上升,有升值空間,這些都是人們選擇在海南買(mǎi)房養(yǎng)老的原因。
3、瓊海綜合優(yōu)勢(shì):瓊海,海南省縣級(jí)市,位于海南省東部,萬(wàn)泉河中下游,北距海口市78公里,南距萬(wàn)寧市60公里,三亞市163公里,西連定安、屯昌縣,東瀕文昌清瀾港。瓊海人長(zhǎng)壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,瓊海水質(zhì)一直良好,水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn),大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。
小編結(jié)語(yǔ):瓊海買(mǎi)房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是人生的頭等大事,畢竟一座房子少則幾十萬(wàn),多則幾百萬(wàn),對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)是一筆沉重的費(fèi)用。所以,買(mǎi)房一定要找準(zhǔn)時(shí)機(jī),綜合各種因素進(jìn)行挑選,比如:房子的地段,居住環(huán)境,周邊設(shè)施等,如果自己沒(méi)有頭緒,不妨參考一下專業(yè)人員的的建議。18089828470(威信同步)瑞海水城是值得投資的,房產(chǎn)投資作為資產(chǎn)保值升值最穩(wěn)妥的手段之一,必然是很多人的重要選擇。
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