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順澤翠屏灣開發(fā)商~順澤翠屏灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。順澤翠屏灣開發(fā)商可信嗎?順澤翠屏灣開發(fā)商資質(zhì)等級是什么?怎么樣識別順澤翠屏灣開發(fā)商的實力?我們先來看看海南瓊海業(yè)主是怎樣點評的。
順澤翠屏灣買房的時候,除了挑房子,還得看順澤翠屏灣開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下順澤翠屏灣開發(fā)商資料~~
一、順澤翠屏灣開發(fā)商如何?
我們經(jīng)常聽人說,瓊海買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?
海南順澤翠屏灣樓盤詳情:順澤翠屏灣位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側,開發(fā)商是瓊海順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是海南華夏順澤物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費1.5元/平米/月。產(chǎn)權年限:70 年,綠化率45%,容積率1.5,樓盤規(guī)劃面積173311平米。
順澤翠屏灣開發(fā)商信息
順澤翠屏灣開發(fā)商:瓊海順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
順澤翠屏灣物業(yè)公司:海南華夏順澤物業(yè)管理有限公司
順澤翠屏灣樓盤地址:瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側
規(guī)劃面積:173311平米
建筑面積:268450平米
總 棟 數(shù):25棟棟
規(guī)劃戶數(shù):3188戶
順澤翠屏灣開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。
2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權,也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務,會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看順澤翠屏灣物業(yè)費,順澤翠屏灣物業(yè)費1.5元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、順澤翠屏灣開發(fā)商靠得住嗎?
大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。
3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
順澤翠屏灣樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點關注目標開發(fā)商
如果你已經(jīng)看準了順澤翠屏灣,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。
對于順澤翠屏灣開發(fā)商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
順澤翠屏灣樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,順澤翠屏灣的業(yè)主是最有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去順澤翠屏灣售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目。可以通過順澤翠屏灣建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、順澤翠屏灣配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。
三、如何辨別順澤翠屏灣開發(fā)商的實力?
順澤翠屏灣開發(fā)商資質(zhì)往往與順澤翠屏灣開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系,根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
順澤翠屏灣樓盤優(yōu)勢:順澤翠屏灣是“一軸,一環(huán),五組團”的規(guī)劃格局;戶型設計中,采用了景觀陽臺與設備陽臺雙陽臺聯(lián)通的手法;沿萬泉河南路采用“風帆”造型,塑造地標式建筑形象。。
四、買房,你越猶豫,順澤翠屏灣房價越漲!
2018年最新海南瓊海房價均價13268元/㎡,環(huán)比上月:上漲1.85%。2016年11月至今,雖然政府通過政策調(diào)控瓊海樓市,但是瓊海房價沒降下來過;可見,在短期內(nèi),瓊海房價不會出現(xiàn)下降的可能。
2、順澤翠屏灣房價:6800元/㎡,位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側。
3、順澤翠屏灣買房門檻提高,趁早買房更為劃算,瓊海空氣質(zhì)量沒得說,適合養(yǎng)老度假。瓊海房價再向上是遲早的事。何況,你買房是為了養(yǎng)老,主要是瓊海氣候,冬天暖和。
海南瓊海住宅持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件,源源不斷的內(nèi)地人來瓊海購房,海南瓊海房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高,你越糾結,順澤翠屏灣房價越漲,想在順澤翠屏灣買房,早買早好。
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