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融創(chuàng)·博鰲金灣房價多少？夏無酷熱、冬無嚴寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風、海韻，讓瓊海成為了國人追尋的宜居天堂。往融創(chuàng)·博鰲金灣買房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。 融創(chuàng)·博鰲金灣異地購房預(yù)算表，瓊海買房不能只瞪著房價，融創(chuàng)·博鰲金灣買房稅費不可輕視，融創(chuàng)·博鰲金灣買套房子得多少錢？融創(chuàng)·博鰲金灣最低多少錢？瓊海融創(chuàng)·博鰲金灣購房預(yù)算怎么算？瓊海融創(chuàng)·博鰲金灣買房要交哪些稅費？融創(chuàng)·博鰲金灣買套房子到底要準備多少錢？

融創(chuàng)·博鰲金灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、融創(chuàng)·博鰲金灣買一套房子要花多少錢？

融創(chuàng)·博鰲金灣買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下融創(chuàng)·博鰲金灣的價格及折扣~~

海南融創(chuàng)·博鰲金灣樓盤詳情：融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，開發(fā)商是海南和融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,瓊海華悅實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是世邦魏理仕物業(yè)公司，物業(yè)費4.50 元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率45%，容積率1.00 ，樓盤規(guī)劃面積1713800平方米，交房時間：2013年7月歡樂海岸E#已交房；融創(chuàng)·博鰲金灣房價：25000元/平方米。

1、融創(chuàng)·博鰲金灣觀潮雅居178兩房C8-3售價：178㎡，約445萬元。

2、融創(chuàng)·博鰲金灣海景公館58一房A售價：58㎡，約145萬元。

3、融創(chuàng)·博鰲金灣聆風雅居58一房A1售價：58㎡，約145萬元。

4、融創(chuàng)·博鰲金灣時光雅居67一房A2售價：67㎡，約167.5萬元。

5、融創(chuàng)·博鰲金灣聽海雅居88兩房B2售價：88㎡，約220萬元。

6、融創(chuàng)·博鰲金灣望月雅居107兩房D1售價：107㎡，約267.5萬元。

7、融創(chuàng)·博鰲金灣星光雅居150三房C1售價：150㎡，約375萬元。

8、融創(chuàng)·博鰲金灣悅海雅居97兩房B1售價：97㎡，約242.5萬元。

二、融創(chuàng)·博鰲金灣買房預(yù)算表

很多打算融創(chuàng)·博鰲金灣買房的人都會困惑，融創(chuàng)·博鰲金灣到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，融創(chuàng)·博鰲金灣買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：融創(chuàng)·博鰲金灣買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在融創(chuàng)·博鰲金灣買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在融創(chuàng)·博鰲金灣購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：融創(chuàng)·博鰲金灣房子沒有最好的，只有最合適的。在挑選瓊海的房子的時候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的瓊海房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著融創(chuàng)·博鰲金灣房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里最好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、融創(chuàng)·博鰲金灣買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前瓊海最新的政策，融創(chuàng)·博鰲金灣買房的最低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為瓊海存在限購政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

融創(chuàng)·博鰲金灣買房一定要多看購房攻略。了解瓊海城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。瓊海臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析融創(chuàng)·博鰲金灣新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、瓊海什么房產(chǎn)還值投資

瓊海商品房是否有投資潛力？融創(chuàng)·博鰲金灣周邊什么樓盤還可以買，瓊海房子會升值嗎？由于海南瓊海房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下王偉精心整理了瓊海什么樓盤升值快，僅供參考！。

1、水清木華萬泉印象 均價14000元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路359號。

2、三三順玉泉麗都 均價6100元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市德海路。

3、博鰲亞洲灣 均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)。

4、融創(chuàng)·博鰲金灣 均價25000元/㎡，樓盤地址：海南博鰲濱海大道8號。

5、萬泉·山水綠都 均價15000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(安記雞飯店斜對面)。

6、錦繡山莊 均價3900 元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀河路16號。

7、黑石橡樹灣 均價3600元/㎡，樓盤地址：瓊海市富海路。

8、信達銀海御湖 均價7000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址）。

9、納帕溪谷 均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路。

10、博鰲假日海岸 均價5400元/㎡，樓盤地址：瓊海市 博鰲。

想在海南融創(chuàng)·博鰲金灣買房，特別是兼顧投資需求的群體，瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。

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