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鴻信御景灣精裝房好還是毛坯房好?瓊海生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日,海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘,老爸茶店也總是賓客滿堂。瓊海不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。。。。瓊海鴻信御景灣買房子~鴻信御景灣精裝房好還是毛坯房好?鴻信御景灣毛坯房劃算嗎?鴻信御景灣精裝房優(yōu)勢是什么?鴻信御景灣毛坯房的優(yōu)點。。
鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè),開發(fā)商是瓊海鴻信投資有限公司,物業(yè)公司是瓊海家鴻物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費1.5元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率45,容積率1.5,樓盤規(guī)劃面積133453平米,交房時間:2014-12-31;鴻信御景灣房價:18000元/平方米。
鴻信御景灣精裝房還是毛坯房?哪個比較好?
鴻信御景灣買到底是買精裝房好還是毛坯房好,這是個很難決擇的問題,有的人喜歡省事方便的精裝房,有的人喜歡價格便宜的毛坯房。它們各有各的好處,不能簡單的說孰好孰壞,要在充分了解它們的優(yōu)劣性的基礎(chǔ)上作出選擇。那么,鴻信御景灣買精裝房和毛坯房各有什么樣的優(yōu)點和缺點呢?
鴻信御景灣精裝房優(yōu)點:
1、 精裝房與毛坯房相比,省去了自己裝修的煩惱,不需要周末跑家具建材市場、聯(lián)系裝修公司、監(jiān)督施工等,比較省時省力省心。交房后,買點家具,就可以直接入住。
2、 毛坯房裝修成本不菲,用好一點的材料、設(shè)計得好一點,裝修費用也就上去了。精裝房是開發(fā)商大批量采購裝修材料,材料價格相對便宜。精裝房是按照每平方固定的價格來計算,裝修的總體費用一目了然,不用擔(dān)心超支。
3、 毛坯房從交房到裝修入住,需要很長的時間,且業(yè)主的裝修時間都不一樣。很多時候,部分業(yè)主已裝修好了并入住,另一部分業(yè)主才陸陸續(xù)續(xù)開始裝修,造成噪音和環(huán)境污染。精裝房則是統(tǒng)一交房入住,不存在這樣的問題。
4、 毛坯房在裝修時,部分業(yè)主可能會拆掉非承重墻,以進(jìn)行戶型方面的改造。同一棟樓這樣的情況如果多了,對整棟樓的房屋質(zhì)量會有一定的影響。精裝房是統(tǒng)一裝修,很少會有業(yè)主在房子裝修好后,拆墻改造戶型的。且精裝房依據(jù)整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案,相對來說會更加科學(xué),在承重、防水等細(xì)節(jié)方面考量會更精準(zhǔn)。
5、精裝房雖然不高端奢華,但整個的裝修風(fēng)格比較大氣簡約,后期購買家具等各種房屋配飾,比較好搭配,不需要太多的考慮風(fēng)格方面是否合適等。
鴻信御景灣精裝房缺點:
1、 裝修風(fēng)格千篇一律,缺乏個性。設(shè)計方面不花里胡哨,基本采用大眾審美的設(shè)計,比較中庸保守。如果業(yè)主對裝修風(fēng)格不滿意,很有可能要推翻重新裝修,造成資源的浪費。
2、 精裝房由于房屋是帶裝修的,房屋的總價要比毛坯房高,買房人的買房成本增高。
3、 櫥柜、馬桶、廚房油煙機(jī)、地板顏色材質(zhì)等,都是開發(fā)商統(tǒng)一采購,業(yè)主無法依據(jù)自己的喜好去選擇。
4、 由于是開發(fā)商統(tǒng)一裝修,業(yè)主無法獲知精裝房質(zhì)量好壞。不良開發(fā)商在大規(guī)模裝修施工過程中,往往偷工減料、以次充好。很多時候,交房入住后,廚衛(wèi)設(shè)施的品牌等與前期承諾的不一致,導(dǎo)致各種糾紛。
購買鴻信御景灣精裝房注意事項
1、首先要選擇大品牌的開發(fā)商
在購買精裝修房之前要對樓盤開發(fā)商進(jìn)行考查,了解房屋施工情況及已購買房屋業(yè)主的意見,還有房屋裝修設(shè)計方面的資質(zhì)及施工水平。選擇口碑好、有實力的開發(fā)商購買,才能讓人比較放心;
2、仔細(xì)觀察精裝房樣板房
觀察精裝房樣板間是購買房屋的一個非常重要的步驟,因為實體的樣板間不容易造假,所以精裝房做出的實體樣板間更有說服力。特別注意的是,有些精裝房樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方來造的樣板房,那么可能之后的實際交房有一定的出入,所以在看房時要仔細(xì)了解清楚;
3、購房時合同約定細(xì)則
你在簽署購房合時一定要將所有材料等級、裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保級別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定和換房退房等約定逐條寫入購房合同中,以便以后在買賣雙方發(fā)生分歧時有據(jù)可依,避免開發(fā)商渾水摸魚推卸責(zé)任。
鴻信御景灣毛坯房的優(yōu)點:
1、可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修設(shè)計,購買自己心儀的廚衛(wèi)品牌等,自主性比較強(qiáng)。在材料的選擇、裝修設(shè)計和施工方面,業(yè)主自己可以參與進(jìn)來,因此,質(zhì)量問題方面比較放心、有保障。
2、毛坯房與精裝房相比,總價相對較低。后期裝修,裝修的費用可以自己把控,依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。
鴻信御景灣毛坯房的缺點:
1、自己裝修比較費時費力,設(shè)計構(gòu)想、選擇施工公司、簽裝修合同、買建材、現(xiàn)場監(jiān)督、選購家具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙,很多時候沒有時間和精力去裝修房子。交給家里的父母幫忙裝修,又不放心,擔(dān)心不能裝成自己喜歡的風(fēng)格。2、由于是外行人,對建材質(zhì)量等不了解,購買時比較容易吃虧;在裝修搭配方面,如果沒有搭配好,不僅花錢,還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。
鴻信御景灣毛坯房和精裝房各有優(yōu)缺點,買房時,選精裝還是毛坯,要依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況和需求而定。
鴻信御景灣毛坯房驗房程序
收房時開發(fā)商交房時應(yīng)該提供的資料
1、看三書一證一表:建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。
2、交費簽字先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗房咨詢報告。
此外,還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如驗房交接表等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。
3、房屋完好,簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
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