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    瓊海買房子值得嗎?瓊島椰瀾灣房?jī)r(jià)怎么樣?

    2018-11-08 07:01:05瀏覽量(

    瓊島椰瀾灣
    項(xiàng)目均價(jià):9800元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1286) 樓盤地址:海市北部,東線高速銀海路龍二路,緊鄰市政府辦公大樓

    打折熱線:180988470

    瓊島椰瀾灣房?jī)r(jià)多少?瓊海買房,生活配套非常重要,切不可忽略。對(duì)于生活配套,最重要的就是兩個(gè)方面:一個(gè)是買菜,一個(gè)是醫(yī)院。買菜能否在活動(dòng)范圍內(nèi)就能搞定,瓊島椰瀾灣周邊將來是否有一個(gè)好的生活配套規(guī)劃;是不是最近的地方就有急救的地方,最好不要超過3公里;瓊島椰瀾灣買房子要交哪些稅費(fèi),海南瓊海市買房別只瞪著房?jī)r(jià),瓊島椰瀾灣購(gòu)房稅費(fèi)不可忽略,瓊島椰瀾灣買套房子得多少錢?瓊島椰瀾灣最低多少錢?瓊海瓊島椰瀾灣購(gòu)房預(yù)算怎么算?瓊海瓊島椰瀾灣買房要交哪些稅費(fèi)?瓊島椰瀾灣買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢?

    瓊島椰瀾灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢?這個(gè)問題見仁見智,老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房,年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下,不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉,然而買房也不能單單只盯著首付款,還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

    瓊島椰瀾灣買套房子得多少錢?

    一、瓊島椰瀾灣買一套房子要花多少錢?

    瓊島椰瀾灣買一套房子要花多少錢?對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事,這樣心里才能提前做好預(yù)算,不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買單。下面我們來看一下瓊島椰瀾灣的價(jià)格及折扣~~

    海南瓊島椰瀾灣樓盤詳情:瓊島椰瀾灣位于海市北部,東線高速銀海路龍二路,緊鄰市政府辦公大樓,開發(fā)商是瓊海富鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,物業(yè)公司是瓊海富鴻,物業(yè)費(fèi)1元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:住宅70年、酒店式公寓40年,綠化率40%,容積率1.76,樓盤規(guī)劃面積,交房時(shí)間:2009年12月;瓊島椰瀾灣房?jī)r(jià):4323 元/平方米。

    1、瓊島椰瀾灣售價(jià):㎡,約0萬元。

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    二、瓊島椰瀾灣買房預(yù)算表

    很多打算瓊島椰瀾灣買房的人都會(huì)困惑,瓊島椰瀾灣到底該準(zhǔn)備多少錢?手頭的錢夠不夠?還需要借多少?其實(shí),瓊島椰瀾灣買房不能只盯著房?jī)r(jià),物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

    瓊島椰瀾灣買房預(yù)算表

    1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入:瓊島椰瀾灣買房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算,如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何,這些是考量一個(gè)人購(gòu)買力的主要因素。而購(gòu)買力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買什么樣的房子。

    2、考慮還貸能力:如果選擇貸款的方式在瓊島椰瀾灣買房,那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高,月供壓力就越小,反之,首付比例越低,月供壓力就越大。

    在瓊島椰瀾灣購(gòu)房之前,首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款,其次要做好未來收入預(yù)期,根據(jù)銀行的要求:月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右,這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

    3、根據(jù)購(gòu)買力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積:瓊島椰瀾灣房子沒有最好的,只有最合適的。在挑選瓊海的房子的時(shí)候,只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇,即使買了,也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買力后,就可以據(jù)此確定大致的瓊海房?jī)r(jià)區(qū)間了。

    但是房屋面積也影響著瓊島椰瀾灣房子總價(jià),所以,還需要確定好房屋的面積問題,換個(gè)角度來說就是房屋的戶室。這里最好根據(jù)家庭的人口,和自身的情況來選擇,太大了會(huì)造成浪費(fèi),小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以,適宜很關(guān)鍵。

    三、瓊島椰瀾灣買房要交哪些稅費(fèi)?

    1、首付款:根據(jù)目前瓊海最新的政策,瓊島椰瀾灣買房的最低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成,商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房,因?yàn)榄偤4嬖谙拶?gòu)政策,在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

    2、按揭月供:交了首付后,剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種,公積金和商業(yè)貸款,二者利率不同,所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%,公積金則是3.25%。,一般來說,月供占收入的50%是警戒線,30%是一個(gè)舒適線。

    3、各種稅費(fèi):稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等;契稅:根據(jù)2016年最新的契稅政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面積在90平以上,按1.5%征收;二套房面積在90平以上的,按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收;印花稅為5塊錢,每增加一位購(gòu)房者增加5元;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元;房屋登記費(fèi)是80元,每增加一位購(gòu)房者增加10元。

    4、公共維修基金:公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%,但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

    5、物業(yè)費(fèi):有時(shí)開發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

    6、家具家電裝修費(fèi):新房肯定需要添置新的家電、家具,如果是毛坯房還必須裝修,這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

    瓊島椰瀾灣稅費(fèi)

    瓊島椰瀾灣買房一定要多看購(gòu)房攻略。了解瓊海城市發(fā)展及規(guī)劃,可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解,或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。瓊海臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析瓊島椰瀾灣新房購(gòu)買涉及的方方面面的問題,用心祝您買好房。微信號(hào):18089828470(電話同號(hào))

    四、2018瓊島椰瀾灣買房攻略

    瓊島椰瀾灣新房買了合算嗎?就海南買房而言,我認(rèn)為有四個(gè)階段,再講講2018瓊島椰瀾灣買房的步驟策略:

    1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準(zhǔn)海南買房的這個(gè)投資大方向,資金還在股市套著或者被其他房產(chǎn)套著,沒有征得家人的同意,就開始匆忙在電話,QQ咨詢了很多細(xì)節(jié)問題,這是不正確的。首先要先問問家人,今年打算在哪里投資,預(yù)計(jì)投多少錢(家人都強(qiáng)烈反對(duì)在海南買房,你還忙乎干什么?),有這個(gè)基本前提,再談下一步。

    2、從有意向買到?jīng)Q定買階段。中間幾個(gè)步驟:瓊海市環(huán)境考察,海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察,瓊海樓盤列表,瓊島椰瀾灣樓盤資料篩選,網(wǎng)上實(shí)景考察,每個(gè)步驟分配多少時(shí)間事先規(guī)劃好,整體花費(fèi)時(shí)間不宜超過一個(gè)月,時(shí)間太長(zhǎng),注意力就下降,最終無法決策。

    3、決定買房,篩選樓盤階段。瓊島椰瀾灣樓盤資料部分都可以從網(wǎng)上獲得,部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得,或委托親朋好友實(shí)地獲取,總體上要求資料完備真實(shí)有效。樓盤資料分批次驗(yàn)證,對(duì)其中有疑問的,要尋求進(jìn)一步的幫助,經(jīng)過3-4次,每次一個(gè)星期左右的資料準(zhǔn)備,即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況。

    4、從決定買到飛到海南實(shí)地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時(shí)間過來,(免費(fèi)接機(jī)、幫忙現(xiàn)場(chǎng)砍價(jià)熱線:18089828470王偉)完成購(gòu)房計(jì)劃。

    2018瓊海買房攻略 王偉建議:海南買房一定要先看攻略,亂買房急于買房肯定后悔的!海南瓊海的房地產(chǎn)升值空間還是比較大的,比較各種配套都在,再加上生態(tài)環(huán)境,不想升值都有點(diǎn)難。

    >2018瓊島椰瀾灣買房攻略

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