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中視萬泉灣開發(fā)商~有錢沒錢都得有套房,不管好賴,瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”,中視萬泉灣房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。中視萬泉灣開發(fā)商靠譜嗎?中視萬泉灣開發(fā)商資質等級是什么?如何識別中視萬泉灣開發(fā)商的實力?我們先來看看瓊海業(yè)主是怎樣點評的。
中視萬泉灣買房的時候,除了挑房子,還得看中視萬泉灣開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下中視萬泉灣開發(fā)商資料~~
一、中視萬泉灣開發(fā)商怎么樣?
我們經常聽人說,瓊海買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?
海南中視萬泉灣樓盤詳情:中視萬泉灣位于瓊海市銀海路北側,開發(fā)商是海南中視房地產開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是中視物業(yè),物業(yè)費1.3元/平米/月。產權年限:住宅70年、酒店式公寓40年,綠化率54%,容積率1.8,樓盤規(guī)劃面積。
中視萬泉灣開發(fā)商信息
中視萬泉灣開發(fā)商:海南中視房地產開發(fā)有限公司
中視萬泉灣物業(yè)公司:中視物業(yè)
中視萬泉灣樓盤地址:瓊海市銀海路北側
規(guī)劃面積:
建筑面積:
總 棟 數:棟
規(guī)劃戶數:
中視萬泉灣開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現在以下幾個方面:
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。
2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務,會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看中視萬泉灣物業(yè)費,中視萬泉灣物業(yè)費1.3元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、中視萬泉灣開發(fā)商可靠嗎?
大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產品線相對豐富,在業(yè)內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發(fā)商總數超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。
3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
中視萬泉灣樓盤的開發(fā)商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點關注目標開發(fā)商
如果你已經看準了中視萬泉灣,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。
對于中視萬泉灣開發(fā)商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經驗不足,我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
中視萬泉灣樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目,中視萬泉灣的業(yè)主是最有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去中視萬泉灣售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目。可以通過中視萬泉灣建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、中視萬泉灣配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。
三、如何區(qū)別中視萬泉灣開發(fā)商的實力?
中視萬泉灣開發(fā)商資質往往與中視萬泉灣開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系,根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質,一年后,根據該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
中視萬泉灣樓盤優(yōu)勢:許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等,在這里都會得到不同程度的緩解,部分病人會慢慢痊愈。
四、中視萬泉灣周邊哪些樓盤合適買
瓊海新房有沒有投資空間?中視萬泉灣周邊哪些樓盤還值投資,瓊海房子會升值嗎?其實在瓊海買房投資,就要看其租金和未來的升值空間,即投資回報!小編只能說,瓊海房子是保命剛需,資源稀缺,海南瓊海房價還會持續(xù)上漲,由于海南瓊海房子的特殊性,主要以養(yǎng)老、度假需求性居多,樓盤的選擇,到底選擇哪個合適?以下王偉精心整理了瓊海哪些房產升值快,僅供參考!。
1、景成花半里 均價7000元/㎡,樓盤地址:景成花半里位于瓊海市興海中路(原嘉博路)與愛華東路交匯處。
2、萬泉豪廷三期皇家騎士 均價5843元/㎡,樓盤地址:瓊海市善集路加浪橋頭。
3、天來泉二期 均價9500元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)官塘大道旁。
4、三三順玉泉麗都 均價6100元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市德海路。
5、博鰲陽光海岸 均價11000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道(旅游中心接待區(qū)東北側)。
6、金色港灣 均價15700元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)。
7、博鰲亞洲風情廣場 均價22000元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市博鰲風景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁。
8、海逸廣場 均價5700元/㎡,樓盤地址:瓊海市善集路萬泉河廣場東側(海南省瓊海市善集路)。
9、京博雅居 均價6700元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市人民路490號(電力城對面往南500米)。
10、兆南萬泉綠洲 均價4980元/㎡,樓盤地址:瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)。
想在海南瓊海買房,特別是兼顧投資需求的群體,瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢?其實,絕大多數的島外置業(yè)者,圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作投資。
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