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    海逸廣場開發(fā)商可信嗎?海逸廣場物業(yè)水平怎么樣?

    2019-01-02 07:00:12瀏覽量(

    海逸廣場
    項目均價:5700元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)367) 樓盤地址:瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

    咨詢微信:1808870

    海逸廣場開發(fā)商~全國獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源,海逸廣場集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素,瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南海逸廣場地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。海逸廣場開發(fā)商可靠嗎?海逸廣場開發(fā)商資質(zhì)等級是什么?怎么樣辨別海逸廣場開發(fā)商的實力?我們先來看看海南瓊海業(yè)主是怎樣點評的。

    海逸廣場買房的時候,除了挑房子,還得看海逸廣場開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

    瓊海海逸廣場

    買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下海逸廣場開發(fā)商資料~~

    一、海逸廣場開發(fā)商怎樣?

    我們經(jīng)常聽人說,瓊海買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?

    海南海逸廣場樓盤詳情:海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路),開發(fā)商是瓊海大興投資有限公司,物業(yè)公司是三亞半島龍灣旅業(yè)有限公司瓊海分公司,物業(yè)費1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率56.11%,容積率1.99,樓盤規(guī)劃面積32401.59平方米。

    海逸廣場開發(fā)商信息

    海逸廣場開發(fā)商:瓊海大興投資有限公司

    海逸廣場物業(yè)公司:三亞半島龍灣旅業(yè)有限公司瓊海分公司

    海逸廣場樓盤地址:瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

    規(guī)劃面積:32401.59平方米

    建筑面積:64538.18平方米

    總  棟  數(shù):5棟棟

    規(guī)劃戶數(shù):991

    海逸廣場開發(fā)商怎么樣?

    海逸廣場開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:

    1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

    2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

    3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

    4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學(xué),這極具吸引力。

    5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

    當(dāng)然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。

    大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù),會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。

    看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看海逸廣場物業(yè)費,海逸廣場物業(yè)費1.50元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

    二、海逸廣場開發(fā)商靠譜嗎?

    大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

    海逸廣場開發(fā)商靠譜嗎

    這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:

    1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

    2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。

    3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。

    4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

    海逸廣場樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

    重點關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

    如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了海逸廣場,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。

    對于海逸廣場開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。

    業(yè)主論壇或者業(yè)主群

    海逸廣場樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,海逸廣場的業(yè)主是最有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

    實地考察樓盤

    實地考察不僅是指去海逸廣場售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項目。可以通過海逸廣場建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、海逸廣場配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

    三、如何區(qū)別海逸廣場開發(fā)商的實力?

    海逸廣場開發(fā)商資質(zhì)往往與海逸廣場開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

    海逸廣場開發(fā)商實力

    一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

    海逸廣場樓盤優(yōu)勢:泳池、會所、別墅、商業(yè)、公園、網(wǎng)球場、羽毛球球場、兒童樂園及運動長廊、游泳池等。

    四、海逸廣場買房條件:以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

    海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策,從宏觀上講非常科學(xué),島外人在瓊海購房,以家庭為單位可以買一套房,不要買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。

    小陳曾經(jīng)說過"瓊海房產(chǎn)價值被低估,瓊海房價未來可能會快速上升"。但是,很多人不以為然,聽完看完就走;所以,2017年大部分都錯過了購房的機(jī)會。

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