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新天嘉博園三期樣板間怎樣？海南島資源環(huán)境的稀缺性，新天嘉博園三期房子的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購(gòu)房。通常情況下，樣板房是供看樓的人觀看的，由于開(kāi)放時(shí)間的長(zhǎng)短問(wèn)題，或多或少在交樓的時(shí)候都會(huì)存在一定的問(wèn)題。并且，開(kāi)發(fā)商為了早日開(kāi)放樣板間，大部分樣板房是趕制出來(lái)的，很多樣板房的裝修時(shí)間都是達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。那么,今天我們就為大家介紹一下《外地人買(mǎi)房方法：實(shí)地勘察新天嘉博園三期注意事項(xiàng)~》。下面,我們就一起來(lái)看看吧。

一、新天嘉博園三期樣板間如何看？

新天嘉博園三期購(gòu)房時(shí)，不管是銷售員的解說(shuō)還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是最終的法律憑證。如果在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”的問(wèn)題，購(gòu)房者不要馬上收房。因?yàn)橐坏┦辗亢螅瑔?wèn)題就難以解決了。

實(shí)際上，“看上去很美”的樣板間常常暗含陷阱，如何才能從新天嘉博園三期樣板間華美的外表下看出門(mén)道？

新天嘉博園三期精裝房：樣板間用材要記錄在案

對(duì)于精裝修的房子，樣板間是個(gè)可供參考的樣本，因此專家建議，最好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對(duì)照檢測(cè)，是否與交付說(shuō)明中有出入。

在觀看的過(guò)程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)、五金件、門(mén)窗的品牌，確定其是否與將來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。

新天嘉博園三期毛坯房：看樣板間要手持戶型圖

如果新天嘉博園三期是毛坯交付的話，看樣板間最好是手持戶型圖，因?yàn)樾枰攸c(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購(gòu)房者看的是實(shí)體樣板間，一般來(lái)說(shuō)房子的面積、層高、陽(yáng)臺(tái)大小等都不會(huì)有出入，但要注意采光是否充足；陽(yáng)臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。

如果購(gòu)房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間，最好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)。

很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時(shí)開(kāi)燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問(wèn)題也因此得以掩飾。針對(duì)這種情況，購(gòu)房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會(huì)房間里各部分的自然光線及陽(yáng)光是否充分。

二、勘察新天嘉博園三期樣板間要注意什么

1、首先，要注意新天嘉博園三期樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費(fèi)者不妨用米尺量一量，或以房間內(nèi)長(zhǎng)、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，要問(wèn)清房子的使用率是多少。樣板房讓購(gòu)房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算。

2、其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消費(fèi)者會(huì)有這種感受，新天嘉博園三期樣板間的每個(gè)家具、每件裝飾都很恰如其分，可是當(dāng)購(gòu)房者擺入自己選購(gòu)的家具時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來(lái)。這是因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商會(huì)在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬，1.9米長(zhǎng)，而正常的雙人床要達(dá)1.5米寬，2.1米長(zhǎng)。因此，在參觀樣板房的時(shí)候，不要只注重外觀所帶來(lái)的視覺(jué)美感，被縮小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市場(chǎng)的規(guī)格。

3、另外，一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，新天嘉博園三期樣板間一般不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)消費(fèi)者真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無(wú)情地縱橫在眼前。因此建議購(gòu)房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購(gòu)買(mǎi)。

實(shí)地勘察新天嘉博園三期樣板房最好多看幾套，半成品的樣板房需要看的是用材，特別是水電等隱蔽工程，所謂隱蔽工程在成品樣板房中是體現(xiàn)不出來(lái)的。(而這恰是家庭裝修中最關(guān)鍵的工程。)其次還有木制品的施工工藝和油漆的工藝等等。

三、新天嘉博園三期樓盤(pán)詳情

新天嘉博園三期均價(jià)：5500元/㎡，新天嘉博園三期地址：瓊海市興海中路東側(cè)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2014年01月19日。目前處于在售狀態(tài)。

新天嘉博園三期項(xiàng)目概況：　　新天嘉博園三期地處瓊海市興海中路，總占地面積13863.26㎡，總建筑面積34582.35平米，其中商業(yè)面積9215平米。項(xiàng)目毗鄰瓊海市政府和嘉積鎮(zhèn)政府，奢享優(yōu)越的市政配套，學(xué)校、醫(yī)院、酒店、銀行、超市等成熟完善，北至瓊海市主干道銀海路，南至愛(ài)華東路，繁華盡攬。　　新天嘉博園三期，瓊海優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，周邊學(xué)校林立，幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)(市重點(diǎn))、嘉積二中(市重點(diǎn))，一站式的學(xué)區(qū)環(huán)境，讓孩子足不出戶享受名校教育。　　新天嘉博園三期距瓊海高鐵站僅700米，乘高鐵到海口美蘭機(jī)場(chǎng)約30分鐘，到三亞約60分鐘，一小時(shí)通達(dá)全島。博鰲在建機(jī)場(chǎng)約13公里，預(yù)計(jì)2014年底通航。

四、瓊海哪些房產(chǎn)還能升值

瓊海商品房是否有投資潛力？新天嘉博園三期周邊什么樓盤(pán)還值得買(mǎi)，瓊海房子會(huì)升值嗎？由于海南瓊海房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤(pán)的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下王偉精心整理了瓊海哪些樓盤(pán)還值投資，僅供參考！。

1、景成花半里 均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處。

2、富英雅苑 均價(jià)5050元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市瓊海市人民路488號(hào)。

3、官塘首府 均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘片區(qū)門(mén)戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面）。

4、兆和萬(wàn)泉椰風(fēng) 均價(jià)5145元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)。

5、瓊海椰海雅苑 均價(jià)6191 元/㎡，樓盤(pán)地址：椰海雅苑位于瓊海市人民路488號(hào)。

6、博鰲亞洲灣 均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)。

7、瑞海水城 均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處。

8、京博雅苑 均價(jià)4662元/㎡，樓盤(pán)地址：京博雅苑位于瓊海市人民大道412號(hào)。

9、博鰲假日海岸 均價(jià)5400元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市 博鰲。

10、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn) 均價(jià)21000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)。

瓊海二手房，想在海南新天嘉博園三期買(mǎi)房，特別是兼顧投資需求的群體，瓊海未來(lái)哪些樓盤(pán)最具升值潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。

以上關(guān)于《外地人買(mǎi)房方法：實(shí)地勘察新天嘉博園三期注意事項(xiàng)~》相關(guān)信息僅共參考！

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