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海南海景房哪個(gè)值得買(mǎi)?!官塘御泉莊海景房的利與弊分析!瓊海這個(gè)地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在瓊海買(mǎi)房子。官塘御泉莊周遍配套+房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)!2018最新海南海景房購(gòu)房攻略,優(yōu)勢(shì)和不足分析!~~
瓊海房子中稀缺的是一線海景房。目前,瓊海海景房已成為海南商品房的主打產(chǎn)品,許多置業(yè)者,不惜擲重金,就為了海南窗外的那片大海……但價(jià)格動(dòng)輒百萬(wàn)的官塘御泉莊海景房該不該買(mǎi),小編下面給大家分析分析。。。我們先來(lái)了解官塘御泉莊樓盤(pán)詳情:
官塘御泉莊看房熱線:0898-28288763
海南官塘御泉莊樓盤(pán)詳情:官塘御泉莊位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè),物業(yè)公司是廣州珠江酒店物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費(fèi)3.9元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率64%,容積率1.0,樓盤(pán)規(guī)劃面積26334平米。
海南官塘御泉莊鳥(niǎo)瞰圖
官塘御泉莊樓盤(pán)配套:萬(wàn)石超市(1公里)百佳匯超市(7公里)寶真購(gòu)物廣場(chǎng)(6.2公里)明裕超市(6公里),周邊醫(yī)院有萬(wàn)石衛(wèi)生服務(wù)站(2.7公里)瓊海市人民醫(yī)院(7公里)瓊海市中醫(yī)院(6.5公里)瓊海市婦幼保健院(6.2公里),生活配套萬(wàn)石菜市場(chǎng)(1公里)農(nóng)村信用合作社(1.1公里)瓊海市中心市場(chǎng)(6.5公里)天來(lái)泉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(1.3公里)天來(lái)泉體育館(1.2公里)白石嶺風(fēng)景區(qū)(4.9公里)萬(wàn)泉河(1公里)官塘溫泉休閑中心(612米)等公共配套。
臻房網(wǎng)解讀:官塘御泉莊海景房并不是一個(gè)大眾商品,只適合度假人群居住,這類(lèi)的購(gòu)房者追求的是享受,居住時(shí)間短,所以瓊海海景房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。養(yǎng)老以及剛需人群還是要考慮地段、配套,畢竟長(zhǎng)期居住首要考慮的還是實(shí)用性。
官塘御泉莊樓盤(pán)簡(jiǎn)介:官塘御泉莊每個(gè)建筑組團(tuán)內(nèi)均有公共綠地,并配合私家花園,形成單棟建筑各自的外庭院和內(nèi)庭院,各具特色,相映成趣。湖畔挑臺(tái)、小橋流水、叢林小徑等設(shè)施,既是景觀元素,更具實(shí)用功能。
瓊海海景房?jī)?yōu)勢(shì)一、:瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范,博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷(xiāo)手段,供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類(lèi),觀海公寓、花園洋房、親海別墅,多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位,戶型以40-80㎡1F和2F居多,并開(kāi)展酒店式公寓管理模式,最大
一、官塘御泉莊海景房值得買(mǎi)嗎?
海景房作為海南最熱銷(xiāo)的房產(chǎn)類(lèi)型之一,不僅稀少而且價(jià)格又貴。土豪與高端人士最?lèi)?ài)買(mǎi)這一類(lèi)房子,作為度假旅游的佳所。奢華又小資,休閑又娛樂(lè),多么享受!但有人說(shuō)買(mǎi)海景房是個(gè)坑,潮濕又難以轉(zhuǎn)讓,空置率又那么高,為什么那么多人還買(mǎi)?今天小編就告訴你官塘御泉莊海景房值不值得買(mǎi)。
1、海南擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì),蔚藍(lán)的天空,一望無(wú)際的大海、溫暖的氣候等,都是吸引購(gòu)房者到官塘御泉莊買(mǎi)房的因素。每年到海南養(yǎng)老度假的人數(shù)不勝數(shù),而且有增無(wú)減,只要北方有霧霾寒冷存在,官塘御泉莊海景房就不愁沒(méi)市場(chǎng)。而且來(lái)海南買(mǎi)海景房,還能為你的身體健康錦上添花呢!再則海南海景房不全是潮濕的,偏南部氣候相對(duì)溫燥些,因此你根本不用擔(dān)心。
2、關(guān)于官塘御泉莊海景房的配套設(shè)施,很多人都認(rèn)為瓊海海景房配套設(shè)施一直有缺陷,比不得市內(nèi)的完善。其實(shí)并不然,官塘御泉莊海景房雖為度假盤(pán),但是配套設(shè)施完善方面并沒(méi)有松懈,無(wú)論是醫(yī)療、交通、商業(yè)都在不斷完善當(dāng)中,極盡所能滿足購(gòu)房者的日常需求。而且物業(yè)也十分周全,就算不居住在這里,委托物業(yè)管理,就算是把房子出租也可得到一筆不錯(cuò)的收入。
3、如今,瓊海的許多大品牌房企的樓盤(pán)配套,已十分成熟。許多客人在這些度假盤(pán)的逗留時(shí)間挺長(zhǎng)的,例如:海南清水灣酒店公寓年均80%入住率是有的,就連海棠灣,入住率都高達(dá)到60%。因此,瓊海海景房空置率已經(jīng)在逐漸降低。
小編:有人說(shuō),海景房市場(chǎng)很差,那你就搞錯(cuò)了。你沒(méi)看到現(xiàn)在海南的海景房市場(chǎng)的熱銷(xiāo)程度,如果拿北方海濱城市來(lái)對(duì)比,你就能看出區(qū)別來(lái),海南海景房肯定是比北方沿岸海景房更有前景。
瓊海海景房?jī)?yōu)勢(shì)二:瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi),規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里,一直連通至博鰲,西接萬(wàn)泉鎮(zhèn),沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤(pán)定位高端,幾乎是稀缺一線河景房,均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高,以板式高層1-2居小公寓為主,少量的親河別墅,基本為現(xiàn)房在售,買(mǎi)主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。
二、官塘御泉莊海景房的優(yōu)勢(shì)和不足
購(gòu)買(mǎi)瓊海海景房無(wú)非就是買(mǎi)個(gè)好風(fēng)景,視野好,心情自然也就舒暢。瓊海的大海純凈而清澈,沙灘細(xì)膩而潔凈,與北方的海相比,瓊海的大海并沒(méi)有過(guò)多的魚(yú)腥味,空氣清新,是休閑旅游度假的好處所。下面小編為大家介紹北方海景房和瓊海海景房的區(qū)別:
官塘御泉莊樓盤(pán)砍價(jià)熱線:18089828470(陳經(jīng)理)
在分析官塘御泉莊海景房的優(yōu)勢(shì)和不足之前,我們?cè)賮?lái)了解一下瓊海海景房和內(nèi)地海景房的區(qū)別:
1.北方海景房:一到冬天,冷風(fēng)呼呼地吹,海邊一個(gè)人都沒(méi)有,既不適合度假,更不適合過(guò)冬。
2.瓊海海景房:買(mǎi)瓊海海景房,即使一線海景價(jià)格昂貴,也是買(mǎi)了屬于錦上添花,不買(mǎi)也不折損海南購(gòu)房的宜居本質(zhì),因?yàn)橛袦嘏臍夂颉?yōu)質(zhì)的空氣、和煦的陽(yáng)光......
官塘御泉莊海景房?jī)?yōu)點(diǎn)分析:瓊海一線海景房的主要優(yōu)點(diǎn)就是視野開(kāi)闊,建筑密度不大,在這里居住,日光充足,而且可以隨時(shí)隨地的看到美好的景色,可以觀賞到大海的變化。而且海邊重工業(yè)比較少,海水又有儲(chǔ)熱作用,周?chē)目諝赓|(zhì)量也比較好,早晚溫差不大,居住在這里非常的舒適。
1、買(mǎi)瓊海海景房無(wú)非就是買(mǎi)個(gè)好風(fēng)景,視野好,心情自然也就舒暢。海南的海純凈而清澈,沙灘細(xì)膩,與北方的海相比,海南的海不泛有魚(yú)腥味,空氣清晰,是度假的好選擇;
2、大海周邊空氣質(zhì)量好,官塘御泉莊海景房通常密度不大,采光和通風(fēng)較好;
3、官塘御泉莊樓盤(pán)因臨海早晚溫差不大,整體感覺(jué)會(huì)很舒適;
4、官塘御泉莊海景房升值空間大,三亞的房?jī)r(jià)就是跟隨的海景房越漲越高;
那么說(shuō)完官塘御泉莊海景房的優(yōu)點(diǎn),下面再來(lái)看看它有那些不足之處。
官塘御泉莊海景房不足分析:瓊海一線海景房也是有缺點(diǎn)的,這里濕氣比較大,有些金屬制品很容易上銹,門(mén)窗容易變形。還是海景房周邊設(shè)施不是很完善的話,生活成本會(huì)比較高,在一定程度上會(huì)影響人們的生活。海景房再好,景色再美,也難以遮掩它的不足之處:
1、濕氣重,這是難以改變的,而且海風(fēng)也具有一定的腐蝕性,木家具長(zhǎng)霉,金屬制容易被腐蝕,對(duì)業(yè)主也存在一定的傷害性,長(zhǎng)期居住可能會(huì)引發(fā)風(fēng)濕病。
2、有了海景少了配套。瓊海海景房往往不會(huì)建在市中心,地理位置的偏僻,往往造成了周邊配套不齊全的通病。
3、空置率高。據(jù)調(diào)查,購(gòu)買(mǎi)官塘御泉莊海景房的購(gòu)房者多數(shù)是商業(yè)精英,政企官員。大部分都是二次置業(yè)或者多次置業(yè),島外人士居多。暖冬過(guò)后,一線海景房的置空率可達(dá)80%以上。
瓊海海景房?jī)?yōu)勢(shì)二:官塘溫泉位于瓊海市西南部,地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸,長(zhǎng)約9公里,寬1公里至1.7公里,面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村,東北至官塘村,面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心,區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開(kāi)采量合計(jì)10700立方米/天。
三、官塘御泉莊海景房2018購(gòu)房攻略
瓊海房?jī)r(jià)之所以增值較快,是因?yàn)楹D献鳛閲?guó)際旅游島的定位,同樣也是這個(gè)理,海南瓊海海岸線資源的稀缺性和發(fā)展?jié)摿κ购>胺烤邆錈o(wú)比巨大的空間。目前,瓊海政府都在出臺(tái)政策法規(guī)保護(hù)海岸線資源,瓊海海景房現(xiàn)在是賣(mài)一套少一套,具有較高的升值潛力。
官塘御泉莊樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)熱線:18089828470(陳經(jīng)理)
①純房產(chǎn)投資的情況
1、第一優(yōu)先考慮買(mǎi)海邊的房。既然是投資,那就冒險(xiǎn)一些,投入大,回報(bào)也高,這里主要看開(kāi)發(fā)商的造城實(shí)力。
2、瓊海海景資源具有稀缺性,距離海邊5公里以上的樓盤(pán)不適合投資,因?yàn)橄∪毙源蟠鬁p少。
小編提醒:投資型海景房面積不宜過(guò)大,小的公寓產(chǎn)品投資風(fēng)險(xiǎn)小,方便打理,在以后升值后也方便出租或轉(zhuǎn)手。
②短期居住+夏季度假
1、不能靠海太近,否則海風(fēng)的鹽分太重,對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)。
2、房子離海不能太近,否則下雨天或者浪大的時(shí)候,仍然感覺(jué)身上粘乎乎的都是水。
3、要注意晚上呆會(huì),如果一個(gè)晚上能聽(tīng)到海浪的拍岸聲,睡眠不太好的人影響較大。
小編提醒:這些問(wèn)題對(duì)于旅游的人來(lái)講可能不是問(wèn)題,但對(duì)購(gòu)房的人來(lái)講需要認(rèn)真對(duì)待。購(gòu)買(mǎi)海景房的朋友,要注意觀察樓盤(pán)周邊酒店、民宅是不是有問(wèn)題。一般來(lái)講,在海灣淺海內(nèi)的房屋問(wèn)題較少,反之,直接面對(duì)深海的房子,問(wèn)題就較嚴(yán)重。
③長(zhǎng)期居住+父母養(yǎng)老+度假
1、生活。買(mǎi)菜,油、鹽、米、醋是否在他們活動(dòng)的范圍內(nèi)。
2、醫(yī)院。是不是最近的地方就有救急的地方,最好不超過(guò)3公里。
3、交通。是否方便出行,一旦有緊急事,是能快到達(dá)最近的中心城區(qū)。
4、娛樂(lè)。社區(qū)及周?chē)欠裼欣先嘶顒?dòng)解悶得場(chǎng)所。
小編提醒:由于涉及到老人養(yǎng)老,在給老人提供一個(gè)清涼優(yōu)美環(huán)境的同時(shí),必須考慮到社區(qū)及周邊是否方便衣食住行。
綜合上述,我們可以得出一個(gè)結(jié)論,就是官塘御泉莊海景房只適合短期居住,比如度假之類(lèi)的,它能舒緩人們緊繃的神經(jīng),減緩壓力,凈化人們的心靈。而居家長(zhǎng)住、養(yǎng)老的話就遠(yuǎn)離這些海景房,然而過(guò)來(lái)海南買(mǎi)房養(yǎng)老,不能看到大海的話也會(huì)有些遺憾,怎么辦呢?臻房網(wǎng)可以給你個(gè)建議,那就是買(mǎi)瓊海博鰲二線海景房,離海邊1.2到3公里左右的距離是最好的位置,這樣既不受到近海的影響,又可以享受的到大海的生活,來(lái)海南買(mǎi)房就無(wú)憾了。
如何甄選瓊海海景房的樓盤(pán)的好壞,應(yīng)該注意以下三點(diǎn):
A.是否是有競(jìng)爭(zhēng)力的房企、是不是優(yōu)質(zhì)的海景資源;
B.是不是有良好的發(fā)展規(guī)劃,且已經(jīng)展現(xiàn)出較高的品質(zhì)口碑;
C.是不是擁有核心產(chǎn)業(yè)以打造健康的經(jīng)濟(jì)生態(tài)鏈。
瓊海海景房?jī)?yōu)勢(shì)三:瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí),是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃,富含偏硅酸和氟,還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素,屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測(cè)明,該化學(xué)類(lèi)型的熱礦水,微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用,高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng),促進(jìn)人體新陳代謝,對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效,水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用,堪為美容佳品。
小編結(jié)語(yǔ):海南瓊海的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對(duì)老年人的身心健康有著直接的關(guān)系,純美的自然生態(tài)環(huán)境,傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件,是吸引老年人來(lái)瓊海買(mǎi)房度假的原因之一。在瓊海買(mǎi)房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能升值的房子?建議加小編微信18089828470進(jìn)行咨詢。總的來(lái)說(shuō),瓊海的海景房與北方的海景房是有所區(qū)別的,氣候就是最大的區(qū)別,還有海南地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)能力也不容小覷;總而言之,希望大家都能在官塘御泉莊買(mǎi)到令自己滿意的房子!。。
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