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    瓊海房產(chǎn)網(wǎng)qionghai
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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    瓊海挑房子,還得看半島花園開發(fā)商和物業(yè)水平!

    2018-10-14 04:44:44瀏覽量(

    半島花園
    項目均價:9500元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1808) 樓盤地址:瓊海市萬泉河大道8號(萬泉河與加浪河交匯處)

    咨詢微信:180898284

    半島花園開發(fā)商~相信很多人都對瓊海神往已久,無工業(yè)污染,城市配套齊全,面海靠山,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南半島花園買房。半島花園開發(fā)商可信嗎?半島花園開發(fā)商資質(zhì)等級是什么?如何分辯半島花園開發(fā)商的實力?我們先來看看海南“候鳥”是怎樣評論的。

    半島花園買房的時候,除了挑房子,還得看半島花園開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

    瓊海半島花園

    買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下半島花園開發(fā)商資料~~

    一、半島花園開發(fā)商怎樣?

    我們經(jīng)常聽人說,瓊海買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?

    海南半島花園樓盤詳情:半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號(萬泉河與加浪河交匯處),開發(fā)商是海南美都置業(yè)有限公司,物業(yè)公司是海南三源華庭物業(yè)服務(wù)有限公司,物業(yè)費1.8元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率50%,容積率1.50,樓盤規(guī)劃面積75877.70平米。

    半島花園開發(fā)商信息

    半島花園開發(fā)商:海南美都置業(yè)有限公司

    半島花園物業(yè)公司:海南三源華庭物業(yè)服務(wù)有限公司

    半島花園樓盤地址:瓊海市萬泉河大道8號(萬泉河與加浪河交匯處)

    規(guī)劃面積:75877.70平米

    建筑面積:120302平米

    總  棟  數(shù):7棟棟

    規(guī)劃戶數(shù):1338戶

    半島花園開發(fā)商怎么樣?

    半島花園開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:

    1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

    2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

    3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

    4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學(xué),這極具吸引力。

    5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

    當(dāng)然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。

    大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù),會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。

    看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看半島花園物業(yè)費,半島花園物業(yè)費1.8元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

    二、半島花園開發(fā)商靠得住嗎?

    大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

    半島花園開發(fā)商靠譜嗎

    這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:

    1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

    2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。

    3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。

    4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

    半島花園樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

    重點關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

    如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了半島花園,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。

    對于半島花園開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。

    業(yè)主論壇或者業(yè)主群

    半島花園樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,半島花園的業(yè)主是最有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

    實地考察樓盤

    實地考察不僅是指去半島花園售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項目。可以通過半島花園建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、半島花園配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

    三、如何分辯半島花園開發(fā)商的實力?

    半島花園開發(fā)商資質(zhì)往往與半島花園開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

    半島花園開發(fā)商實力

    一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

    半島花園樓盤優(yōu)勢:半島花園位于海南省瓊海市,地塊南側(cè)是萬泉河濱河公園,東、北兩側(cè)有加浪河環(huán)繞,三面環(huán)水;小區(qū)樓間距寬達(dá)150米,戶戶配有觀景大陽臺,通透宜居。。

    四、為何半島花園房價還會漲

    為何半島花園房價每天都在漲?瓊海的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨,未來冬季到瓊海過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然瓊海的房價已經(jīng)不算低了,但說實在的,架不住需求量大啊!畢竟全國只有一個海南,所以瓊海的房價肯定還會繼續(xù)上漲。

    半島花園房子升值因素是什么?瓊海的土地越來越少,當(dāng)瓊海新房開發(fā)到一定的規(guī)模后,半島花園的房子會越來越值錢,半島花園新房越來越稀缺。瓊海的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住,將來好賣,在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下,瓊海新房未來是絕不愁升值出手的。

    所以說,海南半島花園的新房升值空間還是比較大的,比較各種配套都在,再加上瓊海生態(tài)環(huán)境,不想升值都有點難。

    海南瓊海新房持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件,源源不斷的內(nèi)地人來瓊海買房,海南半島花園房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高,想在海南買房,早買早好。

    以上關(guān)于《瓊海挑房子,還得看半島花園開發(fā)商和物業(yè)水平!》相關(guān)信息僅共參考!

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