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博鰲椰風海岸開發(fā)商~無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資,海南博鰲椰風海岸都是最好的買房選擇。博鰲椰風海岸開發(fā)商可信嗎?博鰲椰風海岸開發(fā)商資質等級是什么?怎樣辨認博鰲椰風海岸開發(fā)商的實力?我們先來看看海南購房者是如何評價的。
博鰲椰風海岸買房的時候,除了挑房子,還得看博鰲椰風海岸開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下博鰲椰風海岸開發(fā)商資料~~
一、博鰲椰風海岸開發(fā)商怎樣?
我們經常聽人說,瓊海買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?
海南博鰲椰風海岸樓盤詳情:博鰲椰風海岸位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處,開發(fā)商是海南海翼實業(yè)有限公司,物業(yè)公司是瓊海海翼物業(yè)服務有限公司,物業(yè)費3元/平米/月。產權年限:70年,綠化率51%,容積率1.20,樓盤規(guī)劃面積169399平米。
博鰲椰風海岸開發(fā)商信息
博鰲椰風海岸開發(fā)商:海南海翼實業(yè)有限公司
博鰲椰風海岸物業(yè)公司:瓊海海翼物業(yè)服務有限公司
博鰲椰風海岸樓盤地址:博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處
規(guī)劃面積:169399平米
建筑面積:225000平米
總 棟 數:41棟棟
規(guī)劃戶數:2376戶
博鰲椰風海岸開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現在以下幾個方面:
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。
2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務,會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看博鰲椰風海岸物業(yè)費,博鰲椰風海岸物業(yè)費3元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、博鰲椰風海岸開發(fā)商靠譜嗎?
大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產品線相對豐富,在業(yè)內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發(fā)商總數超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。
3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
博鰲椰風海岸樓盤的開發(fā)商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點關注目標開發(fā)商
如果你已經看準了博鰲椰風海岸,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。
對于博鰲椰風海岸開發(fā)商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經驗不足,我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
博鰲椰風海岸樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目,博鰲椰風海岸的業(yè)主是最有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去博鰲椰風海岸售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目。可以通過博鰲椰風海岸建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、博鰲椰風海岸配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。
三、怎么樣辨別博鰲椰風海岸開發(fā)商的實力?
博鰲椰風海岸開發(fā)商資質往往與博鰲椰風海岸開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系,根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質,一年后,根據該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
博鰲椰風海岸樓盤優(yōu)勢:博鰲椰風海岸集錦品牌經典戶型,主面積為35-111㎡,戶戶通風通透,有入戶花園,超大觀景陽臺,空中花園等觀景空間,五星級精裝,真正實現拎包即可入住。博鰲椰風海岸贈送面積高達35%以上,一房變二房,二房變三房的居住夢想在此兌現輕而易舉。。
四、博鰲椰風海岸周邊哪些樓盤還可以買
瓊海房子有沒有投資空間?博鰲椰風海岸周邊什么樓盤還能升值,瓊海房子會升值嗎?其實在瓊海買房投資,就要看其租金和未來的升值空間,即投資回報!小編只能說,瓊海房子是保命剛需,資源稀缺,海南瓊海房價還會持續(xù)上漲,由于海南瓊海房子的特殊性,主要以養(yǎng)老、度假需求性居多,樓盤的選擇,到底選擇哪個合適?以下王偉精心整理了瓊海哪些樓盤還能買,僅供參考!。
1、錦繡山莊 均價3900 元/㎡,樓盤地址:瓊海市銀河路16號。
2、納帕溪谷 均價9500元/㎡,樓盤地址:瓊海市人民路。
3、三三順玉泉麗都 均價6100元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市德海路。
4、官塘世家 均價9800元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道(官塘大道)。
5、官塘首府 均價20000元/㎡,樓盤地址:瓊海市官塘片區(qū)門戶(紅色娘子軍紀念園正對面)。
6、信達銀海御湖 均價7000元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市中心金海商住區(qū)(銀海度假中心原址)。
7、景成花半里 均價7000元/㎡,樓盤地址:景成花半里位于瓊海市興海中路(原嘉博路)與愛華東路交匯處。
8、臥龍谷上上泉 均價9300元/㎡,樓盤地址:瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)。
9、中視萬泉灣 均價5225元/㎡,樓盤地址:瓊海市銀海路北側。
10、御泉水鄉(xiāng) 均價元/㎡,樓盤地址:海南瓊海官塘市官塘大道北側。
想在海南瓊海買房,特別是兼顧投資需求的群體,瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢?其實,絕大多數的島外置業(yè)者,圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作投資。
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