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海南海景房哪個(gè)值得買？！京博雅居海景房的利與弊分析！相信很多人都對(duì)瓊海神往已久，無(wú)工業(yè)污染，城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買房。京博雅居周遍配套+房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)！2018最新海南海景房購(gòu)房攻略，優(yōu)勢(shì)和不足分析！~~

瓊海房子中稀缺的是一線海景房。目前，瓊海海景房已成為海南商品房的主打產(chǎn)品，許多置業(yè)者，不惜擲重金，就為了海南窗外的那片大海……但價(jià)格動(dòng)輒百萬(wàn)的京博雅居海景房該不該買，小編下面給大家分析分析。。。我們先來(lái)了解京博雅居樓盤詳情：

京博雅居看房熱線：0898-28288763

海南京博雅居樓盤詳情：京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米），物業(yè)公司是中國(guó)鐵建中鐵十六局集團(tuán)海南京博房地產(chǎn)雅豪物業(yè)有限公司，物業(yè)費(fèi)1.10元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率1.398，樓盤規(guī)劃面積65191.1平方米。

海南京博雅居鳥(niǎo)瞰圖

京博雅居樓盤配套：暫無(wú)，周邊醫(yī)院有瓊海市人民醫(yī)院、市中醫(yī)院、市婦幼保健院，生活配套綜合商場(chǎng)：南門市場(chǎng)、人人樂(lè)超市、寶真購(gòu)物廣場(chǎng)、百佳匯超市、國(guó)美家電等暫無(wú)暫無(wú)等公共配套。

臻房網(wǎng)解讀：京博雅居海景房并不是一個(gè)大眾商品，只適合度假人群居住，這類的購(gòu)房者追求的是享受，居住時(shí)間短，所以瓊海海景房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。養(yǎng)老以及剛需人群還是要考慮地段、配套，畢竟長(zhǎng)期居住首要考慮的還是實(shí)用性。

京博雅居樓盤簡(jiǎn)介：

瓊海海景房?jī)?yōu)勢(shì)一、：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來(lái)就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國(guó)；2015博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來(lái)越受到“候鳥(niǎo)”的喜愛(ài)。那么，想在瓊海買房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問(wèn)題，獲許可以幫你找到答案。

一、京博雅居海景房值得買嗎？

海景房作為海南最熱銷的房產(chǎn)類型之一，不僅稀少而且價(jià)格又貴。土豪與高端人士最愛(ài)買這一類房子，作為度假旅游的佳所。奢華又小資，休閑又娛樂(lè)，多么享受！但有人說(shuō)買海景房是個(gè)坑，潮濕又難以轉(zhuǎn)讓，空置率又那么高，為什么那么多人還買？今天小編就告訴你京博雅居海景房值不值得買。

1、海南擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，蔚藍(lán)的天空，一望無(wú)際的大海、溫暖的氣候等，都是吸引購(gòu)房者到京博雅居買房的因素。每年到海南養(yǎng)老度假的人數(shù)不勝數(shù)，而且有增無(wú)減，只要北方有霧霾寒冷存在，京博雅居海景房就不愁沒(méi)市場(chǎng)。而且來(lái)海南買海景房，還能為你的身體健康錦上添花呢！再則海南海景房不全是潮濕的，偏南部氣候相對(duì)溫燥些，因此你根本不用擔(dān)心。

2、關(guān)于京博雅居海景房的配套設(shè)施，很多人都認(rèn)為瓊海海景房配套設(shè)施一直有缺陷，比不得市內(nèi)的完善。其實(shí)并不然，京博雅居海景房雖為度假盤，但是配套設(shè)施完善方面并沒(méi)有松懈，無(wú)論是醫(yī)療、交通、商業(yè)都在不斷完善當(dāng)中，極盡所能滿足購(gòu)房者的日常需求。而且物業(yè)也十分周全，就算不居住在這里，委托物業(yè)管理，就算是把房子出租也可得到一筆不錯(cuò)的收入。

3、如今，瓊海的許多大品牌房企的樓盤配套，已十分成熟。許多客人在這些度假盤的逗留時(shí)間挺長(zhǎng)的，例如：海南清水灣酒店公寓年均80%入住率是有的，就連海棠灣，入住率都高達(dá)到60%。因此，瓊海海景房空置率已經(jīng)在逐漸降低。

小編：有人說(shuō)，海景房市場(chǎng)很差，那你就搞錯(cuò)了。你沒(méi)看到現(xiàn)在海南的海景房市場(chǎng)的熱銷程度，如果拿北方海濱城市來(lái)對(duì)比，你就能看出區(qū)別來(lái)，海南海景房肯定是比北方沿岸海景房更有前景。

瓊海海景房?jī)?yōu)勢(shì)二：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開(kāi)發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，值得在瓊海買房。

二、京博雅居海景房的優(yōu)勢(shì)和不足

購(gòu)買瓊海海景房無(wú)非就是買個(gè)好風(fēng)景，視野好，心情自然也就舒暢。瓊海的大海純凈而清澈，沙灘細(xì)膩而潔凈，與北方的海相比，瓊海的大海并沒(méi)有過(guò)多的魚腥味，空氣清新，是休閑旅游度假的好處所。下面小編為大家介紹北方海景房和瓊海海景房的區(qū)別：

京博雅居樓盤砍價(jià)熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

在分析京博雅居海景房的優(yōu)勢(shì)和不足之前，我們?cè)賮?lái)了解一下瓊海海景房和內(nèi)地海景房的區(qū)別：

1.北方海景房：一到冬天，冷風(fēng)呼呼地吹，海邊一個(gè)人都沒(méi)有，既不適合度假，更不適合過(guò)冬。

2.瓊海海景房：買瓊海海景房，即使一線海景價(jià)格昂貴，也是買了屬于錦上添花，不買也不折損海南購(gòu)房的宜居本質(zhì)，因?yàn)橛袦嘏臍夂颉?yōu)質(zhì)的空氣、和煦的陽(yáng)光......

京博雅居海景房?jī)?yōu)點(diǎn)分析：瓊海一線海景房的主要優(yōu)點(diǎn)就是視野開(kāi)闊，建筑密度不大，在這里居住，日光充足，而且可以隨時(shí)隨地的看到美好的景色，可以觀賞到大海的變化。而且海邊重工業(yè)比較少，海水又有儲(chǔ)熱作用，周圍的空氣質(zhì)量也比較好，早晚溫差不大，居住在這里非常的舒適。

1、買瓊海海景房無(wú)非就是買個(gè)好風(fēng)景，視野好，心情自然也就舒暢。海南的海純凈而清澈，沙灘細(xì)膩，與北方的海相比，海南的海不泛有魚腥味，空氣清晰，是度假的好選擇；

2、大海周邊空氣質(zhì)量好，京博雅居海景房通常密度不大，采光和通風(fēng)較好；

3、京博雅居樓盤因臨海早晚溫差不大，整體感覺(jué)會(huì)很舒適；

4、京博雅居海景房升值空間大，三亞的房?jī)r(jià)就是跟隨的海景房越漲越高；

那么說(shuō)完京博雅居海景房的優(yōu)點(diǎn)，下面再來(lái)看看它有那些不足之處。

京博雅居海景房不足分析：瓊海一線海景房也是有缺點(diǎn)的，這里濕氣比較大，有些金屬制品很容易上銹，門窗容易變形。還是海景房周邊設(shè)施不是很完善的話，生活成本會(huì)比較高，在一定程度上會(huì)影響人們的生活。海景房再好，景色再美，也難以遮掩它的不足之處：

1、濕氣重，這是難以改變的，而且海風(fēng)也具有一定的腐蝕性，木家具長(zhǎng)霉，金屬制容易被腐蝕，對(duì)業(yè)主也存在一定的傷害性，長(zhǎng)期居住可能會(huì)引發(fā)風(fēng)濕病。

2、有了海景少了配套。瓊海海景房往往不會(huì)建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周邊配套不齊全的通病。

3、空置率高。據(jù)調(diào)查，購(gòu)買京博雅居海景房的購(gòu)房者多數(shù)是商業(yè)精英，政企官員。大部分都是二次置業(yè)或者多次置業(yè)，島外人士居多。暖冬過(guò)后，一線海景房的置空率可達(dá)80%以上。

瓊海海景房?jī)?yōu)勢(shì)二：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí)，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測(cè)明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

三、京博雅居海景房2018購(gòu)房攻略

瓊海房?jī)r(jià)之所以增值較快，是因?yàn)楹Ｄ献鳛閲?guó)際旅游島的定位，同樣也是這個(gè)理，海南瓊海海岸線資源的稀缺性和發(fā)展?jié)摿κ购＞胺烤邆錈o(wú)比巨大的空間。目前，瓊海政府都在出臺(tái)政策法規(guī)保護(hù)海岸線資源，瓊海海景房現(xiàn)在是賣一套少一套，具有較高的升值潛力。

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①純房產(chǎn)投資的情況

1、第一優(yōu)先考慮買海邊的房。既然是投資，那就冒險(xiǎn)一些，投入大，回報(bào)也高，這里主要看開(kāi)發(fā)商的造城實(shí)力。

2、瓊海海景資源具有稀缺性，距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因?yàn)橄∪毙源蟠鬁p少。

小編提醒：投資型海景房面積不宜過(guò)大，小的公寓產(chǎn)品投資風(fēng)險(xiǎn)小，方便打理，在以后升值后也方便出租或轉(zhuǎn)手。

②短期居住+夏季度假

1、不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)。

2、房子離海不能太近，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，仍然感覺(jué)身上粘乎乎的都是水。

3、要注意晚上呆會(huì)，如果一個(gè)晚上能聽(tīng)到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。

小編提醒：這些問(wèn)題對(duì)于旅游的人來(lái)講可能不是問(wèn)題，但對(duì)購(gòu)房的人來(lái)講需要認(rèn)真對(duì)待。購(gòu)買海景房的朋友，要注意觀察樓盤周邊酒店、民宅是不是有問(wèn)題。一般來(lái)講，在海灣淺海內(nèi)的房屋問(wèn)題較少，反之，直接面對(duì)深海的房子，問(wèn)題就較嚴(yán)重。

③長(zhǎng)期居住+父母養(yǎng)老+度假

1、生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動(dòng)的范圍內(nèi)。

2、醫(yī)院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超過(guò)3公里。

3、交通。是否方便出行，一旦有緊急事，是能快到達(dá)最近的中心城區(qū)。

4、娛樂(lè)。社區(qū)及周圍是否有老人活動(dòng)解悶得場(chǎng)所。

小編提醒：由于涉及到老人養(yǎng)老，在給老人提供一個(gè)清涼優(yōu)美環(huán)境的同時(shí)，必須考慮到社區(qū)及周邊是否方便衣食住行。

綜合上述，我們可以得出一個(gè)結(jié)論，就是京博雅居海景房只適合短期居住，比如度假之類的，它能舒緩人們緊繃的神經(jīng)，減緩壓力，凈化人們的心靈。而居家長(zhǎng)住、養(yǎng)老的話就遠(yuǎn)離這些海景房，然而過(guò)來(lái)海南買房養(yǎng)老，不能看到大海的話也會(huì)有些遺憾，怎么辦呢？臻房網(wǎng)可以給你個(gè)建議，那就是買瓊海博鰲二線海景房，離海邊1.2到3公里左右的距離是最好的位置，這樣既不受到近海的影響，又可以享受的到大海的生活，來(lái)海南買房就無(wú)憾了。

如何甄選瓊海海景房的樓盤的好壞，應(yīng)該注意以下三點(diǎn)：

A.是否是有競(jìng)爭(zhēng)力的房企、是不是優(yōu)質(zhì)的海景資源；

B.是不是有良好的發(fā)展規(guī)劃，且已經(jīng)展現(xiàn)出較高的品質(zhì)口碑；

C.是不是擁有核心產(chǎn)業(yè)以打造健康的經(jīng)濟(jì)生態(tài)鏈。

瓊海海景房?jī)?yōu)勢(shì)三：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí)，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測(cè)明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

小編結(jié)語(yǔ)：瓊海樓市季節(jié)性非常強(qiáng)，資產(chǎn)化特征明顯。瓊海樓市調(diào)控反其道而行之，史無(wú)前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力？不是的。海南本就是一個(gè)“國(guó)際旅游島”，淡季時(shí)有一定空置率，很正常.瓊海房地產(chǎn)的未來(lái)值得期待，早買早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，最起碼有65%的人，在北京之外，對(duì)海南瓊海房子有購(gòu)房需求。總的來(lái)說(shuō)，瓊海的海景房與北方的海景房是有所區(qū)別的，氣候就是最大的區(qū)別，還有海南地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)能力也不容小覷；總而言之，希望大家都能在京博雅居買到令自己滿意的房子！。。

團(tuán)購(gòu)電話：1⒏089828470

瓊海一線海景房”京博雅居“的優(yōu)勢(shì)分析！此文由臻房小姚編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://stbmh.com/dingtai/80437.html