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海南海景房哪個值得買?!碧桂園東海岸海景房的利與弊分析!瓊海這個地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。碧桂園東海岸周遍配套+房價走勢預測!2018最新海南海景房購房攻略,優(yōu)勢和不足分析!~~
瓊海房子中稀缺的是一線海景房。目前,瓊海海景房已成為海南商品房的主打產品,許多置業(yè)者,不惜擲重金,就為了海南窗外的那片大海……但價格動輒百萬的碧桂園東海岸海景房該不該買,小編下面給大家分析分析。。。我們先來了解碧桂園東海岸樓盤詳情:
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海南碧桂園東海岸樓盤詳情:碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號,物業(yè)公司是美國溫德姆-華美達酒店,物業(yè)費4.80元/平米/月。產權年限:70 年,綠化率71%,容積率0.56,樓盤規(guī)劃面積1065000平米。
海南碧桂園東海岸鳥瞰圖
碧桂園東海岸樓盤配套:廣益藥品超市 (7公里)博鰲鎮(zhèn)超市 (7公里)宏源超市 (7公里),周邊醫(yī)院有紅十字會醫(yī)院 (500米)瓊海人民醫(yī)院 (20公里)博鰲醫(yī)院 (7公里),生活配套博鰲菜市場 (7公里)潭門菜市場 (8公里)東嶼島高爾夫 (10公里)博鰲禪寺 (9公里)博鰲玉帶灘 (8公里)博鰲水城 (8公里)等公共配套。
臻房網(wǎng)解讀:碧桂園東海岸海景房并不是一個大眾商品,只適合度假人群居住,這類的購房者追求的是享受,居住時間短,所以瓊海海景房是個不錯的選擇。養(yǎng)老以及剛需人群還是要考慮地段、配套,畢竟長期居住首要考慮的還是實用性。
碧桂園東海岸樓盤簡介:碧桂園東海岸以國際化的設施標準,建造別具一格的海上溫泉會館和國際保健醫(yī)院,綠化率高達71%并且引入萬泉河水作為景觀內湖,種植成片綠林。
瓊海海景房優(yōu)勢一、:官塘溫泉位于瓊海市西南部,地熱田分布于萬泉河南岸,長約9公里,寬1公里至1.7公里,面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍山村,東北至官塘村,面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心,區(qū)域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田,分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。
一、碧桂園東海岸海景房值得買嗎?
海景房作為海南最熱銷的房產類型之一,不僅稀少而且價格又貴。土豪與高端人士最愛買這一類房子,作為度假旅游的佳所。奢華又小資,休閑又娛樂,多么享受!但有人說買海景房是個坑,潮濕又難以轉讓,空置率又那么高,為什么那么多人還買?今天小編就告訴你碧桂園東海岸海景房值不值得買。
1、海南擁有得天獨厚的自然環(huán)境優(yōu)勢,蔚藍的天空,一望無際的大海、溫暖的氣候等,都是吸引購房者到碧桂園東海岸買房的因素。每年到海南養(yǎng)老度假的人數(shù)不勝數(shù),而且有增無減,只要北方有霧霾寒冷存在,碧桂園東海岸海景房就不愁沒市場。而且來海南買海景房,還能為你的身體健康錦上添花呢!再則海南海景房不全是潮濕的,偏南部氣候相對溫燥些,因此你根本不用擔心。
2、關于碧桂園東海岸海景房的配套設施,很多人都認為瓊海海景房配套設施一直有缺陷,比不得市內的完善。其實并不然,碧桂園東海岸海景房雖為度假盤,但是配套設施完善方面并沒有松懈,無論是醫(yī)療、交通、商業(yè)都在不斷完善當中,極盡所能滿足購房者的日常需求。而且物業(yè)也十分周全,就算不居住在這里,委托物業(yè)管理,就算是把房子出租也可得到一筆不錯的收入。
3、如今,瓊海的許多大品牌房企的樓盤配套,已十分成熟。許多客人在這些度假盤的逗留時間挺長的,例如:海南清水灣酒店公寓年均80%入住率是有的,就連海棠灣,入住率都高達到60%。因此,瓊海海景房空置率已經(jīng)在逐漸降低。
小編:有人說,海景房市場很差,那你就搞錯了。你沒看到現(xiàn)在海南的海景房市場的熱銷程度,如果拿北方海濱城市來對比,你就能看出區(qū)別來,海南海景房肯定是比北方沿岸海景房更有前景。
瓊海海景房優(yōu)勢二:自古海南游句說法:“吃在海口,住在瓊海,玩在三亞”,相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的,瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。
二、碧桂園東海岸海景房的優(yōu)勢和不足
購買瓊海海景房無非就是買個好風景,視野好,心情自然也就舒暢。瓊海的大海純凈而清澈,沙灘細膩而潔凈,與北方的海相比,瓊海的大海并沒有過多的魚腥味,空氣清新,是休閑旅游度假的好處所。下面小編為大家介紹北方海景房和瓊海海景房的區(qū)別:
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在分析碧桂園東海岸海景房的優(yōu)勢和不足之前,我們再來了解一下瓊海海景房和內地海景房的區(qū)別:
1.北方海景房:一到冬天,冷風呼呼地吹,海邊一個人都沒有,既不適合度假,更不適合過冬。
2.瓊海海景房:買瓊海海景房,即使一線海景價格昂貴,也是買了屬于錦上添花,不買也不折損海南購房的宜居本質,因為有溫暖的氣候、優(yōu)質的空氣、和煦的陽光......
碧桂園東海岸海景房優(yōu)點分析:瓊海一線海景房的主要優(yōu)點就是視野開闊,建筑密度不大,在這里居住,日光充足,而且可以隨時隨地的看到美好的景色,可以觀賞到大海的變化。而且海邊重工業(yè)比較少,海水又有儲熱作用,周圍的空氣質量也比較好,早晚溫差不大,居住在這里非常的舒適。
1、買瓊海海景房無非就是買個好風景,視野好,心情自然也就舒暢。海南的海純凈而清澈,沙灘細膩,與北方的海相比,海南的海不泛有魚腥味,空氣清晰,是度假的好選擇;
2、大海周邊空氣質量好,碧桂園東海岸海景房通常密度不大,采光和通風較好;
3、碧桂園東海岸樓盤因臨海早晚溫差不大,整體感覺會很舒適;
4、碧桂園東海岸海景房升值空間大,三亞的房價就是跟隨的海景房越漲越高;
那么說完碧桂園東海岸海景房的優(yōu)點,下面再來看看它有那些不足之處。
碧桂園東海岸海景房不足分析:瓊海一線海景房也是有缺點的,這里濕氣比較大,有些金屬制品很容易上銹,門窗容易變形。還是海景房周邊設施不是很完善的話,生活成本會比較高,在一定程度上會影響人們的生活。海景房再好,景色再美,也難以遮掩它的不足之處:
1、濕氣重,這是難以改變的,而且海風也具有一定的腐蝕性,木家具長霉,金屬制容易被腐蝕,對業(yè)主也存在一定的傷害性,長期居住可能會引發(fā)風濕病。
2、有了海景少了配套。瓊海海景房往往不會建在市中心,地理位置的偏僻,往往造成了周邊配套不齊全的通病。
3、空置率高。據(jù)調查,購買碧桂園東海岸海景房的購房者多數(shù)是商業(yè)精英,政企官員。大部分都是二次置業(yè)或者多次置業(yè),島外人士居多。暖冬過后,一線海景房的置空率可達80%以上。
瓊海海景房優(yōu)勢二:瓊海銀河路綠化高,沿街兩旁栽植多種花植,緊接萬泉河路與銀海路、高速路口,享受濱河資源與便捷交通、生活商圈,賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長,引進的項目屈指可數(shù),均以小戶型為主,目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段,無大型規(guī)模社區(qū),小區(qū)自帶的配套不多,買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群,部分買主來自當?shù)鼐用瘛:泳芭c繁華并兼的稀缺性,使得銀河路房價不比一線河景便宜多少,是多人夢寐以求的黃金地段。
三、碧桂園東海岸海景房2018購房攻略
瓊海房價之所以增值較快,是因為海南作為國際旅游島的定位,同樣也是這個理,海南瓊海海岸線資源的稀缺性和發(fā)展?jié)摿κ购>胺烤邆錈o比巨大的空間。目前,瓊海政府都在出臺政策法規(guī)保護海岸線資源,瓊海海景房現(xiàn)在是賣一套少一套,具有較高的升值潛力。
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①純房產投資的情況
1、第一優(yōu)先考慮買海邊的房。既然是投資,那就冒險一些,投入大,回報也高,這里主要看開發(fā)商的造城實力。
2、瓊海海景資源具有稀缺性,距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資,因為稀缺性大大減少。
小編提醒:投資型海景房面積不宜過大,小的公寓產品投資風險小,方便打理,在以后升值后也方便出租或轉手。
②短期居住+夏季度假
1、不能靠海太近,否則海風的鹽分太重,對家具腐蝕性很強。
2、房子離海不能太近,否則下雨天或者浪大的時候,仍然感覺身上粘乎乎的都是水。
3、要注意晚上呆會,如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲,睡眠不太好的人影響較大。
小編提醒:這些問題對于旅游的人來講可能不是問題,但對購房的人來講需要認真對待。購買海景房的朋友,要注意觀察樓盤周邊酒店、民宅是不是有問題。一般來講,在海灣淺海內的房屋問題較少,反之,直接面對深海的房子,問題就較嚴重。
③長期居住+父母養(yǎng)老+度假
1、生活。買菜,油、鹽、米、醋是否在他們活動的范圍內。
2、醫(yī)院。是不是最近的地方就有救急的地方,最好不超過3公里。
3、交通。是否方便出行,一旦有緊急事,是能快到達最近的中心城區(qū)。
4、娛樂。社區(qū)及周圍是否有老人活動解悶得場所。
小編提醒:由于涉及到老人養(yǎng)老,在給老人提供一個清涼優(yōu)美環(huán)境的同時,必須考慮到社區(qū)及周邊是否方便衣食住行。
綜合上述,我們可以得出一個結論,就是碧桂園東海岸海景房只適合短期居住,比如度假之類的,它能舒緩人們緊繃的神經(jīng),減緩壓力,凈化人們的心靈。而居家長住、養(yǎng)老的話就遠離這些海景房,然而過來海南買房養(yǎng)老,不能看到大海的話也會有些遺憾,怎么辦呢?臻房網(wǎng)可以給你個建議,那就是買瓊海博鰲二線海景房,離海邊1.2到3公里左右的距離是最好的位置,這樣既不受到近海的影響,又可以享受的到大海的生活,來海南買房就無憾了。
如何甄選瓊海海景房的樓盤的好壞,應該注意以下三點:
A.是否是有競爭力的房企、是不是優(yōu)質的海景資源;
B.是不是有良好的發(fā)展規(guī)劃,且已經(jīng)展現(xiàn)出較高的品質口碑;
C.是不是擁有核心產業(yè)以打造健康的經(jīng)濟生態(tài)鏈。
瓊海海景房優(yōu)勢三:瓊海萬泉河濱海風景旅游區(qū)內,規(guī)劃全長是25公里,一直連通至博鰲,西接萬泉鎮(zhèn),沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端,幾乎是稀缺一線河景房,均價相對市區(qū)的其它板塊略高,以板式高層1-2居小公寓為主,少量的親河別墅,基本為現(xiàn)房在售,買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。
小編結語:瓊海房地產的未來值得期待,早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣,就像洪水猛獸,你根本抵擋不了,最起碼有65%的人,在北京之外,對海南瓊海房子有購房需求。瓊海的純凈空氣,能夠成為所有城市人追求的藍色詩與遠方的歸屬養(yǎng)老之地,對與來海南買房置業(yè)、養(yǎng)老的清晰正確認識,能夠成為一種正確的健康引導思路,希望各位能夠在海南買到適合自己的好房子。總的來說,瓊海的海景房與北方的海景房是有所區(qū)別的,氣候就是最大的區(qū)別,還有海南地產商的開發(fā)能力也不容小覷;總而言之,希望大家都能在碧桂園東海岸買到令自己滿意的房子!。。
購房威信:180
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碧桂園東海岸海景房碧海藍天,引爆瓊海房價上漲!此文由臻房小許編輯,轉載請注明出處!http://stbmh.com/dingtai/84863.html