購(gòu)房V信:808
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瓊海購(gòu)房條件剖析,瓊海房?jī)r(jià)是否要落下來(lái)了?瓊海購(gòu)房條件剖析,瓊海房?jī)r(jià)是否要落下來(lái)了?,瓊海購(gòu)房條件剖析,瓊海房?jī)r(jià)是否要落下來(lái)了?的樓盤信息,以及瓊海購(gòu)房條件剖析,瓊海房?jī)r(jià)是否要落下來(lái)了?的房地產(chǎn)信息,瓊海房?jī)r(jià)。2020瓊海市購(gòu)房條件剖釋!2020“候鳥”有錢不一定能買得到瓊海房子!海南瓊海調(diào)控政策升級(jí),瓊海市的高房?jī)r(jià)可否降下來(lái)?海南王偉為大家匯總了2020“候鳥”在瓊海買房條件及瓊海不限購(gòu)房子。。。
一、瓊海購(gòu)房條件解讀
瓊海買房政策升級(jí),能否攔阻一直上升的瓊海市房?jī)r(jià)?2018年4月22日晚,中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》,海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策:在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購(gòu)。
1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定,首套房已結(jié)清的首付40%,未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。
2、非海南戶籍:
(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購(gòu)一套,首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
分析:如果您的戶籍在外省,又沒有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活,那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
3、瓊海買房條件:以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué),島外人在瓊海購(gòu)房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國(guó)人都能買一套房,這個(gè)市場(chǎng)很大了。
小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"瓊海房產(chǎn)價(jià)值被低估,瓊海房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是,很多人不以為然,聽完看完就走;所以,大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
海南限購(gòu)地圖
外地人想要在海南瓊海買房,一定要符合下列條件,比如說(shuō):必須要在當(dāng)?shù)乩U納社保兩年以上,在購(gòu)買房子的時(shí)候,是需要提供證明的。而且還必須要在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M一年以上,到時(shí)候也是要提供工作合同的。當(dāng)然畢竟是作為外地人,所以在當(dāng)?shù)刂荒苜?gòu)買一套房產(chǎn)。在海南買房條件其實(shí)不是很嚴(yán)格,但是你要是想辦理貸款的話,那就要注意了,因?yàn)橐彩且_(dá)到一定的條件的,必須要提供了解好。
二、海南全域限購(gòu),瓊海市的高房?jī)r(jià)可否降下來(lái)?
因?yàn)楹D系姆孔哟蟛糠侄际琴u給了外地人,短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看,適當(dāng)提高購(gòu)房門檻也有利于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,有利于在環(huán)境承載力的基礎(chǔ)上,最大化的開發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國(guó)際旅游島建設(shè)水平、標(biāo)準(zhǔn)的提高,將來(lái)海南絕對(duì)能成為人人向往的旅游度假島,成為一個(gè)富人島、生態(tài)島,瓊海房?jī)r(jià)肯定不會(huì)太低。那么,海南全域限購(gòu),可不可以阻礙瓊海房?jī)r(jià)高漲?
以后瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣呢?
1、2020年最新海南瓊海房?jī)r(jià)均價(jià)13850元/㎡,海南實(shí)施全域限購(gòu)。彼時(shí)起,由于島外購(gòu)房通道被斬?cái)啵D席倽q了一兩年的房?jī)r(jià)被強(qiáng)行摁住了。然而,由于海南房子的稀缺性,島內(nèi)外民眾青睞有加,海南瓊海房?jī)r(jià)繼續(xù)震蕩上揚(yáng)。當(dāng)你在商量、猶豫、考慮在不在瓊海買房的時(shí)候,其他人已經(jīng)在毫不猶豫的下手了,不久之后100萬(wàn)在海南買房的故事將成為歷史,那個(gè)時(shí)候,我們也會(huì)像現(xiàn)在后悔2011年沒有低價(jià)入手房產(chǎn)那樣后悔。
2、可以預(yù)測(cè)到的是海南未來(lái)的新房?jī)r(jià)格可能會(huì)略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)(港)的建設(shè)和發(fā)展,放寬人才落戶、放寬人才限購(gòu)等,似乎讓海南樓市迎來(lái)了“松綁”的契機(jī)。將會(huì)進(jìn)一步刺激瓊海房?jī)r(jià),造成瓊海房?jī)r(jià)的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測(cè)未來(lái)瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì):穩(wěn)為主,且會(huì)小幅度逐漸上漲。在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下,小陳能想到的關(guān)于未來(lái)最值錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了!海南作為全國(guó)最具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一,近幾年隨著海南房?jī)r(jià)的一路上漲,讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力,想來(lái)海南買房的人也越來(lái)越多。
3、在海南瓊海買房,不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住,更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性。海南瓊海房子價(jià)值來(lái)源于稀缺性,不過(guò),海南買房最關(guān)鍵的也是就是房?jī)r(jià)了,畢竟大多數(shù)人的錢都不是風(fēng)刮來(lái)的,海南買一套房帶來(lái)的增值資產(chǎn)屬于無(wú)價(jià)的。有一個(gè)龐大的需求做支撐,沒有理由不相信海南樓市未來(lái)的發(fā)展會(huì)越來(lái)越好。瓊海房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過(guò)程,瓊海房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō),投資具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價(jià)格將不斷上漲,長(zhǎng)期增值。
三、海南限購(gòu)后如何在瓊海買房?
海南新一輪的限購(gòu)政策出臺(tái),其實(shí)對(duì)于目前海南房?jī)r(jià),并沒有抑制的作用,只是限制投資客和跟風(fēng)在瓊海買房的。而且瓊海短期內(nèi),新房預(yù)售日漸減少,價(jià)格上還有一定的漲幅,至于未來(lái)怎么樣,還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么,海南限購(gòu)后如何在瓊海買房?需要滿足以下條件即可:
1、落戶海南(人才引進(jìn)):外地戶口想在海南購(gòu)房,在海南沒有交社保或者個(gè)稅,只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房,正常按揭,網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是:大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南,但有個(gè)稅或者社保在海南:在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保,比如海口的主城區(qū),西海岸,海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。
3、海南指定企業(yè)員工:在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買一套,不需要落戶,不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。
海南指定購(gòu)房企業(yè)員工
4、購(gòu)買瓊海不限購(gòu)房產(chǎn):寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是不限購(gòu)產(chǎn)品,可以正常購(gòu)買按揭。瓊海公寓總價(jià)低,公寓房的建筑面積普遍偏小,目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些,總價(jià)一般不高,購(gòu)置門檻低。
臻房網(wǎng)解讀:調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解,認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然,調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。這里過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì),這里可謂是度假勝地,如今瓊海購(gòu)房門檻會(huì)越來(lái)越高,瓊海房源將會(huì)越來(lái)越少。
四、瓊海不限購(gòu)房產(chǎn)匯總!
寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是不限購(gòu)產(chǎn)品,可以正常購(gòu)買按揭。普通的住宅的產(chǎn)權(quán)是七十年的,但是公寓是四十年,所以大家選擇的時(shí)候一定要考慮這個(gè)問(wèn)題。購(gòu)買普通住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么,比如說(shuō)優(yōu)點(diǎn)在于七十年產(chǎn)權(quán)是比較標(biāo)準(zhǔn)的住宅形式,但是也有一定的缺陷,根據(jù)自己的需求來(lái)選擇。以下小編精心整理了瓊海公寓排行榜,僅供參考!
1、永橋尚城: 永橋尚城位于萬(wàn)寧市望海大道南側(cè),綠化率50%。
2、一品國(guó)際: 一品國(guó)際位于文昌市文城鎮(zhèn)清瀾開發(fā)區(qū)疏港大道與旅游大道交匯處,生活配套有文昌市第一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(33.5公里)工商銀行(1.1公里)農(nóng)業(yè)銀行(2.5公里)。
3、五指山·綠洲島: 五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè),周邊餐飲有潤(rùn)生羊肉店(109米)周家飯店(122米)山哆茶餐廳(249米)咖啡王子西餐廳(405米)聚雅茶藝館(264米)華酒樓(219米)8寶鱉煲(127米)。
4、拾美海域: 拾美海域位于萬(wàn)寧市望海大道與縱一路交匯處,樓盤特點(diǎn),游泳池、戲水池、架空層休閑活動(dòng)中心、防腐木廊架、休閑涼亭、臨街商 。
5、圣煜頤山居: 圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面),周邊娛樂有紅河園KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美爾美發(fā)屋(1.5公里)。
6、博鰲印象: 博鰲印象位于瓊海市銀海路陽(yáng)江花苑E棟1、2號(hào)商鋪,綠化率57.3%。
7、龍棲灣溫泉1號(hào): 龍棲灣溫泉1號(hào)位于樂東縣九所新區(qū)九龍大道中部北側(cè),物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。
8、金石海岸: 金石海岸位于海口市濱海大道158號(hào),容積率0.35。
9、安華領(lǐng)秀城: 安華領(lǐng)秀城位于海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處,醫(yī)院配套有海口市人民醫(yī)院、海南省中醫(yī)院、邊防醫(yī)院、海大醫(yī)院;
10、國(guó)壽嘉園·逸境: 位于三亞市海棠灣林旺南路。
瓊海公寓優(yōu)勢(shì):瓊海公寓的賣點(diǎn)之一就是配套齊全,公寓房所在的地段大多數(shù)都比較好,一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線,周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)。這對(duì)于外地人來(lái)說(shuō),今后生活都會(huì)非常的便利,有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體,這樣的公寓就更有價(jià)值一些,成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利,而且能夠吸引大量的人流量。
王偉結(jié)語(yǔ):夏無(wú)酷熱、冬無(wú)嚴(yán)寒是人類宜居的夢(mèng)想。北緯18°的陽(yáng)光、椰風(fēng)、海韻,讓瓊海成為了國(guó)人追尋的宜居天堂。往海南買房度假,享受椰風(fēng)海韻的旖旎風(fēng)光,已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。 2020年瓊海房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲,對(duì)于后期瓊海房?jī)r(jià)是漲幅度,完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。《瓊海購(gòu)房條件剖析,瓊海房?jī)r(jià)是否要落下來(lái)了?》供大家參考。。。
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