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    瓊海房產(chǎn)網(wǎng)qionghai
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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    海南瓊海商鋪值得買嗎?博鰲印象商鋪投資有何風(fēng)險~

    2019-12-17 08:07:42瀏覽量(

    博鰲印象
    項目均價:21000元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1476) 樓盤地址:瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪

    打折熱線:1808982870

    海南瓊海商鋪值得買嗎?博鰲印象商鋪投資有何風(fēng)險~瓊海商鋪 博鰲印象商鋪投資受益率解析,瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,博鰲印象可謂是度假勝地。。海南實行全域限購政策,海南瓊海商鋪值不值得投資?!博鰲印象商鋪不限購,博鰲印象商鋪投資回報率解析,博鰲印象商鋪照樣能升值!陳霞(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。

    瓊海博鰲印象

    一、博鰲印象商鋪詳情

    博鰲印象樓盤位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪,綠化率57.3%,開發(fā)商是瓊海嘉博投資開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是三亞亞景物業(yè)公司,越來越多人去海南瓊海買房,北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜,先來了解博鰲印象買房資格。

    1、博鰲印象房價:21000元/平方米

    2、博鰲印象售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1476)

    3、博鰲印象樓盤地址:瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪

    4、博鰲印象周邊配套:生活配套有博鰲菜市場 (7公里)中國郵政儲蓄銀行 (8公里)廣益藥品超市 (8公里);周邊娛樂有紅石灘公園 (2公里)博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部 (10公里)博鰲亞洲論壇永久會址景區(qū) (10公里)玉帶灘 (9公里);周邊餐飲有博鰲國賓館 (10公里)金港海鮮樓 (3公里)博鰲論壇大酒店 (10公里)玉帶灣大酒店 (8公里);周邊商場有博客隆大眾商行 (7公里)宏源貿(mào)易商行 (7公里)千百匯超市 (8公里)寶真超市 (3公里);醫(yī)院配套有潭門村委會衛(wèi)生室 (3公里)博鰲鎮(zhèn)醫(yī)院 (8公里)瓊海市中醫(yī)院 (18公里);

    5、博鰲印象商鋪優(yōu)勢:瓊海銀河路綠化高,沿街兩旁栽植多種花植,緊接萬泉河路與銀海路、高速路口,享受濱河資源與便捷交通、生活商圈,賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長,引進(jìn)的項目屈指可數(shù),均以小戶型為主,目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段,無大型規(guī)模社區(qū),小區(qū)自帶的配套不多,買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群,部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛:泳芭c繁華并兼的稀缺性,使得銀河路房價不比一線河景便宜多少,是多人夢寐以求的黃金地段。

    陳霞提醒:博鰲印象商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將博鰲印象商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,瓊海市民在購買博鰲印象商鋪時應(yīng)格外注意。

    二、博鰲印象什么樣的商鋪能買賣?

    1、博鰲印象房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況,也會有非法使用房屋的風(fēng)險。

    2、博鰲印象房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

    3、博鰲印象房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查)

    4、博鰲印象商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。

    三、博鰲印象買賣商鋪時,需要注意哪些問題?

    現(xiàn)如今,博鰲印象買房投資已不再一本萬利,許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資,轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在博鰲印象火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取博鰲印象優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財富呢?

    博鰲印象商鋪

    1、注意博鰲印象公用分?jǐn)偯娣e。

    一般情況下,博鰲印象商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預(yù)算。

    要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

    2、注意博鰲印象返租承諾。

    博鰲印象返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此:

    林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。

    除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

    3、注意博鰲印象貸款風(fēng)險。

    個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

    注意考慮貸款買博鰲印象鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。

    4、注意博鰲印象內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

    博鰲印象商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

    四、博鰲印象商鋪投資平均收益率解析

    瓊海博鰲印象商鋪

    般來講,博鰲印象商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

    對博鰲印象商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機(jī),看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機(jī)性市場。一個家庭或一個企業(yè),投資一個商鋪的時候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

    目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價值,博鰲印象除了住宅投資,博鰲印象商鋪的投資也有很多人在預(yù)測,都想在發(fā)展期買入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè),所以說博鰲印象商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

    好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。

    博鰲印象商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。

    小陳結(jié)語:隨著瓊海環(huán)境的不斷改善,房價再向上是遲早的事。何況,你買房是為了養(yǎng)老,主要是瓊海氣候爽,冬天暖和。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到瓊海房子!但是博鰲印象商鋪不限購,2019 博鰲印象商鋪投資建議!海南瓊海商鋪值得買嗎?博鰲印象商鋪投資有何風(fēng)險~供大家參考。。。

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