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海南瓊海現(xiàn)在還能買房嗎?海南御泉水鄉(xiāng)購房分析!瓊海房價(jià),瓊海買房無小事,因?yàn)榄偤YI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以御泉水鄉(xiāng)買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~海南瓊海房價(jià)還要升值,御泉水鄉(xiāng)買房一定要趁早,御泉水鄉(xiāng)房價(jià)2020最新,下面王偉(微信18089828470)給大家講解!
一、海南御泉水鄉(xiāng)樓盤分析
御泉水鄉(xiāng)地址在海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè),開發(fā)商是瓊海明道實(shí)業(yè)有限公司,物業(yè)公司是瓊海明道實(shí)業(yè)有限公司,物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:40年,綠化率44%,容積率1.32,樓盤規(guī)劃面積130800㎡。
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1、御泉水鄉(xiāng)養(yǎng)老優(yōu)勢(shì):來御泉水鄉(xiāng)買房的人是來買陽光的,海南最吸引人的地方就在它的環(huán)境資源——陽光、空氣、藍(lán)天、海水,這些才是最珍貴的,至于教育、醫(yī)療等雖然還是相對(duì)落后,但這沒什么可抱怨的,這里的房產(chǎn)著力點(diǎn)還是放在旅游發(fā)展上。70%的人都表示恨不得多幾套,因?yàn)樗麄円荒昵百I的基本上都是一套變兩套的節(jié)奏。剩下30%都覺得應(yīng)該早點(diǎn)買。作為子女,最幸福的事莫過于:我已長大,而你未老。我想每一個(gè)孝順的子女的心愿就是能讓父母健康長壽、頤養(yǎng)天年。
2、御泉水鄉(xiāng)買房好處:瓊海四季如春,海南樓市最黑暗的時(shí)期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域限購,限購力度讓一線城市都望塵莫及,可以說是史無前例。然后結(jié)果就是這樣,2018年海南購房成交量同比下跌了57%,御泉水鄉(xiāng)房價(jià)卻同比上漲25%。30年來,海南房價(jià)翻了15倍,就海南的發(fā)展趨勢(shì)而言,等待御泉水鄉(xiāng)房價(jià)下跌,無疑是一個(gè)不太正確的選擇。如果能讓父母安居海南御泉水鄉(xiāng)養(yǎng)老,則是一個(gè)絕佳的選擇。我們?cè)賮磉M(jìn)一步了解樓盤配套。
3、御泉水鄉(xiāng)周邊配套:周邊商場(chǎng)有距離瓊海市區(qū)商業(yè)中心十五分鐘,距離萬石農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和超市僅十分鐘,周邊醫(yī)院有瓊海市人民醫(yī)院、瓊海市中醫(yī)院、博鰲醫(yī)療旅游先行區(qū)等,生活配套有 溫泉水上樂產(chǎn)權(quán)式酒店、溫泉村、企業(yè)會(huì)所、空中休閑花園等高端配套,娛樂配套有北仍村、白石嶺、紅色娘子軍紀(jì)念園等,餐飲有等公共配套。
4、御泉水鄉(xiāng)值得買嗎?瓊海有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等功能,是海南理想第二居住地,瓊海交通距海口90分鐘,距三亞兩個(gè)半小時(shí)。,景區(qū)有萬泉河、白石嶺、官塘溫泉、沙洲島,配套完善,博鰲亞洲論壇,“田園城市”,生態(tài)宜居,年均溫度24℃,重要的是享受了瓊海的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市、一個(gè)海灣是你的首選。瓊海的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住,將來好賣,在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下,御泉水鄉(xiāng)未來是絕不愁升值出手的。
5、御泉水鄉(xiāng)是否適合養(yǎng)老?瓊海四季如春,御泉水鄉(xiāng)除了空氣質(zhì)量好之外,最重要的就是溫度,冬天不冷,冬天從北方做飛機(jī)到海南御泉水鄉(xiāng),從零下20多度穿越到零上20多度,50度的大跨越。這也就導(dǎo)致不論是在御泉水鄉(xiāng)有房的還是沒房的,都喜歡在冬天到海南來度假甚至度過整個(gè)冬天。御泉水鄉(xiāng)有大量二三十萬的小戶型在售,御泉水鄉(xiāng)買房門檻特別低,導(dǎo)致大量外地人口,尤其是老年人到海南御泉水鄉(xiāng)購買小戶型過冬,他們的特點(diǎn)是冬天來,春天走,所以被稱為候鳥。如果能讓父母安居海南御泉水鄉(xiāng)養(yǎng)老,則是一個(gè)絕佳的選擇。
王偉提醒:御泉水鄉(xiāng)憑借自身的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì),特別是冬季北方霧霾天較多,導(dǎo)致北方居民紛紛到海南瓊海過冬,致使海南瓊海房產(chǎn)項(xiàng)目的購買需求量變大,最終很有可能會(huì)觸發(fā)瓊海房價(jià)的小幅度上漲;如果考慮到自住,那么自己喜歡,生活便利,滿足養(yǎng)老,滿足風(fēng)景觀光的需求就可以了,不要去考慮還會(huì)漲多少,因?yàn)闈q的幅度和時(shí)間周期,已經(jīng)把投資的時(shí)間成本抵消了,御泉水鄉(xiāng)的房子,你什么時(shí)候需要用,就在什么時(shí)候買。。
二、御泉水鄉(xiāng)買房攻略
瓊海這個(gè)地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。御泉水鄉(xiāng)買房是一件幸福但是有極其折磨人的過程,每一個(gè)“候鳥”的買房經(jīng)歷都是一個(gè)故事。
1、明確購房的目的———為什么要在御泉水鄉(xiāng)買房?海南買房一定要明確購房目的!是為了養(yǎng)老過冬,還是為了旅游度假,或是為了投資升值。
2、買房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢在御泉水鄉(xiāng)買房?買房前需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題:為什么要在御泉水鄉(xiāng)買房?到底需要什么樣的房子?先思考兩個(gè)方面的疑問,對(duì)多數(shù)購樓者都有所幫助,先知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。
3、買房的心理準(zhǔn)備———御泉水鄉(xiāng)是不是理想的居住地方?海南屬于度假房產(chǎn),服務(wù)決定舒適性,如小區(qū)有較高的度假功能,必然保值。如開發(fā)商帶有投機(jī)性建房,即便價(jià)低,仍要放棄;反之,值得信賴的開發(fā)商,價(jià)格高,也是上乘之選。
4、買房的選擇準(zhǔn)備———查詢打聽御泉水鄉(xiāng)樓盤信息與實(shí)地看盤。要了解瓊海樓市狀況。在此期間所得知的信息,對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。找海南本地專業(yè)的置業(yè)顧問進(jìn)行咨詢,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看。。。
5、買房的最終抉擇———確定購買目標(biāo):經(jīng)過深思熟慮之后,對(duì)御泉水鄉(xiāng)及周邊樓盤進(jìn)行對(duì)比篩選。實(shí)地考查周邊小區(qū)的景觀、綠化等,這些與生活相關(guān),更能體驗(yàn)樓盤質(zhì)量。
6、買房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠:開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢(shì)等,以低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。再次提醒,每個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)取得的獨(dú)家額外折扣是不同的。
7、御泉水鄉(xiāng)樓盤優(yōu)勢(shì):休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”,在房價(jià)高漲的今天,異地買房越來越被人們所接受,一方面可以避開本地的高房價(jià)壓力,另一方面又能實(shí)現(xiàn)投資理財(cái)。據(jù)資料顯示,海南購房者87%來自島外,而在三亞,東北客戶占到79.6%。在海南,每到一地都會(huì)聽到有人說:在北方很多病到海南后就自動(dòng)好了。雖然聽起來有點(diǎn)難以置信,但對(duì)很多人而言的確不是空穴來風(fēng)。專家們拿到海南島的一些數(shù)據(jù)后,發(fā)現(xiàn)海南島確實(shí)適合健康養(yǎng)生。
王偉提醒:御泉水鄉(xiāng)買房一是地段,二是品質(zhì),三是實(shí)用,具備這三條的房子入手要趁早,因?yàn)槟憧春茫瑒e人更看好。擁有這樣的房子,一旦想出手,十分容易。如果在海南定居的話,資金充裕的情況下,選擇御泉水鄉(xiāng)的房子置業(yè)養(yǎng)老,是個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
三、瓊海房價(jià)還要不斷漲值
瓊海房價(jià)如何?很多人因?yàn)榄偤7績r(jià)有波動(dòng)不敢買房,瓊海房價(jià)高了怕跌了虧,瓊海房價(jià)跌了怕買了更虧。海南瓊海的房價(jià),在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的,而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨(dú)特的因素,會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展,價(jià)值被重新定義。也就是說,霧霾不是導(dǎo)致房價(jià)上漲的根本原因,而是海南房價(jià)每次上漲漲幅都會(huì)領(lǐng)漲全國的根本原因。當(dāng)瓊海的房子5000元一平米的時(shí)候,瓊海大大小小樓盤無人問津,甚至大減價(jià)都沒人買。當(dāng)瓊海房價(jià)一漲再漲,看不見頂?shù)臅r(shí)候,來海南購房的人絡(luò)繹不絕。除了“無形的手”調(diào)控外,瓊海房子的價(jià)值屬性也起了重要作用。御泉水鄉(xiāng)買房一定要逐漸。我們先來了解一下最新瓊海房價(jià):
1、2020瓊海房價(jià)會(huì)怎樣?海南瓊海房價(jià)均價(jià)13850元/㎡,長遠(yuǎn)看,海南瓊海房價(jià)必然是上漲的,海南目前的購房需求量下降不過是受到全國樓市低迷的影響。現(xiàn)在連海南的限購和落戶都有放寬的趨勢(shì)。供給側(cè)卻持續(xù)減縮供應(yīng)。海南瓊海2020年房價(jià)上漲是必然的。海南這么多年的發(fā)展,以及最近的人才引進(jìn)政策,除了帶給了海南的新發(fā)展外,還有海南經(jīng)濟(jì)、人口的結(jié)構(gòu)調(diào)整。海南購房者結(jié)構(gòu)也在慢慢改變,本地購房者的比例正在逐漸提升。
2、未來瓊海房價(jià):海南百萬人口的引進(jìn),部分所謂的人才,也是奔著瓊海未來,準(zhǔn)備購房純投資,或給父母養(yǎng)老度假考慮的,當(dāng)然很大一部分人才是看好瓊海,準(zhǔn)備在瓊海發(fā)展的,而這些人來瓊海后,基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的,落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨螅路繑?shù)量增加有限,而人口數(shù)量在增加,你認(rèn)為海南瓊海的商品房有沒有升值空間?
3、海南房價(jià)還要不斷漲值:海南實(shí)施全域限購。彼時(shí)起,由于島外購房通道被斬?cái)啵D席倽q了一兩年的房價(jià)被強(qiáng)行摁住了。然而,由于海南房子的稀缺性,島內(nèi)外民眾青睞有加,海南瓊海房價(jià)繼續(xù)震蕩上揚(yáng)。當(dāng)你在商量、猶豫、考慮在不在瓊海買房的時(shí)候,其他人已經(jīng)在毫不猶豫的下手了,不久之后100萬在海南買房的故事將成為歷史,那個(gè)時(shí)候,我們也會(huì)像現(xiàn)在后悔2011年沒有低價(jià)入手房產(chǎn)那樣后悔。瓊海房價(jià)永遠(yuǎn)都是昨天的最便宜,御泉水鄉(xiāng)房子要早買。
4、瓊海買房優(yōu)勢(shì):瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名,多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤,并沒有市區(qū),道路干凈,環(huán)境也清凈,只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢(shì)看好,在未來十年甚至二十年里,它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平,環(huán)境不斷變好,值得在瓊海買房。
王偉提醒:御泉水鄉(xiāng)買房一定要多看購房攻略,瓊海屬于熱帶季風(fēng)及海洋濕潤氣候區(qū),年平均氣溫24℃,最高平均氣溫29℃,最低平均氣溫18℃,了解瓊海氣候,了解瓊海城市發(fā)展及規(guī)劃,瓊海房價(jià)上漲的因素。
小陳結(jié)語:海南買房要注意選定目標(biāo),進(jìn)行實(shí)地考察,比如你的需求是城市配套那肯定是首選海口三亞,如果只是度假養(yǎng)老可以考慮瓊海,有基礎(chǔ)的生活消費(fèi)配套,生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān),更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。各位北方人到海南御泉水鄉(xiāng)買房的時(shí)候,根據(jù)自身的判斷和需求,切勿盲目跟隨。
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