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瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤限購了嗎?外地人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房資格有哪些~海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房條件有哪些?“候鳥”怎樣在海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房,面對(duì)這些疑問,海南王偉為大家匯總了瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策綜合解說,想在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下!
一、瓊海博鰲鎮(zhèn)購房條件
瓊海博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)及濕潤氣候,長(zhǎng)夏無冬,年均溫度24℃,瓊海博鰲鎮(zhèn)因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。“候鳥”買房是為了養(yǎng)老,主要是瓊海博鰲鎮(zhèn)氣候。那么,北方人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房條件是什么?
1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定,首套房已結(jié)清的首付40%,未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。
2、非海南戶籍:
(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購一套,首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
分析:如果您的戶籍在外省,又沒有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活,那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
3、瓊海博鰲鎮(zhèn)買房條件:以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué),島外人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個(gè)市場(chǎng)很大了。
二、海南買房資格全方位講解
瓊海博鰲鎮(zhèn)這個(gè)地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房子。海南新一輪的限購政策出臺(tái),其實(shí)對(duì)于目前海南房?jī)r(jià),并沒有抑制的作用,那么,海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房限購嗎?以下是海南購房政策概括解說:
2018年4月22日:海南全域限購政策
海南限購地圖
1. 實(shí)行嚴(yán)格的限購政策,在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購。
2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
3. 海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
4. 上述區(qū)域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
王偉解讀:從調(diào)控政策來看,海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解,認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然,調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下,瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)升值潛力逐漸被人看好,加上瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻會(huì)越來越高,瓊海博鰲鎮(zhèn)房源將會(huì)越來越少。
三、海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?
海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)有小范圍的上漲,但是有相關(guān)部門的管控,肯定不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲價(jià)。很多因?yàn)楹D系南拶徴叨茨軐?shí)現(xiàn)在海南購房的朋友,可以在這個(gè)時(shí)候落戶海南,購房。而這樣的取消落戶要求,吸引很多外地朋友來到海南購房,必將讓現(xiàn)在瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)有小幅度的增長(zhǎng)。那么,海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?需要滿足以下條件即可:
1、落戶海南(人才引進(jìn)):外地戶口想在海南購房,在海南沒有交社保或者個(gè)稅,只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房,正常按揭,網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是:大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南,但有個(gè)稅或者社保在海南:在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保,比如海口的主城區(qū),西海岸,海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。
3、海南指定企業(yè)員工:在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套,不需要落戶,不需要個(gè)稅或者社保即可購房。
海南指定購房企業(yè)員工
4、購買瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房地產(chǎn):寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是不限購產(chǎn)品,可以正常購買按揭。瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓更個(gè)性化的物業(yè)管理。安全且周到。。。公寓的物業(yè)管理一般都正規(guī)全面,而且配備的設(shè)施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服務(wù),24小時(shí)全封閉安全處理,以及及時(shí)周到高效的家政維修服務(wù)。這些都是一般住宅無法實(shí)現(xiàn)的。
臻房網(wǎng)解讀:調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解,認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然,調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì),有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子,如今瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻會(huì)越來越高,瓊海博鰲鎮(zhèn)房源將會(huì)越來越少。
四、瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房產(chǎn)!
寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是不限購產(chǎn)品,可以正常購買按揭。如果大家要購買瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓的話,一定要實(shí)地的考察一下,了解一下公寓的整體戶型設(shè)計(jì),選擇合適自己的公寓來購買。以下小編精心整理了瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓排行榜,僅供參考!
1、國瑞紅塘灣: 國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū),樓盤亮點(diǎn),產(chǎn)品分為55㎡起山海院墅;5.7米層高瞰海LOFT,買一層送一層,100%贈(zèng)送率;一梯兩戶板式低密洋房。。
2、御景峰: 御景峰位于御景峰位于海口市金貿(mào)西路16號(hào),
3、海云軒: 海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側(cè),容積率1.65。
4、儋州萬國文旅城: 儋州萬國文旅城位于那大鎮(zhèn)迎賓大道與國盛路交匯處,周邊商場(chǎng)有大勇商場(chǎng)、夏日百貨。
5、牧嶼云天: 牧嶼云天位于海南省定安縣定城鎮(zhèn)仙溝墟,周邊娛樂有金碧江影視廳 (490米)。
6、中信·香水灣: 中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目,樓盤特點(diǎn),擁有150畝的銅嶺私家森林公園,坐山觀海,同時(shí)擁有沙灘、礁石、溪流、海景、田園風(fēng)光及民俗風(fēng)情。。
7、時(shí)尚椰樹門: 時(shí)尚椰樹門位于海口市龍華區(qū)廣場(chǎng)路,周邊餐飲有瓊菜坊(華僑店)390米川妹火鍋時(shí)尚餐廳(新華北店)370米匠子烤魚(友誼廣場(chǎng)店)430米太二酸菜魚440米。
8、五指山·綠洲島: 五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè),醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院(415米)海南省民族醫(yī)院(424米)五指山市人民醫(yī)院(424米)五指山市婦幼保健所(596米)海南省第二人民醫(yī)院-急診(420米);
9、宇信·西岸公館: 宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬路東側(cè),樓盤賣點(diǎn),4047㎡臨街商業(yè)鋪面及小區(qū)景觀地帶、游泳池。
10、希望·棋子灣: 希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮(zhèn)廣德路,周邊餐飲有葉姐海鮮店(2.5公里)強(qiáng)英飯店(2.4公里)昌港海鮮店(2.5公里)。
瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓優(yōu)勢(shì):瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓住房產(chǎn)權(quán)比較短,一般是50年,而且生活配套也不一定齊全,所以說綜合來說的話比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好處嗎,比如說舒適性高,而且繳稅比較少,這些都是關(guān)于公寓的優(yōu)勢(shì),也是為什么很多北方人的首選住房類型。更多不限購樓盤,海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點(diǎn)分析,到底哪里最適合你,各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況,對(duì)號(hào)入座,詳情可加微信號(hào):18089828470(電話同號(hào))。。。
王偉結(jié)語:從瓊海博鰲鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)來看,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資,瓊海博鰲鎮(zhèn)都是最好的選擇,這是一個(gè)讓人來了就不想走的地方。瓊海博鰲鎮(zhèn)有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地,2018瓊海博鰲鎮(zhèn)購房政策,供大家參考。。。
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