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    瓊海房產(chǎn)網(wǎng)qionghai
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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    海南限購,瓊海博鰲鎮(zhèn)的高房價(jià)會(huì)不會(huì)落下來?

    2020-10-23 08:00:19瀏覽量(

    摘要:海南全域限購政策,瓊海博鰲鎮(zhèn)買房條件解析!瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)可以降嗎?海南全域限購,海南博鰲房價(jià)是不是要降下來了?海南陳霞為大家匯總了2020外地人在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房條件及瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購新房。。。

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    海南限購,瓊海博鰲鎮(zhèn)的高房價(jià)會(huì)不會(huì)落下來?瓊海博鰲鎮(zhèn)獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。2020海南買房條件剖析!瓊海博鰲鎮(zhèn)買房條件權(quán)威解讀~瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)政策升級,能不能禁止持續(xù)上漲的瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)?海南王偉為大家匯總了2020外地人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房條件及海南瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房地產(chǎn)。。。

    一、海南瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策分析

    瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)政策升級,能不能禁止持續(xù)上漲的瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)?2018年4月22日晚,中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》,海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購政策:在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購。

    海南全域限購政策

    1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定,首套房已結(jié)清的首付40%,未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。

    2、非海南戶籍:

    (1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

    (2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

    (3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購一套,首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

    分析:如果您的戶籍在外省,又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活,那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

    3、瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策:以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué),島外人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個(gè)市場很大了。

    小陳曾經(jīng)說過"瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)價(jià)值被低估,瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)未來可能會(huì)快速上升"。但是,很多人不以為然,聽完看完就走;所以,大部分都錯(cuò)過了購房的機(jī)會(huì)。

    瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策
    海南限購地圖

    外來人口想要在海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購買房子,需要滿足的條件比以前嚴(yán)格了很多。第一,在海南居住時(shí)間超過3年以上,在海南本地繳納社保超過2年,中間沒有出現(xiàn)過斷交的現(xiàn)象,第二,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和工作,現(xiàn)在從事的工作超過1年以上,第三,年齡已滿18周歲,只要滿足這些條件,就可以在海南購買房子了,不過只可以購買一套房產(chǎn)。

    二、海南全域限購,瓊海博鰲鎮(zhèn)的高房價(jià)會(huì)不會(huì)落下來?

    海南新一輪的限購政策出臺(tái),其實(shí)對于目前海南房價(jià),并沒有抑制的作用,只是限制投資客和跟風(fēng)在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的。而且瓊海博鰲鎮(zhèn)短期內(nèi),新房預(yù)售日漸減少,價(jià)格上還有一定的漲幅,至于未來怎么樣,還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么,海南全域限購,能不能禁止持續(xù)上漲的瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)?

    能不能阻滯海南博鰲房價(jià)上升

    以后瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)走勢會(huì)怎樣呢?

    1、2020年最新海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)均價(jià)14890元/㎡,地價(jià)與土地資源的稀缺性決定了瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)不會(huì)崩,海南土地資源是不可再生的,用一份少一份,隨著城市的發(fā)展,可供利用的土地資源真的是越來越少,所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價(jià)為什么越來越高。瓊海博鰲鎮(zhèn)地價(jià)高,開發(fā)商拿地的成本增加,所以肯定會(huì)靠后期賣房的時(shí)候收回成本,在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地,低價(jià)賣房,越賺越少,甚至不賺錢,可能房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。

    2、海南百萬人口的引進(jìn),部分所謂的人才,也是奔著瓊海博鰲鎮(zhèn)未來,準(zhǔn)備購房純投資,或給父母養(yǎng)老度假考慮的,當(dāng)然很大一部分人才是看好瓊海博鰲鎮(zhèn),準(zhǔn)備在瓊海博鰲鎮(zhèn)發(fā)展的,而這些人來瓊海博鰲鎮(zhèn)后,基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的,落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨螅路繑?shù)量增加有限,而人口數(shù)量在增加,你認(rèn)為海南瓊海博鰲鎮(zhèn)的樓盤有沒有升值空間?在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場限購、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下,小陳能想到的關(guān)于未來最值錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了!海南作為全國最具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一,近幾年隨著海南房價(jià)的一路上漲,讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力,想來海南買房的人也越來越多。

    3、土地資源是有限的,且是不可再生的,這也就意味著,而海南的土地資源更是稀缺的不能在稀缺了。況且,海南一直以生態(tài)省著稱,實(shí)施著最嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護(hù)制度,要求海南的空氣只能變好,不能變差。瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)不漲都有點(diǎn)難。瓊海博鰲鎮(zhèn)房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價(jià)值成長的過程,瓊海博鰲鎮(zhèn)房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價(jià)值成長的過程。相對來說,投資具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價(jià)格將不斷上漲,長期增值。

    三、海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?

    海南新一輪的限購政策出臺(tái),其實(shí)對于目前海南房價(jià),并沒有抑制的作用,只是限制投資客和跟風(fēng)在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的。而且瓊海博鰲鎮(zhèn)短期內(nèi),新房預(yù)售日漸減少,價(jià)格上還有一定的漲幅,至于未來怎么樣,還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么,海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?需要滿足以下條件即可:

    1、落戶海南(人才引進(jìn)):外地戶口想在海南購房,在海南沒有交社保或者個(gè)稅,只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房,正常按揭,網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是:大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

    2、戶口不在海南,但有個(gè)稅或者社保在海南:在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保,比如海口的主城區(qū),西海岸,海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。

    3、海南指定企業(yè)員工:在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套,不需要落戶,不需要個(gè)稅或者社保即可購房。

    海南指定購房企業(yè)員工
    海南指定購房企業(yè)員工

    4、購買瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房產(chǎn):寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是不限購產(chǎn)品,可以正常購買按揭。瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓性價(jià)比高(價(jià)格上更實(shí)惠):雖然loft戶型在銷售時(shí),均價(jià)要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%,但是loft戶型不同于復(fù)式住宅,出售時(shí)只算一層的面積,一層可作一層半甚至兩層用;

    臻房網(wǎng)解讀:調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解,認(rèn)為調(diào)控就是讓房價(jià)下跌。其實(shí)不然,調(diào)控政策只是為了讓房價(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢,有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子,如今瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻會(huì)越來越高,瓊海博鰲鎮(zhèn)房源將會(huì)越來越少。

    四、瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房產(chǎn)匯總!

    寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是不限購產(chǎn)品,可以正常購買按揭。如果要購買瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓就要先了解下房屋的地理位置,了解下內(nèi)部的結(jié)構(gòu),這樣也方便自己將來的生活。無論是購買什么類型的房屋,只要家人居住舒適了,就是不錯(cuò)的房屋,能方便家人的生活。以下小編精心整理了瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓排行榜,僅供參考!

    瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓

    1、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店: 三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號(hào),生活配套有泳池、SPA、雪茄館、中西餐廳。

    2、碧桂園·美浪灣: 碧桂園·美浪灣位于海南海口·西線高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里(歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)),樓盤亮點(diǎn),距離海口市區(qū)約35公里,距離海口美蘭國際機(jī)場約40公里全程高速僅30分鐘車程;西線高鐵已通車。。

    3、山海和灣: 山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里,產(chǎn)權(quán)年限70年。

    4、清瀾半島: 清瀾半島位于清瀾開發(fā)區(qū)高隆灣片區(qū)濱海街1號(hào),容積率1.09。

    5、龍棲灣波波利海岸: 龍棲灣波波利海岸位于樂東九所龍棲灣 ,容積率1.4。

    6、海鵬比鄰灣: 海鵬比鄰灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱二橫路,周邊餐飲有川滿緣 (1.8公里)老邊餃子館 (1.8公里)瀛濱家常菜 (1.5公里)多美麗餐廳 (3公里)。

    7、三亞美亞公館: 三亞美亞公館位于三亞河?xùn)|迎賓路195號(hào),周邊娛樂有佰嘉樂量販?zhǔn)終TV(3.6公里)爆米花量販?zhǔn)終TV(2.2公里)。

    8、椰子洲島: 椰子洲島位于三亞市海棠灣13# 14# 15#地塊(海棠灣洲際酒店旁),產(chǎn)權(quán)年限70年。

    9、海航康樂園: 海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店區(qū)內(nèi),綠化率52%。

    10、博鰲印象: 博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號(hào)商鋪,生活配套有博鰲菜市場 (7公里)中國郵政儲(chǔ)蓄銀行 (8公里)廣益藥品超市 (8公里)。

    瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓優(yōu)勢:瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓住房產(chǎn)權(quán)比較短,一般是50年,而且生活配套也不一定齊全,所以說綜合來說的話比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好處嗎,比如說舒適性高,而且繳稅比較少,這些都是關(guān)于公寓的優(yōu)勢,也是為什么很多“候鳥”老人的首選住房類型。

    王偉結(jié)語:瓊海博鰲鎮(zhèn)屬于度假房產(chǎn),規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定舒適性,如小區(qū)有較高的度假功能,必然保值。如開發(fā)商帶有投機(jī)性建房,即便價(jià)低,仍要放棄;反之,值得信賴的開發(fā)商,價(jià)格高,也是上乘之選。2020年瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲,對于后期瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)是漲幅度,完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。《海南限購瓊海博鰲鎮(zhèn)的高房價(jià)會(huì)不會(huì)落下來?》供大家參考。。。

    以上就是《海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房政策》的全部內(nèi)容了,希望對您有所幫助。微信號(hào):18089828470(電話同號(hào))海南王偉購房團(tuán)用心為您服務(wù)!團(tuán)購價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等,一律給你放到低。

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    海南限購,瓊海博鰲鎮(zhèn)的高房價(jià)會(huì)不會(huì)落下來?此文由臻房小朱編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://stbmh.com/news/107318.html

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