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海南博鰲房產(chǎn)限購了嗎？外地人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房條件是什么~北方霧霾總是在秋冬兩季爆發(fā)，尤其看著灰蒙蒙的天空，就覺得生活沒了舒適感。不少老人，因為年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房。海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房條件是什么？“候鳥”怎樣在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策全方位解讀，想在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的北方人不妨先來了解一下！

一、瓊海博鰲鎮(zhèn)購房政策

瓊海博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風及濕潤氣候，長夏無冬，年均溫度24℃，瓊海博鰲鎮(zhèn)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。外地人買房是為了養(yǎng)老，主要是瓊海博鰲鎮(zhèn)氣候。那么，“候鳥”老人在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、瓊海博鰲鎮(zhèn)購房條件：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房政策全方位解讀

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房時，大家最關(guān)心的往往是瓊海博鰲鎮(zhèn)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)一直被外界關(guān)注著，特別是一些島外的購房者，那么，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房限購嗎？以下是海南買房政策詳細解說：

2018年4月22日：海南全域限購政策

海南限購地圖

1. 實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調(diào)控政策來看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)升值潛力逐漸被人看好，加上瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻會越來越高，瓊海博鰲鎮(zhèn)房源將會越來越少。

三、海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房？

豐富的旅游資源也帶動了海南房價的一路上漲，如今海南房價均價已經(jīng)高達兩萬左右一平米，針對瓊海博鰲鎮(zhèn)房價的不合理上漲，當?shù)匾渤雠_了多項調(diào)控措施，但對于房價的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風貌，讓越來越多的人口涌進來，瓊海博鰲鎮(zhèn)房價自然會越來越高。那么，海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房產(chǎn)：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是不限購產(chǎn)品，可以正常購買按揭。瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓宜居宜商宜租，投資小，回報高..也正是因為有了以上的種種優(yōu)勢，現(xiàn)在越來越多的北方人會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有性價比。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地，如今瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻會越來越高，瓊海博鰲鎮(zhèn)房源將會越來越少。

四、瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房產(chǎn)！

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是不限購產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果要買瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓的話，建議大家還是要多關(guān)注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在買房子之前一定要考慮清楚，注意房屋的戶型和舒適度，選擇合適自己的公寓購買。以下小編精心整理了瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓排行榜，僅供參考！

1、金島國際： 金島國際位于海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側(cè)），綠化率37.56%。

2、海云軒： 海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、恒大御海天下： 恒大御海天下位于海南省臨高縣博厚鎮(zhèn)馬裊鄉(xiāng)，醫(yī)院配套有臨高縣中醫(yī)院 (22.3公里)臨高縣人民醫(yī)院 (21.5公里)；

4、金碧海岸： 金碧海岸位于海口市盈濱半島，物業(yè)費2.00元/平米/月。

5、公園88號： 公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，周邊餐飲有水晶宮大酒樓(2.5公里)重慶劉一手火鍋(1.6公里)原味主張(1公里)順德火焰醉鵝莊(800米)。

6、一品國際： 一品國際位于文昌市文城鎮(zhèn)清瀾開發(fā)區(qū)疏港大道與旅游大道交匯處，物業(yè)費2元/平米/月。

7、碧桂園·雅拉湖畔： 碧桂園·雅拉湖畔位于儋州中興大道雅拉河西岸山湖生態(tài)核心區(qū)域，周邊餐飲有社區(qū)配套餐廳餐館。

8、東站國際商業(yè)廣場： 東站國際商業(yè)廣場位于海口高鐵東站東站廣場，容積率3.80。

9、海航豪庭北苑： 海航豪庭北苑位于海口市國興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），物業(yè)費2.78元/平米/月。

10、石梅春墅： 石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，生活配套有郵政儲蓄銀行(興隆鎮(zhèn)支行)8.78公里建設(shè)銀行(興隆分理處)8.24公里工商銀行(興隆分理處)8.66公里農(nóng)業(yè)銀行(興隆分理處)8.81公里。

瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓優(yōu)勢：瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓地理位置優(yōu)越和高于一般住宅的裝修標準，很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等，而購買此類房屋的價格卻遠低于同類住宅，因此用于出租的投資回報率還是很高的。更多不限購樓盤，海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里最適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

王偉結(jié)語：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了瓊海博鰲鎮(zhèn)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市、一個海灣是你的首選。瓊海博鰲鎮(zhèn)有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018瓊海博鰲鎮(zhèn)購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤信息感興趣，可以加王偉了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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海南博鰲房產(chǎn)限購了嗎？外地人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房條件是什么~此文由臻房小任編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://stbmh.com/news/110766.html